问：老师好！我有一套中海锦城的房子，三房89平，手里还有300万现金，想置换升值空间大的房子给儿子，他可以首付三到五成，还款每月三万多也可以承受，选哪里房子好？新房还是二首房？
答：你好，300万如果只买一套，宝中。 但是，如果拆分成买多套，比如买2套，思路很多，还是要根据你的资产，负债，收入，资产，现金流的状况，做一个详细的计划。 我写出一些我看好的区域 面积导向：宝中，碧海，红山 学位导向：前海，龙华北站 前海，桂庙路以北不带好学位，但在一号线地铁口，社区中等，好一点价格六万+（前海花园除外），这样的社区没有太多吸引人的点，且社区保养、管理、车位或多或少各种问题，除非价格不错，一般也不太推荐。桂庙路以南进入了南海中学的学位区，非第一梯队学位，但好一点的物业也是在8w单价左右，着实已不低，非第一梯队学位在竞争中一般能走平，再上一步很难。 宝中，唯一主推的高单价高总价区域，优点很多：定位高，规划好，空地多，宝中和前海的区域一致性甚至要高过之前提到的月亮湾以东的‘前海’，商业市政地铁配套齐全，低密度，唯一的短板在教育，也有留存的教育用地，但实际的操作中不要买最贵的部分，在宝中片区就好了
问：您好，请问，纯投资总价400万左右，投哪个区域回报率比较高，麻烦具体说几个片区
答：讲真，现在400万预算在深圳蛮尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。
问：十三老师好，年后我打算买一套螺岭的学区房给小孩读书用，预算450以内。在众多学区盘中筛选了次新的凤凰印象，有小区花园的金城华庭和环岛丽园的二房，主要目的是读书加自住，过5 6年打算卖掉。想问从升值角度看，这3个盘哪个更好？如果都不合适，麻烦您推荐个该学区的盘，谢谢！
答：你好，这3个盘对比，流通性排序： 凤凰印象>金城华庭>环岛丽园 另外京基东方颐园也可以考虑
问：十三好，家庭两套都已还清贷款红本在手，之前贷款人都是我，房产证都是写的两人名字，老婆无贷款记录，之前计划房产过户我，然后老婆出户3成名义买 ，开始老婆答应得很好，后来说不行很担心 ，要我净身出户买， 但是我没3成资格了，最多只能5成，反复做工作也不行，感觉一个好机会没了，我都很想离婚。这种情况在买房群体里多见吗？
答：不多见，大多是把房子过户给老婆，自己净身出户。 而且，我觉得你老婆的担忧很有道理，因为老婆不同意你已经想离婚了，要真落到实处呢? 我觉得你有两个问题： 1、缺乏换位思考能力，让你把房子过户给老婆自己净身出户，是否能毫不犹豫？ 2、把房子升值看的比夫妻感情和家庭和睦更重要，本末倒置。 解决方案： 1、自己净身出户，五成首付买房，少赚点又如何? 2、通过公证、打借条、离婚协议注明巨额补偿等方式打消老婆顾虑，再过户离婚。
问：老师好，招商果领值得投资吗？请您分析下区位价值，交通情况，物业管理因素吧。感谢。
答：招商果岭、润恒尚园、山海上城、是西乡北的三个标杆盘，整个西乡北最大的问题在轨道交通；城市界面也不如碧海附近好；但是这也都体现在价格上，因此我把这三个盘划为第二梯队，当碧海次新完成涨幅，必然也会带动涨幅；
问：hi！十三大大，南山的400万左右的房子，好来居和栖游家园，怎么样？复式小房的可动空间比较大
