深圳人才公園
今天，深圳中原研究中心發佈了2020年均價超過10萬的新盤統計，看到下面的這張表格，呆呆表示，未來的10萬+樓盤再也不是南山、福田樓盤的專利了。你看看，寶中、前海、甚至羅湖新盤的預計均價都是10萬+。
不過，下面這些盤源都是新盤裡面的豪宅盤，是給有錢人準備的，剛需可以鬆一口氣，下一次發佈剛需盤供應的時候再看也可以，今天中原地產顯然是給富人做了回統計，其實中原還有一張表格是7-10萬/平的，統計了15個新盤，但是這顯然也是剛改和有錢人的目標盤。
今年均價7-10萬的盤裡面有不少值得關注的新盤，甚至比這些均價10萬+以上的更吸引人，主要窮人思維不一樣，看到這些太貴的盤，不知道怎麼下手。反正都買不起，只能站在行業角度點評點評，說說10萬+這些盤裡面值得關注的亮點。
1、泰禾深圳院子終於要出場
前兩天還問泰禾的人，你們深圳的項目啥時可以出來，對方說不告訴我。其實告訴呆呆也不一定就是對的，畢竟，前兩年，呆呆已經親口聽泰禾的營銷負責人說過幾次，泰禾深圳院子要推售的時間，最後都不了了之。
但是院子總還是要出來的，相信今年也該出場了，看資料，有高層有院子，院子面積是200-246平，這個大小很適合居住呢，期待成品出來。畢竟，中式的院子深圳太少了，之前建發賣了一個，地方偏遠，依然供不應求。中原的預估價格是13萬，如果是院子，批到這個價格是有可能的，畢竟金茂開了個頭。相信泰禾也會和金茂一樣，死活也要有個高價格來出場，不然成本一算，就是赤裸裸的虧錢。好在泰禾院子在尖崗山別墅區域，銷售的難度也許會好些。
2、寶中還有三個新盤
寶中和前海，去年年底已經爆了，價格成交都飛漲，大家望眼欲穿的就是，寶中還有哪些新盤。
根據中原地產的統計，寶中還有三個新盤，其中兩個都是泰華地產的，沉寂多年後，不知道泰華地產要不要靠這兩個盤翻身一把。無論如何，他們還是遇上了寶中新盤入市的好機會。
因為深圳中原研究中心下面的表格都是10萬+的盤，泰華的兩個盤，預計均價是9萬，所以沒在下面的表格裡面，一個是泰華梧桐聚落花園，一個是泰華海逸世家，前者的容積率才1.94，有點懷疑自己是不是眼睛出錯，這容積率太稀缺了。但是中原研究中心把這個盤的預計均價定為9萬，呆呆是沒有看太懂，因為泰華和都市茗薈還有云璽都在一條路上，而泰華更靠近壹方中心。唯一是，都市茗薈已經是現樓，而泰華才剛開始動工，呆呆回頭去找更詳細的資料進行對比才知道，不然未來10萬+應該妥妥地。
當然，如果泰華的價格比其他的都要便宜，建議可以更關注泰華，畢竟，寶中低於10萬的盤也不多了，那些10多年前的盤，質量和品相都很一般的也超過這個價格了。
3、前海也還有三個新盤供應
再也不要相信前海沒有新盤的鬼話了，一開始，前海說自己沒有住宅，只有公寓，就連公寓都很稀缺，到了去年，前海媽灣片區一下出來兩個住宅，招商領璽和深業頤灣府，現在，兩個盤還有二期，而前海的桂灣，都有住宅用地要出讓，所以，規劃會修改，前海絕對不會只有寫字樓了。緊挨著的寶中的老破舊別搶買了，未來高大上的前海里面，新盤更值得關注。
不過，根據表格數據，今年前海的主要供應還是公寓，呆呆都沒想到，居然一下出來3個新的公寓，除了鴻榮源的前海中心外，另外兩個盤是看錶格才知道的，一個是前海瓏庭，一個是銀海藍天華庭。銀海藍天的開發商是九龍倉，當然要關注下，好公寓的本質就是品質和管理，九龍倉和嘉裡建設一樣，都是香港開發商品牌，品質和管理上是可以放心的。但是鴻榮源這個公寓定位也很高端，去年年底已經放出話來，號稱價格要到15萬，這感覺要上天了。但是呢，在前海里面，這個價格能否拿到預售證又是一回事了，前海里面的樓盤拿證的價格顯然比自貿區外面的還要嚴格，除非走某公寓之前的銷售套路。
總之，有錢人想在前海買房，又有地方花錢了。
4、重頭戲還是南山
