理財迦
有良心的的中國人，請轉發出去。
千萬不能買，房價下跌厲害了，我們這下30％，沒人要，掙錢不易，別被騙了，或許今年200萬的房子，明年只值150萬了，上私立學校比買學區房划算多了，不要被房子綁架了按現在的房價算，二線城市一套房三百萬，租金每月也就五千元，五十年回本，這還沒算三十年貸款利息二百萬，不划算
築生張
房價不能大跌也不能大漲必須穩定，這顯然不是經濟規律，而是為了經濟平穩發展而進行干預才會有的結果。我國的房價已經走過了20年的大牛市，所以按照經濟規律也改進入低谷了，但是房地產行業牽扯的行業太多了，所以市場穩定對經濟發展才會有利，所以才會有了穩定房地產市場的目標。
有漲有跌才是自然的經濟規律
提起日本的房地產泡沫破滅和美國的次貸經濟危機相信很多人都心有餘悸，經濟實力在強大，最終都沒有多開市場經濟的規律。這個兩個國家房地產行業的迅速衰退導致他們的經濟至少倒退十年，正所謂浴火才能重生，看看現在美國和日本的房價是不是早已超過危急時刻。
房地產行業牽一髮而動全身
與房地產行業相關聯的行業至少要涉及上百個，房地產市場的發展解決很大一部分農民工就業問題，帶動了鋼鐵行業、水泥產業、裝修材料、運輸業、建築行業、設計領域以及相關服務業等等。
假設房價出現大幅的回落，那麼必定會引發房地產行業冬天的到來，也就意味著為這個行業服務的鋼鐵、水泥、裝修、運輸等行業的市場極度萎縮，這邊必將會出現大規模的失業潮。
市場穩定用時間換空間，化解極端情況
前面我已經說過了，市場規律是有漲就要有跌，而且沒有哪個行業能逃過這個規律，外界的干預只能拖延時間並不能影響結果。
我們可以做一個建設，如果上圖，你把一個物體拋向高空，那麼這個物體必將回到起點。如果沒有外界干預，這個過程的速度一定非常快，像圖一；但是如果有了外部的，雖然最後這個球還會回到他應該回到的位置，但是他就可能會像圖二那樣相對平穩一些。
有些人可能要問，不是說平穩嗎？兩個圖的最終結果不都是下降嗎？如果上圖的黑色線是物價的線，那麼它一定隨著時間的推移而不斷升高，如果房價穩定在一個範圍之內，那麼相對來說他就是在回落，只是如果你不去思考就不會知道而已。
老亮說房
第一，房價穩定不是市場規律，而是一種理想化的市場狀態，房價穩定一般經濟運行就比較穩定，房價長期穩定需有調控政策壓頂和託底
第二，經濟增速加快和下滑都有誘因，如果沒有特別的刺激和特殊的不利消息引發經濟向上向下，那麼在中國，房地產的價漲價落，可以短期起到使經濟向上和向下波動一些
第三，中國未來幾年經濟增速預期是每年增長百分之6到6.5，這個區間比較合理，如果增速至6.8以上一段時間，就屬經濟過熱需打壓房價來使經濟增速降溫，如果增速至6.2以下時，就屬經濟增速下滑較快，需放開房價調控，使經濟增速回升
第四，今年二季度中國經濟增速已下滑至百分之6.3創27年增速最低，預計今年三季度增速為6.2，如果四季度增速為6.1或6.0那麼就屬下滑加速，經濟增速低於預期，會對經濟產生很大影響，中國經濟增速保底為6，破6會對中國乃至世界經濟前景看淡
第五，中國經濟增速滑到6.0將是30年來最低，破6後將出現加速下滑趨勢，經濟將轉向較差和差，我們也做了諸如大規模減稅等刺激經濟的手段，但代價很大效果卻不明顯，介時房地產調控不得不鬆動和放開，來有效剌激經濟回升
王朝W
我來給大家分析一下，覺得不錯➕個關注，後期持續帶來房產方面的資訊❤️
世界經濟規律我們知道，大漲的時候很多，大跌的時候也很多，大漲吸引炒房資金大量加入，埋下金融風險隱患，大跌則是導火索，直接引爆。
有漲有跌，這是經濟規律。只有大漲，沒有大跌，這不是經濟規律。
