用户5917309771420
没仔细研究过南京，如果市内好一点应该超过5五万了。我个人建议换市内。
给你几点建议：
1.首先考虑通勤时间，节约一个小时的话，那就是幸福时间，升职空间。
2.考虑孩子上学，更好的学校和更好的同学。
3.考虑交通便利，将来好出手。
4.如果是全款，建议还是买两套，同时买。
5.一套房无论如何市场与你无关，如果一套大的，一套小的，将来可以应急。
6.或者卖一套留一套。
7.两套房是非常需要的，尤其是在南京。
一点个人建议，抛砖引玉尔，打扰。
水木扬帆
这个还是要根据个人实际情况而定，虽然我是一名中介，但我们情况大致相同，我的一套六合，一套江北，年前也有这个打算，过了春节以后打消了这个念头，因为两套换一套还是要综合考虑的，必竟可以租一套自住一套，而且两套变现时，会比一套变现的方便些。
南京淘房
市区？四万一平看价格应该是老小区吧 为了娃上学方便我在夫子庙附近租了一套 感觉一点都不好 夏天温度比月苑小区那块最起码高出两三度 出了太平门就能明显感觉温度差异 老小区停车位没有 路边经常被贴罚单 只能停停车场 一天七八十 还算便宜的 散步只能在大马路溜达 虽然繁华 但是时间长了 就腻了……如果为了娃有个好学区 可以考虑换房 如果为了热闹 逛商场什么的 还是别换了
喵筱喵喵
目的呢？
为什么想2套换一套？
为了面子？
缩短上班通勤时间？
觉得市区升值快？
觉得现在的房子小，想换套大面积？
不知道你换房子的目的是什么
首先老城区有它的弊端
交通拥堵
升值空间慢
环境空气一般
规划不如新区
如果通勤时间没有缩短
不要考虑换房子
2套换一套更没必要
现在房地产市场里
小面积房子受欢迎
升值快
大面积房子卖的慢
价格低于小面积
因为房子越贵
买得起的人少
而且都是买小户型的多
你的2套小户型也不算郊区
以后可以卖个高价
如果通勤时间长
买个代步车5万就行
每天上下班也方便
总之不要轻易换
要换就先卖一套
比较保险
进可攻
退可守
建议参考下我的愚见
河南新楼盘
你这两个都不算郊区，吃饱了撑的，四万四二手房在市中心是什么渣盘？有燕子矶新城和江北新区规划好吗？有车位吗？周边老破小吗？四万四二手房也只能在江北新区核心区买套二手房比如正荣润江城，你四万四买不到河西只能买老城，人家都愿意从老城搬到新城，仙林湖二手房都快四万了，你倒好买个涨不上去没空间的老城房子。。。。
撸猫猫的鱼
这个话题比较广，南京是新一线城市，人口还在增加中，讨论这个事要看几方面趋势。其一是郊区两套房的位置，每个城市都有一个规划和重点发展的方向，而这2套房子刚好在重点规划之内，那么他的价值潜力是很大的。其二要看房子的结构布局是否合自己要求，物业管理及房地产公司的实力是否满意，现在有好多小房企快破产了，后期工作不到位，让你买了房后许多证件办不下来的楼盘比比皆是，这值得警惕。其三是房屋面积，家里人口多，买房是刚需自住的，郊区两套房能达到自己的要求，那么肯定是不愿去置换市区那一套房的。如果家里人口较少，一套房够自住了，而市区房在各方面条件都较优秀的繁华地段，那就有置换的可能性。这仅是我的看法，谁愿拿二套房去换一套市区房呀，城市扩张的脚步未停下来，说不定过十年八年这2套郊区房也变市区房了。所以郊区房的地段很重要也是关健
用户周华友
市区的面积比郊区的单套面积要大，关健看市区在哪个区？市区教育，医疗，交通等等要比郊区强很多，毕竟价格在那儿放着呢！优选河西南或河西中，玄武，鼓搂新盘不多，如果鼓楼好学区的话，二手房价格都在6～7万之间，且面积大多80～90平，总价算下来，还不如你看的市区4万左右的，好学区4～5万，建面110～120平，大三房，果断出手…
天禄湖
宁买市区老婆小，不买郊区远大新。买主城是对的，带优质学区的最好
朱雷2020
非常合适，但是前提是郊区的房子你可能需要花点时间顺利卖出。现在郊区的二手房是比较难快速卖出的。另外就是在市区买房的时候得考虑买房的用途，是为了小孩上学买学区房还是为了改善住房，或者是单纯的投资。
如果是为了上学，建议可以买一些1，2线学区房，短时间内学区房不会有太大问题的，在上完学以后可以把学区房卖出再换成熟的改善住房。
如果是为了改善买房，那南京可以考虑鼓楼滨江，南部新城，奥体南等地方。
至于你说的两套卖掉换一套个人觉得不是很合适，一套卖掉换另外一套，然后可以再买一套市区老破小作为投资兼带收房租养房贷是个不错的选择！
老姚来了
看了下楼主两个房子面积，一个80，一个99，如果家里一个孩子，不太考虑学区，基础设施，99的差不多。如果家里计划或已经有二胎，那就非常有必要换改善型住房。基于南京养育孩子成本不算低，可以买个小的不错的学区房过度，毕竟上了学各种对于孩子的学校外的培养话费也不少。也可以一步到位换基础设施更好的大房子。
房子的地点，主要看家庭成员的主要固定活动范围考虑，还要参考交通、医院等附近基础社区。南京现在的中心太多了，河西，仙林…选个最适合自己的。
