1st
最近一波推盘潮，南部新城多盘参战。
九章赋刚刚登记结束，创下13.2%的超低中签率；宸宇府登记才结束，融信旭辉·湘湖悦章21号开始登记，融创融望之城、绿城九龙仓桂语朝阳的开盘计划也均已出炉。
此外，还有正在续销的佳印府，等待入市的平安、禹洲、东原、深圳聚佳融实业等多个项目。
南部新城的供应自从开闸后，似乎就再也没停下来过。
南部新城，即我们之前叫惯了的南部卧城。名字的由来，据说因为这里是萧山人睡觉的地方，所以叫卧城。
但是买房，可不仅仅是要解决一个晚上睡觉的需求。我们希望住的旁边有商场、地铁，甚至产业，能在这里生活，甚至能在这里有所发展。
所以，当浙二医院这种省级资源落地，银泰百货开建，风情大道从地面改成高架......大量的城市资源配套注入，让这里日新月异。
我们对它的期望也从卧城变成了新城。
2nd
南部新城的客户群体，从萧山本地延伸至滨江、钱江新城，逐渐遍布杭州各地。在浙二医院落地后，很多医生护士，也提前将家安在了这里。
区域目前主力在售的六个楼盘，从分布图上来看，相距都不是很远，但各有特点，面对的客群也有差别。
绿城九龙仓桂语朝阳
绿城联合九龙仓共同打造的项目，也是区域内唯一纯正的地铁盘，出了地铁2号线朝阳站B出口就是。
绿城品牌+地铁0⃣️距离优势，让桂语朝阳的售价始终处于南部新城的最顶端。但这并不影响项目一路畅销，五次开盘高层全部售罄。
接下来，你能买到的只有叠墅和合院。
四层制叠墅共116套，户型建筑面积约172-210㎡，全精装修交付，据销售透露均价约44000元/㎡。绿城经典的中式合院仅14套，户型面积215-250㎡，加推时间待定。
绿城精装叠墅与中式合院两大产品系，在全杭州都是颇具竞争力的，绿城经典的中式合院更是首次出现在江南岸。
同时它还具有其他同类低密改善房源不太带有的地铁属性，因此购买难度绝不会低于高层。
项目样板间还未开放，想看样板间的朋友，可以先等等。
东原德信九章赋
南部新城靠近地铁的楼盘都好卖，绿城九龙仓桂语朝阳、德信市心府是最好的例子，遗憾的这两个项目对刚需较友好的高层房源都已售罄。
目前能满足近地铁+低总价两大要素的楼盘仅东原德信九章赋，距2号线潘水站B出口大约1公里左右。
项目刚刚结束登记，134套房源吸引了1009户登记人数，中签率仅13.2%。这次开盘的为高层12号楼，主力户型98-124㎡，总价在270-363万，预计2022年8月份交房。
从实地踩盘来看，九章赋售楼处整体偏“国风”设计，外观比较气派，内部有水系、山系围绕。
未来小区的下沉式会所是特色，像瑜伽厅、私人宴会厅、 游泳池都不缺。
项目周边配套比较成熟，三公里范围有汇德隆购物中心、开元广场、旺角、银泰；萧山中学`、高桥小学、高桥初中；南江公园、知章公园等。
融信旭辉湘湖悦章
融信旭辉湘湖悦章能冲上南城新城红盘榜，低总价叠墅功不可没。
目前正在登记的正是叠墅房源，下叠户型159㎡，上叠162㎡，均价33500元/㎡。总价约488-664万/套，靠近马路的2号楼总价稍低，普遍要比4号楼低二三十万。
与即将推叠墅的桂语朝阳相比，湘湖悦章的叠墅户型面积更小，且毛坯交付，因此总价门槛低了许多。
小区会有代建公立幼儿园，但具体哪个没定。项目体量比较大，因此园区内规划了跑道、羽毛球场、中央花园景观、儿童乐园小区等公共设施，配置齐全。
-
项目距离地铁不近，到曹家桥地铁站有2.5-3公里，据说规划中是会预留地铁口的，至于留不留，目前都不能确定。
前期落地的浙二医院主院区距离项目是比较近的，但直至建成还需要个3-5年了，毕竟整个南部卧城在建设中。
