最近網上傳出恆大碧桂園三四線城市拋售，退出三四線城市的消息。這也就意味著房企已經不看好三四線城市，三四線城市的樓市前景並不客觀，現在最慌的恐怕是在三四線炒房的人。現在很多專家和網友都看跌三四線城市的房價，筆者認為有以下幾個原因。
三四線城市房價虛高
首先我們知道三四線城市很多都是小城市，甚至就像一些小縣城，這些城市房價竟然能達到八千以上，房價高的甚至還能翻倍。
就拿我的家鄉淮陽縣來說，是一個小縣城，在前幾年的時候還是國家級貧困縣，那時候房價竟然到了七八千。要知道我們縣連個工廠都沒有，大家要麼是農民要麼是個體戶，加上有一點旅遊業，基本上來說收入水平也就一個月兩三千，我想知道這樣的縣城如何撐起七八千的房價？
三四線城市為何房價會這麼虛高，其中最主要一個原因就是碧桂園恆大進軍三四線城市，像這種大的房企具有品牌效應，主打高端，當地有錢人爭相購買。碧桂園恆大所到之處，房價都要漲一大截，同時三四線城市炒房也拉開序幕，導致三四線城市房價高得離譜。
三四線城市空置率高
三四線城市房屋空置率很高，這也是三四線城市房價可能會下跌的原因。據專家估計，中國現在大概有14億套房子，假如平均每套房子住三個人，則現在中國的房子大概夠住42億人。如此大的空置率必然會導致房子供遠大於求，在國家堅持住房不炒的前提下，炒房客必然無處生存。
三四線城市人口流失嚴重
大家有可能會問，一二線城市空置率也很高，房價依然很高。一二線城市不同於三四線城市，大城市每年有大量的人口流入，並且每年還有各種人才引進措施，即使房子真的供大於求，但是每年房子的需求量依然很大。而三四線城市每年人口流失嚴重，並且走的都是年輕人，正是買房的剛需人群，買房子的人少，只有炒房客和開發商的樓市是不會長久的。
三四線炒房客急需拋售
國家開始大力調控樓市以來，將來註定就會有一天炒房客會無路可走。要知道在2020年樓市如此蕭條的情況下，國家依然堅持住房不炒定位不動搖，現在三四線城市的炒房客已經開始慌了，開始面臨有價無市的境況。
前一段時間一個朋友私聊我：我一百萬買的房子，看到今年樓市不好就開始掛在平臺上出售，掛了一個月沒人問我，最後我降到八十萬，到現在還是無人問津，我現在很急，現在斷了收入還一直還著房貸，我該怎麼辦？
其實我這位朋友還是好的，至少還得起房貸，很多手持多套房子的三四線炒房者直言已經開始還不起房貸了，一直在嘗試降價銷售，但是效果不是很理想。
購房者不願意接盤
我看了網上一些購房者的聲音，大多都是買漲不買跌的心理，看到炒房者降價了，擔心自己會高位接盤，覺得房價可能還會降，還有一些激進的網友表示，和炒房客耗到底，就是不買房，降價也不買房，看誰能堅持到最後。
在我看來，對於剛需來說，如果房價真的下降到自己可以接受的水平，還是可以入手的，畢竟早早有一個家還是很必要的，如果不是剛需購房者，我建議可以選擇觀望態度，炒房者就不建議入坑了。在我看來，炒房的時代已經終結！
總結：對於三四線城市炒房客的困境，確實是他們自己一手造成的，為了自己的一己私利打破住房的供求關係。但是對購房者而言我們也要理性看待二手房的拋售，如果房價降到合理水平，對於剛需來說可以考慮入手的，同時也不建議新的炒房者入坑。
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