高價房與銀行房貸有關係嗎？
眼下，房地產市場正面臨比較尷尬的局面。一方面，在新冠肺炎影響下，開發企業大多處於資金鍊緊繃狀態，部分企業甚至會出現資金鍊斷裂問題，迫使地方政府不得不採取一些救企救市措施；另一方面，房價繼續堅挺，少數開發企業啟動降價售房，但效果有限。對此，有關房價為什麼仍然很高的話題也多了起來，有些人也開始重新關注房價為什麼高的原因，有的則直接發問，高房價與銀行房貸有關係嗎？
顯然，這個問題比較大，也比較籠統，甚至有點模稜兩可。如果僅僅問高房價與房貸有沒有關係，我們可以簡單理解為房貸。銀行房貸，可能就要想一想，是否也包括銀行涉房貸款了。因為，銀行涉房貸款也可以理解為房貸。只是，與一般意義上的房貸存在一些差別，不大認同銀行的涉房貸款為房貸。所以，問題所涉及的，還是一般意義上的房貸，就是居民個人購房時向銀行獲得的貸款，而不包括開發商給開發企業提供的貸款。
正常情況下，房貸與高房價不應當有太多關係。因為，房貸是有規定的，並不是每個人都能隨便獲得的。因此，房貸可以推動房價的上漲，但決不會推動房價過快上漲，更不可能把房價推成高房價。
那麼，為什麼房貸又似乎成為了高房價的推手之一呢？這裡，主要有這樣幾個方面的原因：首先，銀行與開發商之間過度密切配合，成為了房價的重要推手。為什麼叫過度密切配合呢？就是銀行把掌握的資金資源以及慢慢積累起來的公信力和影響力，給開發商售房背書。如按揭，就是其中之一。如果僅僅是按揭，倒也問題不嚴重。關鍵是，在按揭的操作上，銀行的自由裁量權太大，可操作的空間太多，給開發商的利益輸送渠道也太多太大。有了銀行做支撐和背書，開發商自然敢大大抬高房價，大大拿地開發了。而如果出現房貸不能還的問題，買單的又是誰呢？顯然不是開發商，而是銀行。而如果銀行買單，又會帶來風險，那麼，政府又會出手。所以，銀行也沒有了風險，就更能大膽地與開發商過度密切地配合了。所以，房貸也就成了間接推動房上漲的力量之一。
其二，給炒房客提供大量資金支持。千萬別說現在已經不這樣做了，現在管理嚴了。這個，我們當然知道。但是，別忘了，牛已經過了河，房價已經被炒上去了。現在的不做，意義已經不大。現在就是繼續做，房價也未必能夠再炒高多少。而此前所作的“惡”，才是最大的因果。如果不是銀行給了炒房者大量資金，從而讓炒房者與開發商相互勾結，房價就決不會達到現在這樣的水平。所以，房貸對房價的影響大不大？當然大了。只是那樣的房貸，是不合法、不合規、不合理的，是銀行打了擦邊球的。
再者，給廣大居民以過度超前的購房支持和為開發商促銷。銀行給普通居民的購房貸款大幅上升，是不爭的事實。從表面看，是幫助居民購房，幫助居民解決住房問題。實際上，還是幫助開發商促銷，幫助地方發展土地財政。因為，讓普通居民背上如此沉重的購房債務，實際對其他方面的消費是一種傷害。所以，在表面支持居民購房的同時，也是在降低居民的消費水平和生活質量，同時，用支持的方式使居民的財富轉向開發商、炒房客和地方政府。所以，房貸對房價的作用是比較大的。
當然了，與銀行支持開發商和地方政府對房價的推動相比，房貸對房價的作用還是相對較小的。高房價也不是房貸推上去的，更不是廣大居民推上去的。這一點，必須明確，決不能弄錯了。
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