不良之夢
我是專注債權債務及不良資產律師老朱，我來回答這個問題。
債務人的房子被強制拍賣，債權人是可以參與拍賣的。
房屋拍賣的價款，扣除拍賣佣金、執行費及償還申請人債權後還有餘額的，餘額應該退還債務人。
題主問的第二個問題是餘額能否用債權抵消，如果債權人跟債務人還有其它債權，而且也已經到了清償期，是可以跟債務人主張抵消的！
如果仍有債權債務問題，可以【關注】我繼續諮詢！
律師老朱
雙方協商抵債可以自行過戶，但沒有經過拍賣流拍程序，法院不會直接出抵債裁定書，防止損害其他可能存在的債權人利益。
獅子座9608
在被執行人只有這位債權人一筆債務處於執行狀態中情況下，應該是可行的。如果被執行人還有其他案件在執行，拍賣所得款項要進行分配的，以債權抵拍賣款則行不通。
廣互多元化解
你這不吃飽了撐的，直接和債務人協商以物抵債不就好了，還省下一大筆錢！！你這樣問，恐怕是想損害第三人利益吧。
跳動的小火苗
法院拍賣被執行人的房屋，這個程序是通過公開進行的，參加競拍的人員只需要具有民事主體身份就行，並不限制債權人直接參加競拍。拍賣參加的人越多越好，這樣更容易拍賣成功，所以債權人參加拍賣是法院所喜聞樂見的。
01
實際工作中法院拍賣的房屋是很容易流拍
法院拍賣的房屋流拍是很正常的事情，所以有債權人的參與，而且債權人也有能力去競爭，這對整個拍賣行為來說是好事，能更快，更有效的促使房屋拍賣成功，更利於案件進入後續的執行兌現程序。
所以，根本不用擔心債權人無權參加競拍的事情，拍賣通常是由案外的第三方機構公開公平主持，有一整套公平的競拍程序，對所有人來說基本是公平的，也不存在債權人可以操縱用低價購買，要知道債務人的房屋拍賣後要支付拍賣費，執行費，稅金等，能多拍，對債權人來說才是最好的事情，不是辛苦一場，最後到手的錢卻不足以支付全部債務。
02
在拍賣過程中是不可以以物抵債的
進入拍賣程序後，債權人的身份已經轉變為競拍人，要通過拍賣的形式來取得房屋的所有權，而拍賣所得的債權債務要經過一第列的前期處置，最後才可能執行到債權人的手上。
直接主張以折抵債，只有是債權人和債務人的私下行為，雙方經協商一致，在執行過程中以房屋買賣的行為來完成債權債務的抵銷，而且這個過程也需要在法律的監督範圍之類，不能損害其他人的合法權益。
結語
假如申請拍賣的房屋上還設定有銀行的抵押權的話，那麼銀行抵押權是優先於債權人受償的。所以，在申請司法拍賣之前，最好了解清楚標的房屋上面的債權情況，不要努力一場，卻為他人作嫁衣。
悟法析律
想要不動產那麼麻煩幹什麼？直接和法院及債務人協商按評估價算，估價高出債權部分的由債權方補足就是了。
