房讯网中山消息 如今，中山西区不仅是三旧改造的“大赢家”，教育资源的“大教主”，更是中山土拍市场的“大卖家”。
一、在旧改上，前有华润和仁恒置地共同参与马山旧改项目，打造“万象城休闲商圈和综合体”，后有卓越、富力、金立洲加盟广丰、下闸、上闸、长洲旧改，助力西区城市更新。未来通过升级改造后的西区，将会焕然一新，迎来第一轮的机遇和发展。
二、在教育上，中山一中成功挂牌西区铁城中学和西区中学，对于西区来说更是锦上添花。如今，拥有名校加持的西区，不仅弥补了区域优质教育的空白，也让西区盘一跃成为“学区房”，房价得到了很好的保值。
三、在土拍上，西区成为了中山土地市场的新热土，自去年起，中山公开拍卖的西区地块中，楼面地价在不断上涨，从8000元/㎡，再到10500元/㎡，地价的上涨，看出西区的身价在不断攀升，无疑为西区房价奠定了厚实的基础。
那么，有着如此雄厚的资源和实力，西区自然也就成为了现今中山房地产发展最为迅速的片区之一。
据房讯网不完全统计，目前，中山西区已吸引了时代、雅居乐、碧桂园、海伦堡、天明等众多品牌房企的强势进驻，在售项目共20余个，整体均价13571元/㎡（数据来源：中国房地产协会）。另外，还有多个建项目，然而，在这些在建项目中，不得不提的是越秀西区项目，其10500元/㎡的楼面起拍价，创下中山起拍楼面价的历史之最。
那么，今天房讯密探17期，就为你揭秘西区越秀地块、宝嘉誉峰公馆、时代名著3个新项目地块现状！看看工程进度如何？
此外，值得注意的是，除了以上三个新盘外，其实西区还有少量新盘也在动工或准备入市，如有意置业西区的购房者们不妨多留意哦！
越秀西区地块
开发商：越秀地产
规划信息：项目位于中山市西区彩虹规划区（翠景道东侧），用地面积59410.9㎡，土地用途为城镇住宅用地；总建筑面积229617.64㎡，包括：6栋32层和13栋18层的住宅楼，合计168433.83㎡；1栋4层的幼儿园4711㎡；1栋2层的社区服务中心3777㎡；二层地下车库46186.11㎡；架空层5198.83㎡及其他配套面积1310.87㎡。
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踩盘手记
项目位于棕榈峦正对面，从翠景道往北走，远远就能看到地块已有铁皮围起，由于围挡高度接近“5米”，因此从翠景道一侧无法看到内部施工情况。
房讯密探沿着地块绕了半圈，在另一侧找到了一个车辆出入口，从现场可以看到，项目正热火朝天的施工中,塔式起重机、挖掘机等施工设备已经进场，时不时的看到有运输车辆进出。但值得注意的是，由于泥头车运输频繁，因此每当有车辆经过该路段时，现场会有“尘土飞扬”的现象。
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密探放料
据悉，该地块分别在2018年和2019年间进行了两次挂牌，然而第二次挂牌总价较首次出让上涨超过9亿元，起始楼面价也一跃突破万元，创下中山起始楼面地价之最。
最终地块于2019年7月31日被越秀地产以总价18.89亿元拿下!折合楼面地价10600 元/㎡，跻身中山楼面地价排行榜前十名，成为该片区第二宗楼面地价过万元地块。
时隔拿地不到半年时间，地块于2019年11月成功备案，可见项目建设进度相当不错。
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房讯点评
项目地理位置优越、周边配套一应俱全，迪卡侬、五月花影城、西区中心小学、新中医院、彩虹绿洲公园、西区大信等生活配套环绕，距离规划已久的中学用地大约1公里范围。片区内棕榈彩虹、优格国际、天誉虹悦1925等楼盘林立，居住氛围浓厚，是目前中山房地产发展的“新热土”！
另外，该宗地块楼面价高达10600元/㎡，在“高地价+靓位置”的两大驱动下，有业内人士预测：未来该项目入市，房价起码去到2万。
宝嘉誉峰公馆
开发商：宝嘉地产
规划信息：项目总占地面积11581.40㎡，总建筑面积37844.49㎡，其中：3幢高层住宅面积为28612.43㎡,1幢物业用房和消防控制室面积158.18㎡，地下车库7633.95㎡；配电房135.02㎡；其它面积：1304.91㎡。
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踩盘手记
该地块与博达外滩为邻，目前已有围挡，未见施工。从现场可以看到，地块基本平整，但仍有部分杂草和堆砌的垃圾。
地块南侧的临时商户已基本撤离，门外贴有部分商户的“搬迁”告示。如果项目进展顺利，有望在今年动工。
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密探放料
2019年8月9日，宝嘉地产以底价2.3亿元拿下该宗地块，折合楼面价8000元/㎡。据了解，此前宝嘉地产在中山开发有宝嘉上筑、宝嘉.领东上筑两个项目。
值得一提的是，有业内人士透露，宝嘉地产或与保利联合开发此项目，让我们拭目以待。
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房讯点评
地块位置不错，紧靠岐江河。目前片区内已聚集远洋、合景、博达、招商、远洋等众多品牌开发商，居住氛围浓厚。交通便捷，周边有彩虹大道及员峰桥，可快速接驳石岐区。同时，地块与备受关注的马山片区仅有1公里距离，未来片区发展潜力巨大。
值得一提的是，目前项目不远处的博达外滩和合景招商映月台的均价分别为18000元/㎡和17000元/㎡。那么，作为中山城区稀缺的临江项目，宝嘉誉峰公馆将会以什么价格面世？值得后续关注！
时代金沙雅苑（时代名著）
开发商：时代地产
规划信息：时代金沙雅苑占地51966㎡，建筑面积131395.13㎡，4幢32层高层住宅、1幢19层高层住宅共计约70324.79㎡，沿街4幢1层商业约6179.12㎡，地下车库面积约为52926.01㎡，架空层面积约为1397.85㎡，物业管理用房约为300㎡,其他辅助用房面积约为267.36㎡。
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踩盘手记
时代金沙雅苑现项目推广名为“时代名著”，与目前在售的时代美宸项目十分相近，二者仅与港隆南路一路之隔。
时代金沙雅苑位于金叶市场公交站背后，与金沙新城、广浩华庭相邻，沙朗市场就在不远处。此前，房讯新盘密探12期和15期已探访过该项目，当时地块平整，内部仅放置了部分工程管材料，但无作业迹象。
此前踩盘图
然而，随着2019年时代美宸的热销，时代金沙雅苑（时代名著）也在2020年1月举行奠基仪式，宣布正式动工。
从施工现场看，多台机器设备已进驻，门口有保安进行看守，项目办公室设立在地块正对面。据有关人士透露，时代名著最快年内与大家见面。
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房讯点评
地块毗邻沙朗市场，居民生活十分便利。通过彩虹大道和105国道，可以快速通往市区及小榄、佛山方向，周边广浩豪庭、翠朗华苑、金朗华庭、新长江顺心居等多个成熟社区环绕，人居氛围浓厚，成为片区置业首选地。
值得一提的是，目前项目不远处的时代美宸在售117-139㎡产品，均价14000-15000元/㎡，作为同一开发商和同一地段的项目，时代美宸的售价具有极大的参考价值。
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關鍵字: 中山 伴随成长的中国味品牌 碧桂园