資本會有天然尋求高收益的屬性，畢竟不是哪家資本都能像各國央行一樣肆意印鈔把白紙變成錢的。房子核心是居住屬性，購買後出租能夠收取租金，漲價出售後還能賺取差價，因此帶上了金融屬性。當投資房產收益超過正常社會投資收益率時，炒房自然會興盛，房價大漲成為必然。
在過去的二十年間，房價一年上漲30%甚至50%的時候不少，一線城市先漲，二線城市緊隨其後，接下來則是哪裡大拆哪裡暴漲。在這個過程中，似乎並沒有專家跳出來說房價不能大漲只能穩定。
如今房價處於歷史高位，與股市6000點的情形差不多，站得高自然能夠跳得遠，具備大跌的基礎。專家這個時候跳出來講穩定，選擇的時機耐人尋味。
任何商品的真實價值都可以進行橫向對比，房子作為一種商品自然也是。
租金能夠真實體現房產價值，是因為租金水平受社會平均工資水平決定，漲的再離譜也不可能超過中低收入人群的平均工資。正因如此租售比成為房價是否存在泡沫的關鍵指標。如果看看世界各國的房產租金回報率是多少，租金佔到人均收入的百分比，就可以清晰的看出房租高還是低，進而判斷房價是高了還是低了。
更直觀的則是房價收入比，一套房子看看人均多少年能夠買下來。就以美國為例，房價上漲後的中位數是30萬美元一套，美國年人均收入5.78萬美元，一個人不吃不喝6年能買下一套200平米左右帶精裝修的房子。
相比之下，我們差不多一個人不吃不喝20年才能買一套100平米，還是沒有任何裝修的 毛 坯 房。世界第一強國的房價也才這麼高，人均收入起碼是我們的七八倍以上，那麼，我們的房價為什麼就不能大跌了？
當然了，房價短時間大跌，炒房客們就會棄房斷供，銀行貸款容易收不回來，房貸佔比過高的銀行容易出現風險。買漲不買跌的普遍心理下，房地產市場會瞬間降溫，房地產商也會持幣觀望，減少開發新樓盤，減少買地，影響到地方賣地收入。除此之外，似乎沒有什麼不好了。
按照經濟規律，大漲之後必有大跌，但是人為可以減緩這一過程。既然不讓大跌，那麼慢慢跌，跌的久一點，房價迴歸合理區間也是可以的。房價漲的多了，自然就會抑制消費需求，居民家庭負債率高了，家庭抗風險能力就會下降，房價上漲還會帶來企業成本的快速上漲，企業盈利差了失業率自然會高。可以肯定的說，房價不降，經濟增速一定會降，並且這種下降帶來的長時間陣痛遠超房價大跌
成都房產通L
現在必須穩住，房奴才會安心供按揭，如果能再穩個5年，房奴就套得更深了，到時候暴跌，銀行就沒風險了。
如果房價現在繼續暴漲，又擔心李嘉誠們趁機套現外逃，最後一棒砸在自己手裡。
如果現在暴跌，又擔心房奴斷供（因為前幾年去庫存加棚改，新房奴太多），房子都成了銀行的。
所以綜合考慮，再穩個幾年是最合算的。
但這樣做不是經濟規律，是一廂情願。
風吹雨01
穩定房價，是政策底線，如果繼續放開房價，繼續囤積房子而使房價繼續走高，最後結局就是：銀行倒閉，政府債臺高築，炒房客炒房企業一夜回到“解放前”。之所以國家定位“房住不炒”，就是看到了多方利益獲得者已經臨近懸崖而不自知，猶如忙人騎瞎馬，夜半臨深池！深淵就在眼前。如果國家再不調控，整個國家經濟有可能崩盤。這不是危言聳聽，而是近在咫尺。至於磚家拿了誰的錢替誰發聲，都不重要了。君不見：當今中國，上市公司有一千幾百家企業囤了多少房子？有多少企業“不務正業”？銀行加了多長的槓桿？有一點可以肯定：將來房地產市場必然走弱。即使中國960萬平方公里的陸地面積都建成房子，到那時，你賣給誰？拆除都找不到人了！將來，房價走低，絕對是大概率的事兒！再過十年八年甚至再稍長時期，房地產有價無市，中國有可能遍地鬼村鬼城也未可知！
Lifengsen
房價的反面有兩樣：一個是人口，一個是貨幣發行數量。
