為什麼58同城上的房價和有些房產中介告訴我的價格差那麼多？問答頭條網

2020-03-21 20:16:02 佚名

琢磨先生113

同一套房子，網上價格和實際價格不一樣？那麼十有八九，你看到的是“釣魚”房源——

1、首先，58是二手房中介門店獲客的重要途徑（其他還有搜房、安居客等），平臺給中介開通端口（收費的），中介就通過端口在上面發佈房源；

2、怎麼樣吸引客戶？發一套房子，價格明顯低於市場價，你一看，是不是超激動？趕緊打電話，一問，不好意思，這套房子太受歡迎了，已經賣掉了，我這裡還有差不多的，房子好價格好，你過來看看吧！急於買房的你是不是就上門了？沒上門也沒關係，中介已經拿到了你這個潛在客戶的電話，以後多的是機會推銷；

3、還有一種情況，房子是真的，但是價格跟實際不相符合，一方面為了引你上鉤，另一方面，為了跟其他中介競爭，同一套房子，可能很多中介都在發，我用低價先把你這個客戶搶過來再說。實際價格不一樣？小事，多的是銷售說辭，比如房子太受歡迎了房東漲價了，還沒來得及改。

4、虛假房源、釣魚房源，一直是這些平臺上所存在的大問題，而且氾濫成災了。好在，現在已經開始整頓了，要求必須真房源，每一套都要有房東簽字的委託書以及房源核驗碼，否則不能在平臺發佈和掛牌銷售——只是要完全落實、全面呈現，估計還有很長一段時間吧！

廈門商管小賢哥

在多個網站房產中介瞭解過有關購房信息，尤其痛恨的就是58了，那些中介信息全是假的居多，主要為了吸引流量，獲取你的聯繫方式後反覆聯繫和你推薦房子，什麼杭州地鐵口7000啦，什麼送大禮包啦，什麼免費接送啦，就這樣，你在不知不覺中成立特多中介聯繫的對象一天24h，電話多的沒法，人都要崩潰了，中介還是不停給你推薦信息，假的信息。後面，以後，終於以自己的上當收場。在以後，就只有痛恨了。

121930346

感覺你這是炒房的變成接盤的了，這些年來房價已經漲了很多，別人家的房子嗖嗖上漲，你的房子反其道而行之，嘩嘩下跌，有點和玉門一兩萬一套房趨勢差不多了。

#為什麼中介報價和你的預期相差大#

低收高賣也是中介的手段，壓低你的底價，對客戶抬高報價，更利於中介成交。當然有一些中介還會自己押房，將你的房以最低的價格拿下，你底價盡收，中介賣高多少都是他們自己的，這也或許他們報價低的原因。

中介在網站上發佈低價房源，是一種吸引客戶的手段。特別是一些不規範的中介，常常會發布明顯低於市場價的房源，客戶打電話就會說這個房源剛買了，推薦其它房源給客戶。所以貝殼打出的廣告是真房源，不吃差價，目的也是為了杜絕這些現象，造成市場混亂。

#四個月無人問津的房子是否有硬傷？#

先分析一下你這房子的情況：2013年16萬買的，如今才過去六年，網站上掛出的價格是13萬，這個跌幅比較大。通過中介報價7-8萬，跌了50%以上，單價還不到2000/平米，能夠跌到這個程度的，要麼就是這個城市本身的潛力就不大，比如玉門，資源枯竭後有的地方一兩萬一套房都沒人問津；乳山銀灘無人居住部分海景房只要十多萬。要麼就是你的房產所在的區域、戶型、物業等等都有硬傷。目前營口的房價確實低，新房只有三千多的價格，北方城市人口流出狀態，你的二手房要買到3000元一平米估計也難。

如果你的房子是步梯六樓，那就更難了，一般步梯房最受歡迎的都是二三樓，六樓太高居住不方便，特別對於老人。再加上隨時間推移，房屋老化快，一般五年以上的二手房，各種功能退化，如果城市和區域不是特別突出，或多或少都會掉價的。

至於賣不賣，還是在於你對這個城市的信心，你是否急需資金週轉。

北海樓盤網

報真實價格沒人打電話，報個假價格電話就進來了並且還問你能便宜多少？你告訴他這個房子賣了，還有一個比這個貴20萬（這是真實價格）然後他就把電話掛了，最後晚上百思不得其解，在頭條上來詢問怎麼回事？

我回答的可以嗎？

一體化發展

不賣，選擇出租吧

長沙房產顧問吳歡

對房地產行業有過了解的都知道，58同城上面的房源你基本不需要去看，因為別人是90%真房源，它是90%假房源，沒任何參考性可言。

這種小城市房產，沒有大的品牌中介公司，無法從網絡上看到真實可靠的價格，所以只能通過打聽周邊類似條件的二手房成交價格來做參考，如果急賣，也只能價格上多讓點步，如果不急著用錢，租金可以的話，就考慮出租吧。目前中國房地產市場都處於平穩狀態，小城市的二手房成交本來就不活躍，這個時候賣房不是特別好賣，除非你價格上特別低，可能別人抱著撿便宜的心理，會出手，否則就像你說的，比較難出手，如果你的房子又剛好是老小區老房子，就是大家口裡一直說的老破小了，大城市的老破小都不怎麼好出手，小城市的就更勝了。

建議題主不是缺錢急用的話，還是出租好了，或許還可以博拆遷，個人觀點，僅供參考！