“合夥人”（辦公企業）是橫琴承載多種產業發展，產業落地具體載體，同時辦公企業的進駐也將直接帶動辦公物業的發展。
對辦公企業進駐及政策優惠的研究，將使辦公物業發展趨勢的全貌呈現眼前。
截至2019年7月底，已開通橫琴企業專屬網頁賬戶的企業數近4.3萬家，橫琴企業註冊數量也一直呈增長態勢。而同時金融（基金）公司的積極進駐，為其他企業的進駐發展提供“優質”基礎。以上情況也將兩者“聯手”，以使橫琴區域內部的資金實現“環流”滾動。
目前各類型企業進駐橫琴的動因分析
解讀：橫琴企業進駐動因=政府帶頭作用領導+便捷註冊手續+產業引導控制+企業成本降低及靈活性優勢。以政府引導為引線，全面建設帶動刺激企業進行“社會化”參與，這是對企業進駐橫琴實現的最大優惠。
各種優惠政策對企業進駐的帶動
1、橫琴新區產業發展指導目錄：“所得稅減免”優惠突出
《橫琴新區產業發展指導目錄》涵蓋橫琴七大產業共計200條產業條目，符合產業的企業享受所得稅“減按15%徵收”的優惠政策。涵蓋的七大產業類別包括旅遊休閒產業、物流及商貿和商務產業、金融服務產業、科教研發產業、文化創意產業、醫藥衛生產業、高新技術產業。
解讀：“產業目錄”出臺將以納稅優惠及門檻引導形成產業聚焦，以完善產業鏈條及最大化實現產業效益。以企業每年營業1000萬為例，減按15%的稅率徵收較25%稅率徵收，將為企業節省100萬元所得稅，此項政策對企業稅負減免明顯。同時“產業目錄”出臺將增加對產業引導控制，對比看來，非產業目錄內的企業仍按25%稅率徵收所得稅。
2、一二線關設置：方便展示交易、高端及高新技術促進
橫琴企業之間貨物交易免徵增值稅和消費稅。在橫琴區內的貨物等同在“境內關外”，享受免稅及退稅優惠。
實施“企業自主選擇應稅貨物狀態”政策。對橫琴保稅加工貨物銷往內地，試行按其對應進口料件或按實際報驗狀態徵收關稅的政策，促進橫琴高新技術等保稅加工產業發展。
方便企業將貨物引入橫琴做展示，並進行對企業銷售，享受免稅。
解讀：“一二線關”設置，對高新技術等保稅加工產業相關，及展示、銷售進出口商品企業進駐，具較大吸引力。
3、股權投資基金鼓勵措施：營業稅及所得稅減免
在橫琴新區設計的股權投資基金管理企業，自其完成工商註冊之日起，前兩年按營收收入所繳納營業稅橫琴新區留存部分的100%給予補貼，後三年按照營業收入所繳納營業稅橫琴新區留存部分的60%給予補貼。自其獲利年度起，前兩年按其利潤所繳納企業所得稅橫琴新區留存部分的100%給予補貼，後三年按照其利潤所繳納企業所得稅橫琴新區留存部分的60%給予補貼。
在橫琴新區租賃自用辦公用房的，且註冊資本與募集資金均已到位的股權投資基金企業，自到位之日起，按實際租賃面積，連續3年給予房租補貼，補貼標準為房屋租金市場價的30%，每年補貼總額不超過20萬元。
解讀：此項“減免所得稅按15%（或更低）徵收”的政策，如按5000萬元的最低基金設定標準，較25%的稅率將節省交納500萬元（或以上）的所得稅。同時前三年營業稅及房租優惠政策，也將刺激“初創型”股權投資基金管理企業的進駐熱情。
其他優惠政策的利好促進
1、產業帶動：以“粵澳合作產業園區”為例
珠澳雙方共同在橫琴建設面積約5平方公里的“粵澳合作產業園區”，重點發展中醫藥、文化創意、教育、培訓等產業。佔地0.5平方公里的“粵澳合作中醫藥科技產業園”已啟動，其餘4.5平方公里的“粵澳合作產業園區”進行聯合招商。
解讀：將較大延伸澳門企業的進駐橫琴的“區域版圖”使珠澳兩地辦公實現無縫對接，並帶來更高層次的經驗及技術。而據目前情況來看，珠海貿易公司及相關公司，大部分對澳門企業的依賴度或關聯度較高，因此，“粵澳合作產業園”的設立將較大促進珠澳企業建立合作新模式，如互加入股的直管分公司，將帶動企業進駐橫琴“級別”的提升，並使兩地企業密切交流。
2、進駐企業區域優勢：港澳特色帶動
對港澳人士個人所得稅也減按15%徵收；
澳門車自由往返橫琴，探索一次性臨時過境車輛管理，制定並實施澳門機動車進出橫琴（僅限在橫琴行駛）的管理規定。探索實行雙方便利換領小型汽車駕駛證工作。
24小時通關，將使橫琴對接港澳的優勢甚貨大於市區，直接將使兩地工作生活圈融為一體，更方便的居住環境將提升澳門企業家進駐橫琴的需求。
鼓勵港澳企業入駐，定向土地出讓，目前麗新、信德集團的龍頭帶動作用將逐步顯現。
解讀：以上港澳特色帶動涉及“衣食住行”各方面，極大地促進兩地商務交流，進一步吸引港澳企業進駐橫琴，針對性降低港澳企業辦公成本及業引入港澳人才的成本，同時將增加對港澳人士到橫琴工作的吸引力，有利於港澳企業的“直管分部”形成。
【結語】
橫琴除了通過產業落地促進辦公物業的發展，包括產業目錄及產業帶動、政策“保證”作為基礎外，橫琴辦公將從“與港澳為鄰”到“合夥港澳”，使“橫琴辦公”有了從量到質的變革。
可以說，全球化的自由度在橫琴落地體現為“與港澳合作開始”橫琴對進駐企業政策優惠深入到辦公的衣食住行，不僅是經濟的疊加，更是觀念的融合。
同時，港澳客戶購買投資寫字樓亦將帶動市場快速發展，也是橫琴寫字樓市場的一個重要特徵。
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