說起有錢人的錢，目前自然還是更願意花在看得見的深圳灣區域內，所以，看看今年深圳灣唯一的新盤—恆裕深圳灣就知道了，預計開盤價格16萬，遠高於其他的新盤價格，深圳灣就是這麼自信，也沒辦法，前海當然有未來，但是論起居住，目前是沒有辦法和深圳灣相提並論的。人家深圳灣也是經過了10多年才發展到今天模樣的。
除了恆裕深圳灣這種重量級富豪的心上之物，南山最值得關注的當然是全深圳最紅的網紅盤—華潤城潤璽一期，呆呆相信中原地產不會搞錯名字，沒錯，既然有一期，未來還會有二期，二期應該就是未來華潤城的五期。換了個名字，換了個定位，華潤置地的意思很明顯，璽系列是華潤的高端系列，以前那種便宜到讓全深圳人都瘋狂的價格估計沒有了，中原地產寫的預計價格11萬，估計也會差不多，畢竟周邊二手全部暴漲了一番，總不能低於10萬了。
還等著想撿便宜的人，不用如此執著了，有好的機會就先入手吧。因為一定會有很多人不死心等著這一期，中籤率還是會很低。仙湖今年都不讓燒香了，哪裡來的自信一定能買到呢？呆呆倒是建議看看西麗，今年有幾個新盤，可以關注下。
位於南山的蛇口，今年有三個新盤，定位都不低，均價預計都是10萬+以上，還都是綜合體，自住的可以關注。華僑城的那個深圳灣新璽名苑項目，無敵海景是必須的，只是後面就是漁港，有點吵。
5、福田國展中心居然動工了
從下面表格裡面看，福田今年有5個均價過10萬的新盤，彷彿在福田，均價不過10萬都不好意思一樣，特別是福田保稅區的加福華爾登府邸，預計均價12萬。呆呆還沒想明白，福田保稅區的確太缺新盤了，但是更缺和福田交通打通為一體的規劃。福田這幾個新盤，更有居住氛圍的顯然是天健天驕北廬，最小面積120平，最大320平，定位會比之前的南區更高端也更純粹，所以預計銷售均價也高於之前，目前項目已經封頂，今年會銷售應該沒問題。
另外可以關注下的項目是國展中心，這個盤當年差點成為鵬瑞地產的項目，如今看，建築面積37萬多，確實不小，可惜是沒有住宅，綜合體項目全部是辦公、商業、酒店和公寓。項目沒有住宅，能否10萬+的均價確實不好說，今年的市場也和去年不一樣，但是這個舊改還是值得關注的，八卦嶺也沒啥像樣的好房子。
皇庭地產在梅林的項目，配套和交通都不錯，根據目前資料，還沒看出來特別出彩的地方，價格預計12-14萬/平，定位還是蠻高的。
6、羅湖學位盤會加推
表格裡還有德弘天下，這個盤已經開盤，不算新盤，所以呆呆標題只寫了17個新盤，而不是表格中的18個，大家參考看下。德弘天下無它，深圳中學這一條就壓死了表格中所有的樓盤，真想要學位的家長，有時候也是沒有辦法的。多少人不愛羅湖，可是為了孩子還不是得住過去。這世間，唯有父母之愛永遠無敵。
以上就是對深圳今年均價10萬+新盤的一些簡單點評，想買豪宅盤的可以關注下，其實還有一些已經是現房的新盤，也是要在今年推出的，例如深圳中心天元的大面積公寓等，所以未來會突然有個新盤加進來也不奇怪的。
10萬+的樓盤暫時就說這麼多了，想買10萬+以下價格的，可以下一期看。
（注：以下項目均價≥10萬）
以下為深圳中原研究中心提供的樓盤具體信息：
都市茗薈花園二期
區域：寶安 片區：寶中
物業類型：住宅
位置：寶安區新湖路與甲岸路交匯西南側
供應量（套數）：732
預計均價：約10.5萬
推售時間：預計2020年第二季度
開發商：深圳市潤恆尚園房地產開發有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：共規劃5棟42-43層高的住宅，二期總戶數為732戶，其中面積小於90平的戶型有549套，佔總量的75%。目前建設中，預計2020年下半年入市。寶中地段，配套完善，二期以小戶型為主，本項目在純粹度、學位、生態景觀資源等方面佔優。
招商臻府
區域：寶安 片區：新安
物業類型：住宅
位置：深圳市寶安區新安街道建安路與新安四路交匯處
預計均價：約10萬
推售時間：預計2020年末