如果從人口的角度看，房價大漲和大跌都在情理之中。這個沒有必要穩定。城市人滿為患的情況下，價格基本上是唯一槓杆。有100萬人要進入北京市，而北京市只有50萬個人的住所，那麼怎麼辦？只能通過價格去驅趕其他人。有時候這並不好聽，但現實是，不管你怎麼限制，一個城市能裝下的人，都是有限的。如果超額人口定居呢？這個感覺就好像你坐上晚高峰地鐵的感覺是一樣的。有小區有大量群租房，業主不樂意，去舉報，因為感覺十分擁擠，他們還佔用了大量公共資源。
如果從貨幣發行的角度看，房價就是需要穩定的。說白了，房子漲價是錢毛了。專家說不能大漲和大跌，其實是穩住貨幣發行預期。房子是一種具有一定金融屬性的資產。世界各國房價上漲無一不和流動性相關。此時，專家說房價不得大漲和大跌，目的就是穩定貨幣總量預期。
如果從產業競爭的角度。產業競爭需要我們放棄低效益的房地產行業。我們希望資本往科學技術行業流，畢竟這些提高生產率，長期來看，科學技術投入才是長治久安之道。而資本的目標不是長治久安，而是朝利潤率高，投資回報高的領域。如果房地產投資回報率高，那麼房地產會吸附本該流向科學領域的資本。而房地產，對於生產率的幫助十分有限。大約在10年前，臺灣省前十大富豪都是地產商，大約20年前，日本也是如此，但是最近幾年，製造業的富豪在增加。在中國大陸，前十大富豪裡面房地產商也正在減少。而香港，地產商依然在。
香港競爭力下降，在財富榜清一色的地產商可見。而中國內地則互聯網巨頭大量崛起。而我們更加希望，比如日本傳感器基恩士，比如臺灣芯片臺積電之類的富豪會更多些。
所以，從產業結構看，需要讓房地產讓路。當年日本就做了這道選擇題，其實是主動刺破了房地產泡沫。
財經紙老虎
房價的漲跌不是專家說了算，去年我鎮上有個樓盤房子賣不出去，最後房企股東把剩下的房子分了，其中有一位股東就按成本價把分來的十套房子全賣了，每套17萬(之前36萬)。有人說他傻，也有人說他識相，估計只有時間能證明他的錯與對吧
陳希1421563069
家族財富密碼評論員山石：
現在中國的房價不能夠大漲也不能大跌，這不是經濟規律，而是中國現在房價的現實，是宏觀調控的目標，也是未來幾年內我們必須要做的事情。
房地產的發展在過去的十幾年對於經濟的飛速發展的確起到了很多的作用，因為房地產所產生的土地財政和所產生的稅收為我國政府提供了大量的資金，這些資金在過去的十幾年時間內大量的投入社會基礎設施建設，高速公路、高鐵、橋樑還有我們城市內寬敞的街道和美麗的公園，房地產的蓬勃發展促進了我國基礎設施建設的快速發展。但是後遺症就是房價的快速上漲也開始讓很多城市很難招攬到人才，年輕人的負擔不斷加重，過高的房價已經開始抑制社會和城市的發展，從一個側面開始影響我國的人口生育，未來更長時間內可能出現勞動力短缺的問題。
但是房地產作為基礎行業，不可能通過正常一下掐死因為房地產上下游的產業太多，太多的人要靠房地產吃飯，中國居民的財產構成將近70%都是固定資產，諸多因素都決定房價不能斷崖式下跌不僅僅會影響整個國民經濟的正常運行到最細微之處就是影響每一個人的財產；現在的中國經濟也不可能在讓房地產瘋狂上漲，因為如果房價再過快上漲對於我國未來的很多政策也會產生負面印象。
根據我國現在的基本情況最好的方法就是用時間換空間，維持房價再一定時間內穩定那麼隨著居民收入水平不斷提升，社會總貨幣保有量的增加在不增加也不降價的情況下其實就是溫和的隱形降價。經過若干年的穩定之後溫和的通脹就會消化掉這些過多的泡沫，慢慢的使得房價回到一個相對合理的區間。
家族財富密碼
以現在國家經濟實力還有那個能力把房價降下來！而且要速降！這樣才能拉動內需和消費！資金會很快流入實體經濟，創新科技企業，年輕人創業，結婚改變國家人口結構，會出現百業俱興的蓬㪍發展局面！雖然有一定通貨彭漲！但經濟的發展會更好！會逐漸消耗掉經濟結構不平衡，增強抗風險能力！
