生活爱百态
您如果说的是二手房。那他这个房子都是写清楚的，确定购买后会在过户前还清贷款。或者把抵押自己处理好
ZYDC668
很高兴回答你的提问
房子一般在开发商修建到一定程度可以申请预售，各个地方政策不一样所以对能达到预售条件的工程进度也不一样，有的地方是高层修建到地面3层，有的地方是修建到主体封顶。多层一般是封顶可以申请预售，预售要求商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证证》；
5、《商品房预售许可证》。
一般开发商抵押是在取得预售许可证后，开发商因为资金周转困难，常常会采取抵押在建工程的做法解决资金问题。
所以办理预售许可证和抵押贷款没有冲突。
你购买房子需要签订网签合同一般开发商在你购买签订合同前，就会将要出售的房子进行解压，解压后才能签订网签合同。
至于你说的办证问题，应该是开发商资金有问题，没钱缴纳相关税费，所以迟迟没有办理下来产证，你可以按照合同逾期办证的违约责任要求开发商承担违约责任。
楼市达观
很乐意为你解答，分享我的看法。
开发商在建设过程中，因为资金不足以支付工程进度款，有时候会把部分楼栋抵押给银行获得临时周转资金。但是银行不把那些楼栋叫做房产，因为当时没有办证，银行叫在建工程。
只有承建商在承包合同没有约定承建商有优先受偿权的情况下，银行才会这样做，并且在贷款合同里约定银行有优先受偿权。
正常情况下，开发商通过预售获得了房款，还了银行贷款，银行会解除抵押。不影响购房者收房和办证。
当在建工程具备销售条件时，银行会去办理抵押登记，在贷款未还清前，银行不去给解除抵押，被登记抵押的房子，房管局是暂停办理房产证的。这样子就造成你虽然收房入住，但是暂时办不了房产证。
银行不会因为有抵押就阻止开发商办理预售证，因为只有办了预售证开发商才可能售房收回资金还贷。
房管局办理预售证的必要条件是前4证齐全，并且达到规定的楼层高度，各地规定不一，有时候开发商为了提前售房，想尽早预售，房管局会要求缴纳保证金，缴纳保证金也是防止开发商资金不足烂尾停工，但是圈内有开发商想办法贷款缴纳保证金，以期尽早预售收款。
办理预售证并不审查开发商的内部财务现金流量，负债情况，也就是说房管局并不审核开发商欠了多少债，有多少资产成为债务抵押。
购房者买房时申请贷款，并不知道所买的房子有被银行抵押，放贷的银行主要审核申请人的还贷能力，而且贷款合同也约定了申请人必须提供的抵押物，也就是说，这套房子产权不清，银行会要求你提供新的抵押物。放贷款的银行和抵押权的银行不是一家，这里信息不对称，但是银行过后都会知道，你买的这个房子被抵押了2次，他们不会明说，因为大多数人都能如期还贷。造成这种情况的原因主要还是银行把关不严，也跟银行业务员急于拿到提成有直接的关系。
如果开发商不还贷，银行不会找你收楼，而会找开发商去收其他的未销售的楼。你只要继续还贷，督促开发商办证就行了。但是办证过慢，要是你想卖掉房子的话，则会对你很不利。
李胜利竹影朗月
1.房子在购买前抵押给了银行，是开发商以土地提供的抵押担保，而房子是附属在地面的附着物，所以也算抵押物。
2.预售许可证只要房屋质量合格，开发商履行了手续就可以拿到，和是否抵押没有关系，而不靠贷款盖楼的开发商还没见过，毕竟那么多钱存银行也是很多的利息，干嘛掏自己的腰包呢，更多的是开发商只有前期启动资金，没有那么多的钱。
3.而我们购房者的贷款，是和银行签订的，不是开发商和银行签订的，是两个合同。就比如你贷款买房，想要卖房得还清贷款才能卖，那购买者就给你房屋全款，你还款后卖给他，至于买你房子的那个人是从银行贷款的也好还是借的也好，那和自己没关系。
梅朵的设计小院
房子一般在开发商修建到一定程度可以申请预售，各个地方政策不一样所以对能达到预售条件的工程进度也不一样，有的地方是高层修建到地面3层，有的地方是修建到主体封顶。多层一般是封顶可以申请预售，预售要求商品房销售必须五证齐全，五证取得的顺序是，
1、《国有土地使用证》；
2、《建设用地规划许可证》；
3、《建设工程规划许可证》；
4、《建筑工程施工许可证证》；
5、《商品房预售许可证》。
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