開發商：深圳招商房地產有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：項目佔地2.06萬㎡，總建面10.67萬㎡，建築高度156.4米。停車位共1182個，商業面積約4000㎡。項目共計5棟超高層住宅，以及配建的幼兒園。
泰禾深圳院子
區域：寶安 片區：尖崗山
物業類型：住宅/別墅
位置：寶安區尖崗山片區尖崗山大道與臥龍二路交匯處
產品：小合院、商墅高層產品
預計均價：約13萬
推售時間：預計2020年中
開發商：泰禾地產
目前進展：建設中
項目詳情：泰禾院子系列產品, 以155-181㎡商墅及200-246㎡合院為主。
臨海攬山御園
區域：南山 片區：蛇口
物業類型：住宅/公寓/商業/辦公/酒店
位置：蛇口半山片區，背靠大南山，處於南山區沿山路與工業五路交匯處
產品：100-290㎡住宅 92-400㎡公寓
供應量（套數）：住宅871套 公寓220套
預計均價：約10-11萬
推售時間：預計2020年3月份
開發商：深圳市富諾房地產開發有限公司
目前進展：已開放展示中心和樣板間
項目詳情：項目佔地面積約4.0萬㎡，計容總建面約19.6萬㎡，容積率5.78，社區內部主要以住宅建築為主，商務公寓部分建面約5.5萬㎡，商業部分建面約0.2萬㎡，配建有一所9班幼兒園、社康、郵政所等公共配套設施。
晗山悅海城
區域：南山 片區：蛇口
物業類型：住宅/辦公/公寓
位置：深圳市南山區招商街道南海大道與工業八路交界處
產品：160-300㎡住宅 88-197㎡公寓
供應量（套數）：96套住宅 200套公寓
預計均價：約10-11萬
推售時間：預計2020年3月份
開發商：深圳市華園房地產開發有限公司
目前進展：建設中
項目詳情：南源工業區城市更新單元，項目開發建設用地面積約2.2萬㎡，計容建築面積約14.5萬㎡，其中住宅部分建面約5萬㎡，商業建面約1.5萬㎡，辦公建面約4.8萬㎡，商務公寓建面約2.7萬㎡，其他公共配套約0.6萬㎡，含有一個公交首末站，停車位992個。
華僑城深圳灣新璽名苑
區域：南山 片區：蛇口
物業類型：辦公/公寓/酒店
位置：深圳市南山區灣廈路南海玫瑰園三期西北旁
預計均價：約12萬
推售時間：預計2020年
開發商：華僑城新璽公司
目前進展： 樓體建設中
項目詳情：預計2022年完工一期為2棟38層的商務公寓及公寓＋辦公綜合樓，二期為1棟57層的辦公及酒店綜合樓，塔樓為一棟62層，293米高的辦公塔樓，第二棟辦公塔樓37層高，55,870平方米麵積。
華潤城潤璽一期
區域：南山 片區：科技園
物業類型：住宅
位置：深圳市南山區沙河西路和科發路交匯西
產品：99-160㎡
預計均價：約11萬
推售時間：預計2020年7月
開發商：華潤置地（深圳）有限公司
目前進展：展示中心開放
項目詳情：即華潤城潤府四期，華潤城280萬㎡大體量綜合體、南外九年制學校、幼兒園等利好配套完善，位於南山高新技術產業園區中心位置，臨近城市要道，距公交站400餘米，周邊聚集著大量的高新技術企業和人才。
恆裕深圳灣
區域：南山 片區：後海
物業類型：公寓
位置：南山區後海中心區後海濱路與創業路交匯處東北角
預計均價：約16萬
推售時間：預計2020年3月
開發商：深圳市恆裕實業(集團)有限公司
目前進展：展示中心開放
項目詳情：項目佔地面積約2.5萬平米，總建築面積約41萬平米，主要由三棟超高層建築以及下沉式商業組成，其中寫字樓高度約310m，公寓高度約255m。
銀海藍天華庭
區域：南山 片區：前海
物業類型：公寓/商業
位置：南山前海二路與臨海大道交匯
預計均價：約10萬
推售時間： 預計2020年下半年
開發商：前晉置業（九龍倉）
目前進展：平整土地中
項目詳情：南山前海二路與臨海大道交匯。
鴻榮源前海中心
區域：南山 片區：前海
物業類型：辦公、商業、公寓
位置：臨海大道和桂灣三路交匯處
預計均價：約15萬
