3月17日，天津規劃局網站公示出太陽城項目部分10#（B2）+A5地塊項目建設工程設計方案，經查閱發現，該宗地塊“前身”為魯山道小二樓，就位於已售的皓林園北側，如今是路勁太陽城項目（ ）的A5新地塊，地塊總建築面積約9.5萬平米，包含2棟洋房、4棟高層，共計6棟住宅。
血拼哥先帶大家看下這宗地塊的位置。
地塊北至魯山道，東至賀蘭路，南側為皓林園小區，西至天山北路。
從規劃圖可以看出，上述公示的地塊包括6棟住宅，1、2號樓8層到頂，3、6號樓28層到頂，4號樓30層到頂，5號樓31層到頂。
在高層4號樓的西側，規劃一處配建設施，包括換熱站和變電站，同時在1號樓與5號樓之間，靠近天山北路的一側，同樣也規劃一處變電站。
這個地塊圍合式設計，並規劃了3個出入口，主出入口在魯山道一側，天山北路一側規劃次出入口，賀蘭路一側規劃人行出入口。
根據規劃，項目總用地面積6.2萬平米，總建築面積9.5萬平米，其中住宅建築面積近6.6萬平米。
項目容積率1.78，綠地率高達58.8，綠地面積超2.2萬平米，整體居住環境可以說非常宜居。
根據指標所示，該宗地規劃了668套房源，可以容納1871人居住，戶口人口約2.8人/戶。
車位方面，地上加地下共規劃618個，且基本為地下車位，共568個，地下車庫的位置在6號樓南側，緊鄰皓林園小區。
此外，對項目配套公建的各項指標也做出相應公示。
地塊1號樓合建居委會、警務室等公建，6號樓合建務業管理用房，1、2號樓合建900平米的商業服務網點。
同時，在小區內部還規劃了1000平米組團綠地，以及240平米居民健身場地等，供業主戶外休閒與運動。
此次公示的地塊是太陽城的部分地塊，對於路勁太陽城這個項目，天津網友應該並不陌生，該項目是一個相當有“歷史”的老盤了，經過二十來年的經營，房價也翻了數倍，如今也成為河東衛國道板塊的一個標誌性項目，作為一個新房項目，售到第九期，項目整體建築面積約220萬平米，這樣恢弘的體量在河東乃至全天津都是十分罕見的。
目前項目在售情況如下：
路勁太陽城第九季少量132平米三室在售，最低單價28500元/平米，此外，精裝洋房住區產品即將面世。
項目所處的河東衛國道板塊，連接市區、空港經濟區及濱海新區，發展已十分醇熟。
交通方面，地鐵2號線途徑太陽城，設有嶼東城站，接下來地鐵10號線也將與2號線在嶼東城站形成交匯。
項目西臨的崑崙快速路，可以快速通達河西、南開、河北等區域，項目南臨的衛國道，是連接市區和濱海新區的快速通道，也是一條去往天津機場方向的必經之路。
教育方面，此次公示的A5地塊北側，規劃了36班小學一座、18班幼兒園一座，該小學預計在2022年秋季交付使用，業主接送子女上下學十分方便，在項目東側新建一所中學，此外，河東第一幼兒園也在項目不遠處。
不過，衛國道板塊的新房供應十分有限，僅有路勁太陽城一盤在售，但價格在市區的新房市場上優勢非常明顯，最低單價28500元/平米。
二手房市場方面，根據2月貝殼指數所示，河東區房價24857元/平米，衛國道太陽城板塊房價23477元/平米，低於全區房價水平。
從近期衛國道板塊的二手房成交情況來看，太陽城二手房房源成交量佔整個板塊的50%左右，可以看出太陽城的次新房，也十分受到購房者的關注和認可，今年1月份的成交均價都在2.2萬/平米以上。
如上述1月6日、9日成交的太陽城綠萱園、橙翠園、金旭園這3套房源，均以約2.2萬/平米成交，1月8日成交的太陽城金旭園164.11平米5室4廳房源，成交均價更是達到了28945元/平米，反超路勁太陽城在售新房，其在二手房市場的火熱程度可見一斑。
不過，除了這個項目之外，血拼哥更期待的是有新地塊、新項目能出現在衛國道板塊中，為樓市增添新動力，給置業者帶來更多選擇。
閱讀更多 搜狐焦點網 的文章