答：你好，先分析区位： 1.南山中心： 南山中心最大的优势就是地理位置优越，配套成熟；由于科技园是目前购买力最集中的区域，因此南山中心从来不缺关注度； 但南山中心也要分成两类房子，一类是小白领喜欢的，一些次新的花园小区，一类是小白领不喜欢的，比如一些独栋大厦类型的物业；虽然看起来第二类房子是洼地，但实际上没人接盘且常年不涨； 南山中心的问题是关注度太高，且价格已经不低，加上高新园已经拥挤不堪，未来已没有太多发展空间，小白领会慢慢向后海和前海迁移，导致购买力减少，因此，南山中心不太值得推荐，中长期看跑输大势； 2.蛇口： 蛇口与深圳湾不同，蛇口拥有是市区内最好的自然资源，有山有海，远离闹市区，住宅也有更多大面积的豪宅，定位更明确，再加上大量的外籍人士聚集于此，也是深圳小量高租售比的片区； 因此，相比于深圳湾，蛇口价格支撑性会更好，且有不断看齐深圳湾的势头；但蛇口也因此面临一个严重的问题，深圳没有太多不用上班的富豪；而蛇口交通不畅，学区不算顶级，导致以目前的价位，有很难匹配金领们的需求；所以，蛇口有潜力，但不会太大，中长期看持平大势； 好来居和栖游家园对比，更倾向栖游家园。 从居住体验的角度来看栖游家园有小区环境，楼盘成交量也排在蛇口板块top10，但是复式小户型溢价会比较多，建议多关注笋盘。
问：老师你好，你觉得深圳外国语学校龙华校区怎么样？那里的学位房龙悦居可以买吗？未来三年有没有上涨空间？
答：深外龙在龙华板块还不错，目前来看出了深高北就是深外龙更有潜力了。 龙悦居和上河坊都可以关注，有空间。
问：十三老师您好，想为投资沙井海岸城项目做准备，咨询下房票问题。本人和父母都是深户，我36岁，年收入30万。父亲65，母亲60。因为目前住房是三拼三本证，我2套，母亲1套，均红本在手，手上现金100w。如何腾出房票买房、如何贷款最佳？求指教
答：你好，建议父母婚内更名，把房产都过户到母亲名下，腾出父亲的房票买 父亲65岁，还可以找渠道做接力贷
问：你好老师，请问一下，首付三成，大约150万-2,00万以内的，没贷款记录，想在深圳宝安购买房子，纯投资性质，不自住。 请问有哪些楼盘可以推荐一下呢？一手二手都可以的 一手的话，比较看好海纳公馆这个楼盘或者周边的新楼盘，但是他的交房时间比较久，而且还是毛坯交房！ 如果二手的话有哪些区域楼盘可以值得推荐呢，因为也想尽快租出去，以租顶部分月供的 谢谢老师！
答：150-200w首付，首套按揭买房，总价在500-600w吧，其实宝安的碧海确实是个好选择了，海纳公馆买下来有点吃力。 重点考虑南山前海的二手小三房笋盘和碧海湾的次新花园三房，可选的范围蛮大的，我在星球里带货能力太强，不敢直接报盘，怕影响你下定买房。
问：大师，景田片区的天健天骄预计8月份要开盘了。这个盘您是否看好？多少单价值得入手呢？多谢！
答：天健天骄是伪香蜜湖啦，地段是很好的，小学也很好，就看价格了。景田早已成熟，天健工业园和香蜜村旧改算是拼图的最后几块板，盖完就没有什么未来想象空间咯。 所以是自住改善型的物业，稳健。
问：老师你好：我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城
答：学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。
问：十三老师您好，我是破竹会员，想跟您请教一下，深圳落户问题。是这样的，自己符合深圳落户条件，但是没有钱和足够的现金流供房子，想未来条件好了上车深圳，但又担心深圳落户随时关闭。所以有必要先落户落户深圳，然后等着吗？有什么费用吗(一次性和长期费用)？不买房会不会给户口强行在踢出来？这样自己的户口和医保什么的不在同一地点生病报销没关系吧？麻烦您了，谢谢。
答：如果现在户口在小城市或农村，不如迁来深圳，没钱买房也没关系，先占个位呗。 没有费用，不买房也不会踢出来，和生病报销都没关系。 能迁先迁吧，深圳落户绿色通道迟早会关闭，深户迟早也会像北上户口一样珍贵。
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