天哥说电影
首先，你原来多少钱买的房子，已经不重要了，反正你当初买房的决定已经被事实证明是非常正确的了。所以评估你房子租金回报率应该用现价，如果按照现价90万计算，你这套房子的年租金毛回报率是：0.26*12/90=3.47%！所谓的毛回报率指的是用你的年租金收入占房价现值的比例，但是这个并没有考虑到房子的维护成本、物业费、税收（房租收入目前基本都还没有收税，未来大概率是要征收的）。那么这个年租金回报率可以说是比较高的了，当然也从侧面说明了你的房子基本是在三四线城市，因为一二线城市的租金回报率是没有这么高的，中国的房子租金回报率是出名的低，而且越是大城市越低，比如我所在的北京，租金回报率1.5%都不到。
其次，出租划算还是卖掉划算，不是单纯的比较租金回报率与银行存款或者理财的关系这么容易，因为房价的上涨幅度往往是远高于理财利息的，但是问题在于房子有金融属性的，也就是说房价也有肯能会下跌。如果房价下跌的话，那么通常卖掉是更划算的。所以，这个问题的关键是要判断清楚你所在的城市未来房价是什么样的走势。现在国家对房地产市场执行的房住不炒，但是各个城市是因城施策，事实也证明现在有的城市房价是在涨，而且涨得很快，比如苏州。也有的城市房价在跌。通常一个城市房价未来涨或跌有很多影响因素，但是如果放在现在这样一个时间段来看的话，如果一个城市未来人口能够保持持续流入，而且城市的区位也比较好的话，房价上涨的概率就要大很多，反之，房价可能就涨不起来，毕竟我们的房价已经大涨了几十年了，现在人均住房面积这么高，未来一些没有什么吸引力的三四线城市房价上涨的空间估计没多大的。
最后，还要看你个人的情况了，机会成本对每一个人每一个家庭都是不一样的，如果你的房子并不是很多，比如只有2套。那么个人倾向于持有出租。
