最近这段时间，有三个比较热门的房地产话题：
1、取消商品房预售制度；
2、开征房地产税；
3、取消公摊面积。
比较有意思的是，很多人对“商品房预售制度”、“公摊”、“房地产税”这几个概念也许并不很清楚，或者根本不了解，但对可能会来的变化都表现得欢欣鼓舞，好似只要落实了这些东西，必有实惠可得。这主要反映了人们对现有房地产制度不满和求变的心态。
前两个话题在之前的文章中，我已专门写过。今天主要谈谈“取消公摊面积”这个话题。
何为公摊面积？
首先我们来了解公摊面积的概念。
房产证（现在叫不动产证）上写的面积是建筑面积，建筑面积=套内面积+公摊面积。粗略地讲，套内面积就是室内实际可使用面积，公摊面积是指公用建筑总面积/商品房总套数。
公摊面积确定的依据是2000年开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》，主要包括大堂、走廊、楼梯间、电梯井+机房、管道井、消防通道、配电室等公共区域。有些公共建筑不应计入公摊面积，比如仓库、车库等，这里大概的说明，大家稍作了解。
公摊面积主要还是房地产开发商说了算，有没有把不该算进去的面积算进去了，公摊面积是否完全符合实际，不得而知。作为弱势一方的购房者，我相信没有人愿意花费时间精力去探究公摊面积的实际符合性，只能选择信任。
公摊面积的来头
大陆的房地产业发展比较晚，很多制度都是从外部学习而来的，主要的老师就是香港。和商品房预售制度一样（在香港叫“楼花”制度），公摊也是来源于香港，据说是李嘉诚的发明，也有说是霍英东发明的。
1950年代，香港的楼盘都是整栋销售的，开发周转很慢；后来变成分层销售，情况大为改观，但是买家依然不够多；最后变成每层分割成一套套的公寓出售，普通人群很多都能买得起了，买方市场被彻底打开。但每一户的面积不等，公共面积无法平均划分，这样容易引起纠纷。聪明的开发商就想出了“公摊”的办法，将公共面积等比例摊派到每一户的房产面积中，总称为建筑面积，购房者按建筑面积付款买房。
取消公摊，确实有实惠，但和房价无关
那么取消公摊，我们老百姓到底能得到什么？同样一套房子，取消公摊，能少付一笔房钱吗？如果你这么认为，就是想当然了。取不取消公摊，房子的总价是肯定不会变的，羊毛出在羊身上，开发商不可能去承担这笔成本的。
比如说一套建筑面积100平的房子（含公摊），单价1万元每平方，总价是100万。得房率80%，即套内面积80平，公摊面积20平。取消公摊，总价还是卖100万，单价=100万/80平=12500元，比之前1万元上浮了25%。
当然总价没变，无论是开发商还是购房者在这个层面上都没有吃亏。但是取消公摊后的房价上浮（虽然是表面上的），不明真相的老百姓可能会怨声载道，这是和国家稳定房价的基调不相符合的。
盼望早日到来
既然买房的钱还是不变的，那实惠在哪里呢？
大家有没有想过物业费、取暖费都是按什么面积收费的？没错，也是按房产证上的建筑面积为基数收费的。如果取消了公摊（一般是建筑面积的10%~30%），那么按套内面积收费，我们只要付之前的70%~90%的物业费、取暖费就可以了，这显然更合理，比方说公共区域根本就没有暖气，凭什么公摊面积也要交取暖费！要知道这些费用是每年都跑不掉的，是一笔长期固定消费，取消公摊后，每年可以节省10%~30%的费用，年复一年，真是非常“巨大”的实惠了。
但是收费部门眼看一直收取的费用少了一块“肥肉”，能心甘情愿吗？所以，这会是一个阻力来源。
总结：
2013年4月，公摊的发源地香港迫于压力，已正式取消了公摊制度。
作为学生的内地，什么时候能跟上老师的步伐呢？
毕竟，公摊制度全球罕见，难说合理，更不得人心！
该来的总归会来，大家保持耐心吧。
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