現在的房地產遇冷是不爭的事實。雖然現在購房首付和貸款利率都下調了，對房地產確實有積極的影響，但房地產不可能很快恢復。
首付降低對房地產有什麼影響？
我們都知道買房是件很繁瑣的事。當你看房時，如果你喜歡的話，你可以存一筆定金，然後你可以付首付來辦理過戶。
如果政策是為了穩定房地產而降低首付，首付將從30%降到20%，這將直接降低購房的首付壓力，即100萬套房子，首付30萬，降價後只需20萬元。
所以，降低首付對購房者來說確實是件好事，對房地產也是如此。間接地說，更多的人買得起房子，也不會因為高首付而頭疼。房地產有利於改善住房需求。
降低房貸利率對房地產有什麼影響？
如果銀行降低住房貸款利率，對房地產有直接的積極影響。事實上，降低住房貸款利率，會使每個人都買房，降低貸款成本，從而直接降低月供壓力，使更多的人買得起房，不會因為月供壓力而放棄買房。
所以這對房地產和需要貸款買房的人都有好處。從房地產的角度看，買房的人多了，房子賣得好了，價格也買得起；從貸款人的角度看，貸款利息降低了，月供減少了，買得起的人也多了。
為什麼不能降低首付和房貸利率，讓房地產快速復甦？
降低購房首付和貸款利率對房地產確實有好處，但好處也很好，這是一種根深蒂固的效果，原因是國內房價過高，房價泡沫化，房價已脫離住房價值，成為投資性商品。所以這兩個好處不能讓房地產快速復甦。
我們可以用一個數據來分析國內物價是否存在泡沫。
（1） 房地產市場
這是中國、日本、歐盟和美國股市和房地產的總市值。國內股市總市值6萬億美元，房地產總市值65萬億美元，已超過美國、日本和歐洲的總市值。
從這些數據，我們可以看出兩點。一是我國A股總市值遠低於其他發達國家。我們的A股不值錢。其次，國內房地產的總市值超過了其他三個國家的總和，說明國內的房子太值錢了。中國的房子太貴重了。這都是毫無價值的。一切都是徒勞的。
（2） 房地產佔家庭資產比例
如下圖所示，這是中美家庭資產配置對比表，房地產佔中國資產的77.7%，美國佔34.6%。
從這些數據可以看出，中國人的資產基本上都是房地產，其他金融資產和存款都很低。這直接告訴我們，房地產在家庭資產中的比重是如此之高，因為在過去的十年裡一直在上升，因為它在上升，每個人都要買房投機，這就把房價推到了天上一套房子價值幾千萬，遠遠超過黃金。
總結
基於以上分析，可以得出這樣的結論：近十年來，房價確實飛漲。雖然天空中的房價受到現金購買的限制，首付減少，房貸利率降低等措施，都是根源所在。他們不能使虛擬的高房價再次持續上漲，也不能阻止房價迴歸生活價值。
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