最近，有網友向鳳凰網房產請教：位於坪山的方直穀倉府凍資5萬選心儀房號，享受99折還送裝修。這個活動靠譜嗎？
經鳳凰網房產查詢，在論壇和自媒體發佈的文章中的確看到了此類信息。對於購房者來說，可以提前選擇自己心儀的房號，還有額外的優惠，實在是很有誘惑性。
3月14日，鳳凰網房產去往項目實地核實，現場銷售表示——在京東房產上可進行“凍資5萬選心儀房號”的提前選房活動，預計本月拿預售證。
銷售這番話透露了兩個信息：一個是“凍資選房”活動屬實，另一個信息更為重磅——截止3月14日，項目並沒有取得預售證！
鳳凰網房產查詢深圳住建局官網的預售證公示信息，也沒有看到方直穀倉府的備案信息。
根據現場銷售的指示，以下為方直穀倉府在京東房產“凍資選房”的截圖頁面，可選擇建面約81-130㎡不等的10種戶型。
京東房產截圖
更有趣的是，整個活動是通過京東金融完成的。用戶成功參與活動後，轉入京東小金庫的活動金額將會被凍結，具體凍結時間依具體活動而定。在凍結期間，如果用戶要解凍資金，需與商家聯繫溝通，京東將在商家確認後7個工作日內完成解凍。
京東房產《活動規則》
鳳凰網房產查詢《城市商品房預售管理辦法》，其中第六條明確指出：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。方直穀倉府這種操作方式，顯然是在打擦邊球。
《城市商品房預售管理辦法》
拿到預售證前，“搶跑”凍資選意向房號，是否受到保障？
對此，鳳凰網房產諮詢了廣東南方福瑞德律師事務所曹純珂律師，他表示：這種購房方式，是開發商為了提前鎖定顧客的一種銷售手段。購房者提前選房後，出現開發商未按允諾選好的房號簽訂正式購房協議，購房者可以向開發商主張承擔締約過失責任。但是，這種維權成本太大，一般購房者會不了了之。
鳳凰網房產特別提醒購房者注意：買房是一件大事，買房的過程中購房者一定要擦亮眼睛，保障自己的權益不被侵犯！
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