不知怎麼的，就是很想整理一篇關於小戶型的文章。這一整理就花了兩天的時間，收集到全市67個具有小戶型單位樓盤，戶型區間在32-89平，首付從16-40萬，涉及到住宅、公寓以及他們的優惠折扣。
為什麼我會突然想起小戶型？只要市場關注度蠻高的。前兩天，一位朋友想在惠州華貿公寓租房，發現小面積租到3000元/月。如果考慮到華貿附近，去到第一人民醫院旁的小戶型也要1800元/月。
還有房姐身邊的單身人士越來越多，有的已經買了小戶型單位，有的還在路上……
這年頭，年輕人的市場，同居的需求，又有著自我獨立空間的需要。
小戶型，合適哪些人群入手？
1.合適剛性需求，年輕人容易上車，拿得出20萬容易，但要30萬就有些難。
2.合適有些閒錢的人，面積不大，從保值考慮，合適入手。
基於上面兩者買房的初衷不同，就有自住和投資兩種不同選擇。對小戶型的考慮也是不一樣。
先從自住來講，小戶型比較合適剛需的入手。當然，房姐一再建議最好一步到位，不然換房又要折騰一次。若果，有錢了再買一套改善型，就不折騰，如果要“以小換大”就折騰一次。
小戶型單位賣給誰？還是當年如你的年輕人。
年輕人居住考慮還是價格以及方便：
第一：價位是考慮的主要因素。畢竟手頭上存款沒多幾個錢，先考慮價位便宜些的合適房源。從房姐收集到小戶型（下表有統計），最便宜可以去到7400元/㎡，一套74㎡單位，算起來首付才16萬！
第二：再到房源，很多年輕人考慮兩房為主。算下一筆賬，等到小孩子會獨自睡一間房時起碼要到5/6歲，那麼這期間就有可能你發達了足夠資金換大房。再沒換大房之前也有可能小孩跟爺爺奶奶、外公外婆的其中一員一起住。
為什麼？一般考慮小戶型的年輕人，不會跟父母一起住，那麼父母過來都是短住，如果長住必定為了帶孫子。
第三：考慮方便，有些年輕人會考慮買得很偏，還不如租房。所以在便宜和方便做二選一的話，你會怎麼選擇？如果是房姐先考慮買房，再圖進取。
從投資的角度來看：考慮保值的同時，還是考慮回報率，就是能出租多少錢？
第一：先考慮地段：所謂地段並不是說一定是市中心、商業中心，但是一定要考慮人流！如果沒有人去的地方，租給鬼！
第二：考慮出租對象：針對大學生公寓、情侶公寓，還是高端商務公寓，有些還是可以作為辦公室。
第三：長遠發展：這就是遠見問題。就如有人去潼湖生態智慧區、金山湖去買公寓的道理，也有人在惠城南站買公寓，也是如此考慮到長遠看好這區域的發展。
第四：考慮帶裝修，省事。
所以，我們出發點不同，對我們買房要求也不一樣。
那麼，惠州目前有哪些小戶型單位呢？
惠城：比較合適投資公寓的地方，如碧桂園盛匯、隆生金山湖中心等都有公寓，另外，房姐覺得中裕時代也是合適投資。
剛需的選擇不多，看到單價都是過萬！
仲愷：作為惠州高新技術產業開發區，小戶型房源的選擇也是蠻多。
博羅：收集到也是惠博大道片區為主。
惠陽： 首付有高有低，合適各種選擇。
大亞灣：看到好多都是一成首付，針對臨深房源選擇，也是多一些。
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