推售時間：預計2020年第二季度
開發商：鴻榮源
目前進展：建設中
項目詳情：兩棟甲級辦公樓，一棟五星級酒店和50,000平方米的商業以及兩棟服務式公寓塔樓組成。
前海瓏庭
區域：南山 片區：前海
物業類型：公寓
位置：南山區前海路東側
供應量（套數）：153
預計均價：約12萬
推售時間：預計2020年下半年
開發商：深圳市金華南巴士
目前進展： 現樓待售
項目詳情：前海瓏庭位於南山前海路和學府路交匯處，項目為1棟23層的公寓。具體時間待定。
中泰臻府
區域：南山 片區：南油
物業類型：住宅/商業
位置：南山大道東側、登良路南側
產品：60-90㎡單體樓住宅
預計均價：約10萬
推售時間：預計2020年
開發商：深圳市中泰天成集團有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：總建面僅21769㎡（約2.2萬㎡），其中商業2000㎡，住宅18919㎡，宗地容積率為4.74，機動車位180個。
皇庭公館
區域：福田 片區：梅林
物業類型：商業/回遷住宅/公寓
位置：福田區梅麗路與梅華路交匯處
產品：115-285㎡
預計均價：約12-14萬
推售時間：預計2020年5月
開發商：深圳市皇庭房地產開發有限公司
目前進展：建設中
項目詳情：下梅林梅華路與梅麗路交會處西側，項目共有5棟塔樓及商業裙，其中A 座、B 座、C 座為商務公寓塔樓，D 座、E 座為回遷住宅塔樓。
富通九曜公館
區域：福田
物業類型：住宅/酒店/公寓
位置：福田沙頭街道新沙路以北
供應量（套數）：260
預計均價：約11萬
推售時間：預計2020年
開發商：深圳市富通新光房地產開發有限責任公司
目前進展：建設中
項目詳情：開發建設用地面積16811.0平方米。計容總建築面積118460平方米未來將建成3棟超高層建築，推260戶住宅產品。
歲寶國展中心
區域：福田 片區：八卦嶺
物業類型：商業/辦公/公寓/酒店
位置：福田八卦嶺上步路1046號
預計均價：約12萬
推售時間：預計2020年
開發商：深圳市中泰天成集團有限公司
目前進展：挖地基中
項目詳情：開發建設用地面積29,321.3平方米。計容積率建築面積376,000平方米。項目為兩期開發，未來規劃將建成六棟建築物，其中規劃建設的商業、辦公、酒店配套，面積共176000平方米，40年產權的商務公寓，面積共計93900平方米。
天健天驕北廬
區域：福田
片區：景田物業類型：住宅/商業
位置：深圳市福田區商報路與景田西街交匯東北處
產品：120-430㎡住宅產品
供應量（套數）：約500（不含保障房）
預計均價：約13萬
推售時間：預計2020年10月
開發商：深圳天珺房地產開發有限公司
目前進展：已封頂
項目詳情：項目總建築面積：183159平，168套內小於90㎡單位。
加福華爾登府邸
區域：福田 片區：福田口岸
物業類型：住宅/商業
位置：福田區福強路與國花路交匯處
預計均價：約12萬
推售時間：預計2020
年末開發商：加福投資（深圳）有限公司
目前進展：樓體建設中
項目詳情：項目佔地面積是7604.9m²，總建築面積約是68011.51m²，規劃1棟67層高的住宅和商業裙樓，總高度為239米，是目前深圳在建最高的住宅。
德宏天下
區域：羅湖 片區：文錦
物業類型：住宅
位置：羅湖文錦北路1058號
產品：68-75㎡
預計均價：約10萬
推售時間：2020年1月7日
開發商：茂業&德宏
目前進展：現樓
項目詳情：本次開盤推售約700套房源，位於FGH三棟，整體均價約9.8萬元/平。
（注：以上推售時間及項目概況均為預估，實際情況以住建局和開發商公佈信息為準）
我存在的意義，
不過恰好記錄這一刻。
——《呆呆咖啡館》
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