愛國者中的一粒沙
先說下什麼是小產權房和公寓房。
“小產權房”簡單通俗講你只有房屋居住權，沒有土地使用權，因為是建在集體土地上的。
“公寓房”功能不同於商品房，可以商用和住宅。產權年限只有40年左右。公寓房一般戶型一般。
下面說下是否可以買賣：均可以買賣。
但是：
小產權房由於拿不到正式的房產證，也沒有正式的土地使用權證，原則上是隻有使用權，沒有所有權的。所以存在的買賣風險比較大，如果遇到政策變化整頓或拆遷是得不到響應保障的，補貼也是勿忽其微的。
公寓房，由於價格相對便宜也是得到很多剛需的人購買，但是由於貸款與年限限制，升值空間有限，如果必須購買也是可以的，但是如果想著要抄房產的思路去買，那不建議購買。
全球音樂經典庫
小產權的房子是沒有房產證的，不受國家法律保護，所以作為一箇中介我只能告訴你不要圖便宜，因為沒有法律保障，而且拆遷了也沒有賠償。所以不建議購買小產權的房子。
小公寓可以根據自己的情況購買，但是有條件還是購買70年產權的住宅比較好，公寓畢竟是商業性質的。
深圳看房
所謂“小產權房”是指在集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。\r
《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。\r
根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築，不予補償”。
小公寓房是商業用地性質，產權40年。除時間不同外，其他權益相同。
企業管理百家談
不能買！國家不承認小產權房子的，出了問題，產權或者是其他糾紛，法律沒有保護。而且房子年限到期了就沒有了，跟租房子一樣。你花這麼多錢租房子，不要買這種房子。可以多看了解看看那些小產權房子新聞，交了錢後面房子強拆，錢花了房子也沒，最後兜兜轉轉，可能還能要回來錢，但是真的麻煩！
李先生的貓
沒產權的房子就像沒拿證的小媳婦一樣，雖然具備居住睡覺等功能，但是有可能媳婦會隨時走人，而且官司你還打不贏，只能自認倒黴。
因此小產權房不是不能買，買之前就要對可能存在““雞飛蛋打”的情況做好思想準備，小心臟不好的，最好去買大產權房心理更踏實。
抽時間來看看
不可買，不能落戶！成本高！水電費高！小產權房沒有證，要一次性付款。小公寓首付50%。
自由飛翔66606
如果考慮自主還是小產權房好一點，公寓的話看你是什麼類型
廣佛一手樓代理
小產權房不受法律保護，沒有房產證。
zhangduancai
誰買誰後悔
AiChen1985
小產權房不建議買，本身產權有問題，小公寓可以買啊