高层房源现在还有9幢没开，看情况，应该会在叠墅开完之后了，想看高层的朋友可以先等等。
德信金茂佳源府
德信金茂佳源府与湘湖悦章紧挨着，佳源府更靠近风情大道，去滨江与钱江新城会比较方便。
从售价来看，项目的性价比较高，25200元/㎡的售价几乎是南部新城的底线，且大量89平米户型设计，将总价也拉到板块最低。因此前期高层的中签率都不算高，基本都不超过20%。
上一次加推房源全部为133、147㎡的大户型，总价高了不少，因此造成流摇的局面，从这点也可以看出该盘的主客群依旧是刚需。
不过项目小户型已全部售罄，仅剩的一幢9号楼，也全是大户型。
除去跟湘湖悦章共享的配套，佳源府还代建了两个学校，一个是18班的幼儿园，还有一所42所的公办小学。小学是已经与浙江大学教育学院附属实验学校签约的，教育资源还是比较优质的。
融创融望之城
融创融望之城，住宅部分由融创打造，商业部分——银泰城则由金帝负责。
项目天生自带银泰“光环”，虽然缺少地铁优势，但商业综合体的影响力也不低。住宅与商业之间由地下通道连接，可以免去路途中的风吹雨晒，居所与银泰城的距离更近了，想买就买的方便很实在。
除了银泰，周边配套还可以，毕竟周边之前分布了满多老小区，配套比较成熟了，物美大卖场、家具市场都在附近。附近公交车站比较多，出行相对还算便捷。
项目分东南两区，高层有99㎡、107㎡和125㎡三种户型，共1712户；合院197-270㎡，共64户。
目前计划首推东区高层1、2号楼224套房源，户型99、107㎡，得房率80%左右。目前仅开放了125平样板间。
项目附近有两条主路，一条是通惠南路，一条是南秀路。车流量比较大，而且由于施工大车很多，自带灰尘。好在项目外部做了一些喷水处理，否则一下车会有点走在雾里的感觉。之后建成应该会改善的。
稍有不足的是，道路不够宽敞，周边城市界面也比较落后。
不过，对于住惯萧山老城区的人来讲，或许会觉得这里有比较浓的生活氛围。毕竟人嘛，总是容易念旧。
-
宸宇府
宸宇府19号楼刚刚登记结束，这也该项目最后一批高层：一共128套房源，均价26000元/㎡。
相较之前，略涨400元/㎡，但依然处于板块房价的下游，对刚需比较友好。
听销售人员讲，下个月估计开排屋，面积都是144户型的大户型，总价肯定高了不少。
项目距离最近的地铁线2号线曹家桥站有1.6公里，也不算近。
但项目边上有一些成熟小区（光明右岸澜庭、天香华庭），未来商业会比较多，距离在建的银泰也不算远。
比较拿的出手的是教育配套，家门口代建的小学是中国传媒大学附属杭州中旭小学，北面一路之隔还有在建回澜初中（通惠南路分校），孩子上学基本不用担心。
3rd
本以为，库存充足的南部新城选择很多，但一圈看下来，却发现真正能顾及刚需的小面积低总价房源是越来越少。而像小面积的排屋、叠墅房源反而越来越畅销。
说明随着区域的发展，选择南部新城的购房群体也发生了改变。
以前我们常说它是滨江外溢板块，主要承接的是承受不起滨江高房价的刚需们，而现在它更像是滨江的后花园，大家来这里，是为了改善自己的生活，让自己住的更舒服。
区域房价自从桂语朝阳跳涨之后，相信暂时还不会突破30000元/㎡的天花板。
深圳聚佳融项目精装限价是29800元/㎡，东原蜀山西项目精装限价为27800元/㎡，其他项目大概也会保持在30000元/㎡的水平线之下。
但挡不住楼盘定位越来越高，户型也越做越大，这对购房者来说何尝不是一种变相伤害。
閱讀更多 樓市信息 的文章
