刘华银mark
房地产开放商是重资产行业，银行很容易获得抵押物，有了抵押物，银行贷款也就有了依靠，何必担忧太多。
银行最怕的就是中小企业贷款，缺少可抵押物，财务也不透明，资金监管难度又大，是不良贷的高发区，以前可以通过提高贷款利率补偿高不良贷，现在贷款利率也被压制，所以中小企业贷款难问题很突出。
地产行业的土地和在建房屋。只有房产都是市场优质资产，价格较为透明，很容易评估资产价格，流动性也比较好，作为抵押资产，银行是很受欢迎的，有了抵押物，银行根本不担忧地产开发商不归还贷款，只要开发商不及时归还贷款，银行拍卖抵押物就可以了，大概率可以覆盖贷款本金利息，毕竟银行贷款是会根据抵押物估值打折的。
地产行业是资金密集型行业，对资金需求量很大，因此地产行业负债率一般都很高，18年地产行业负债率是80%左右。但地产行业不良贷款率并不高，在于有很优质的抵押物，另外地产行业一旦楼盘进入实质性开发阶段，很快就可以拿到预售证进行销售，就可以收取首付款，实行资金回笼，有了首付款，就可以进行下一步开发建设，不用多久，就可以实行按揭贷款，有了按揭贷款，地产商也就高枕无忧了，等于是连同利润本金一起回来了，银行贷款也可以还上了，就可以准备下一个项目了。
发债也是同等道理，在于可抵押物比较多，投资者不担忧地产开发商赖债跑路，俗话说跑的和尚跑不了庙，开发商跑了，抵押物还在。
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