自新冠肺炎疫情爆發以來，對我國房地產市場造成明顯衝擊，為緩和影響穩定樓市各地陸續出臺相關政策。總體而言，2月份70城房價漲幅穩中有落。
3月16日，國家統計局國民經濟綜合統計司司長毛盛勇在新聞發佈會中表示：“不斷加強和完善房地產調控政策，實施因城施策的政策，強化或者落實地方城市主體責任。房地產的發展政策要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。”
2月份70城房價漲幅穩中有落
北上廣深新房價格環比持平
3月16日，國家統計局公佈2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，國家統計局城市司首席統計師孔鵬對2月份商品住宅銷售價格變動情況進行解讀。
初步測算，2月份，“北上廣深”4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。
對於31個二線城市而言，新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。另外，二手住宅銷售價格環比持平，與上月相同。受疫情影響，武漢、石家莊和太原等12個城市新建商品住宅及二手住宅均無成交，價格視為沒有變動。
同時，35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點，揚州、蚌埠和平頂山等7個城市無成交。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為下降0.1%，包頭、錦州和揚州等12個城市無成交。
總體而言，2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.2%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲6.2%和3.0%，漲幅比上月分別回落0.7和0.4個百分點，均連續10個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.9%和3.3%，漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點，均連續11個月相同或回落。
1-2月全國房地產開發投資同比降16.3%
商品房銷售額下降35%
據國家統計局披露的數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
1—2月份，中部地區投資同比下降幅度最高，投資1731億元，下降25.9%；西部地區投資1953億元，下降18.6%;東北地區投資123億元，下降16.1%；東部地區房地產開發投資6308億元，同比下降12.5%。
在此期間，房地產開發企業房屋施工面積694241萬平方米，同比增長2.9%。房屋新開工面積10370萬平方米，下降44.9%。房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。另外，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%;土地成交價款440億元，下降36.2%。
對於商品房銷售和待售情況，1—2月份，商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。
2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。其中，住宅待售面積增加3224萬平方米，辦公樓待售面積增加31萬平方米，商業營業用房待售面積減少282萬平方米。
在房地產開發企業到位資金情況方面，1—2月份，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，國內貸款4547億元，下降8.6%;利用外資12億元，下降77.2%;自籌資金6161億元，下降15.4%;定金及預收款5603億元，下降23.9%;個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。
多地出臺金融政策保障復工
線下銷售逐漸回溫
3月16日，克而瑞地產研究發佈地產復工報告。報告顯示，為確保樓市穩定發展，各地穩樓市政策密集出臺，一週時間4省12市相繼發佈相關政策，其中以金融支持為主，另外在就業支持、調低門檻等方面給予復工保障。三省五市在降門檻、減負擔之下，加大企業復工過程中金融扶持力度。一方面是臨時性延期還本和延期付息，鼓勵銀行類金融機構向政府採購供應商放貸，另一方面下調貸款利率水平。
此外，天津、西安等繼續加大企業復工中對人員的補貼力度，如企業招用農民工給予就業補貼，給予企業返崗復工包車費補貼。而成都、上海等為加快復工節奏調低復工的條件和門檻。本週深圳、青海針對商品房銷售提出加快放行售樓處開放以及適當延長商品房交付期限3至6個月等措施。
受上述政策影響，2020年第10周，房地產企業復工節奏持續加快，95%企業集團層面已全部復工，售樓處復工比例達67%，過半城市復工率已經超過9成。25城二手房門店的復工率超過7成，其中線下實體門店開張佔比達53%，較上一週提升27個百分點，經紀人以線下服務為主，佔比達到73%。
另外，第10周25城二手房門店的復工率超過七成，其中線下實體門店開張佔比近53%，較上一週提升23個百分點。24個城市均有實體門店開張，近半數城市實體門店復工率超過50%。其中以線下實體服務為主，佔比大幅上漲至73%，較上週增加36個百分點。
二手房經紀門店的開業數量較上週提升超三成，開業率已經達到73%，較前一週增長了3個百分點。其中，主要是線下實體開張的門店比例大幅增加，佔比超過五成，較上一週增加27個百分點。相應的線上辦公佔比較上週下降24個百分點。
天風證券表示，復工情況逐步向好，4月全面復工後或迎來小陽春，一二線城市二手房交易邊際向好。需求端在一城一策的寬鬆下出現遞延，供給端恢復後房企推盤量加大，反而加大了後續小陽春的概率。
線上銷售效果顯著
1-2月恆大銷售額達875億元
疫情之下，各房企為推動房產銷售，紛紛開啟“線上售樓處”，通過自建平臺或與第三方平臺合作的形式搭建線上售樓處。據CRIC統計，目前百強房企中已有92家房企發起線上售樓處，TOP100到TOP200之間房企有51家。
其中，最受市場關注的就是恆大網上75折賣房的消息，據悉該活動開始後，恆大3天時間已認購4.8萬套，總價達580億元。3月1日，中國恆大集團公開了最新的網上銷售數據，在2月13日全面實施“網上賣房”後，2月累計網上認購房屋99141套，相當於優惠後房屋總價值1026.7億。同時，恆大表示“恆房通”平臺網上銷售對集團未來實現強勁銷售形成了巨大的推動作用。
除此之外，各房企也紛紛開展線上售房模式，根據自身業務推出不同的售房活動。其中，陽光城推出針對老業主的“業主保障計劃PRO”，包括半年期限的無理由退房等，吸引很多老業主線上認購，實現51億元的線上認籌額；藍光與樂居合作，率先加入“好房線上購”平臺，通過線上認籌4000餘套房源、近40億元認籌額；龍光也與第三方平臺合作，通過樂居完成線上認籌額70.5億元，線上簽約20.1億元。
雖然2月受疫情影響，百強房企單月全口徑銷售金額環比降低43.8%，超8成的百強房企2月單月和累計業績同比雙降。不過，從2020年1-2月銷售榜單來看，中國恆大以876億元的銷售金額排名首位，可見網上銷售對其業績的幫助。另外，萬科、碧桂園、保利緊隨其後，全口徑銷售金額分別為835億元、765億元、448億元。
天風證券表示，國務院對於土地審批權限的下放是因城施策的進一步表現，政策面和基本面預期差仍在加大，認為“房住不炒”仍為長邏輯，短期“因城施策”將佔據上風，部分地區出現的高等級的放鬆(如降首付、限購放鬆)的出現，表明地方政府放鬆的動力較強，不排除未來會繼續出現類似的調整，宏觀層面定向降準落地，地產供需雙方均有望間接受益，繼續看好地產。
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