經常聽到有的房主說，我著急用錢，所以才賣房。這個說法可以說是所有的賣房人的經典語錄，也就是賣房的原因就是著急用錢。
而現實中，我遇到的更多的結果卻是，房主剛剛把房子賣了，又著急的問，現在能投資些什麼，還能不能買房？
看來，缺錢才賣房的理由是站不住的，或者說，缺錢才賣房只是表面的藉口，賣房的根本原因不是因為缺錢，而是缺乏信心。
缺的到底是什麼信心？很簡單，缺的是房價上漲的信心！
如果房主認為房價會上漲，那麼再缺錢也不會賣房，而是抵押借款！
抵押跟賣房有什麼區別？有的人選擇抵押，有的人選擇賣房，雖然都能一次性拿到錢，抵押拿到錢的速度要遠遠快於賣房。我們看看抵押跟賣房的區別。
賣房就是預期房價下跌並且規避房價下跌帶來虧損的操作方案。
抵押就是著急借錢並且預期房價上漲幅度可以覆蓋借款利息的操作方案。
很清晰了，賣房跟抵押是預期完全相反的兩個操作，賣房就是預期房價會下跌，所以把所有權轉讓了，然後就等著房價下跌，以後再找機會抄底過來，這個房價下跌的幅度就是賣房人的收益。而抵押就是預期房價上漲，所以把未來房價上漲的收益提前兌現，然後就等著房價上漲自己的房子升值，用升值收益覆蓋借款利息。
賣房跟抵押是一對相反的共存體，跟買房和租房是一對共存體的道理一樣。買房就是預期房價上漲並且收穫房價上漲收益的操作方案，租房就是預期房價平穩或者下跌並且規避下跌帶來損失同時又能夠有房住的操作方案。
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