最近的樓市，很熱鬧，從央行放水、降息降準，再到20多個城市出臺樓市相關政策，更為重要的是，房企自救行動也“有聲有色”，不亦樂乎，從線上購房的熱鬧，再到打折促銷，一系列的動態都表明，各方都希望樓市熱鬧起來。
但是，無論是央行、統計局的表態“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，還是央媒的連續刊文，強調《“穩樓市”不等於放鬆調控》，《“房住不炒”不應因疫情而變化》，這背後傳遞的信息，都是，抑制炒房的決心沒有變，“房住不炒”已然是主基調。可是，房企要活，經濟要穩，看來只有一條，那就是讓剛需來買房了，那麼，真的到了剛需買房的時候了嗎？
一、20多城市出臺“穩樓市”政策
在防控疫情當下，房地產行業受到了嚴重的影響，復工推遲、銷售交易量頓減帶來的收入壓力，讓很多房子生存困難。隨著國家對“復工”的相關指示出臺，各地方“一手抓疫情防控，一手抓發展”，各地都出臺了相應的穩樓市的政策。
據不完全統計，到目前為止，已有20多個省市相繼發佈了涉及房地產領域的政策，以保持房地產市場平穩健康發展。主要包括無錫、廈門、衡陽、福州、濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省（11個地級市）、瀋陽、海口、廣東省、杭州、河南等省市，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產企業進行信貸支持。
從政策的內容來看，基本上以促進銷售、支持房企現金流（延遲繳納土地出讓金等），當然有些地區會激進一些，直接給與購房補貼，甚至直接降低首付，以刺激廣大購房者購房，這當然更是對房企的利好。
二、降低首付購房補貼實惠政策
在各地出臺的政策中，大部分都是比較中規中矩的政策，有些地方幅度也比較大，甚至直接給購房補貼，這對於當下的環境下，在降息、打折之下的樓市行情中，對剛需的誘惑力，的確是夠發的。
2月21日，河南省駐馬店市人民政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的 意見》，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%。
四川宜賓則是針對農民工推出了補貼政策，當地對農民工在20箇中心鎮購買新建商品房的，一次性給予每平方米200元購房補貼；對獲得高級職稱的農民工，在中心城區、縣城購買新建商品房的，一次性給予每平方米300元、最高3萬元的購房補貼，所需資金均由各縣（區）財政承擔。
2月21日，安徽馬鞍山明確將原有的購房補貼政策再延長一年，延期至2021年2月28日。2011年8月馬鞍山出臺首套普通住房購房補貼政策，對個人在馬鞍山市區購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，給予相當於房價1%的補貼。
這些直接給購房補貼的政策，在2015到2016年的樓市去庫存過程中，很多地方都大量使用，不過隨著樓市調控的嚴厲和升級，這些政策都逐漸退出，而大家也看到，在後面的嚴厲調控下，這些地方的樓市陷入了低迷。
三、利好之下，剛需真的該買房了嗎？
最近一段時間，對於剛需購房者來說，利好似乎太多了。
首先，央行放水，貨幣寬鬆，這意味著，想買房的人，貸款會變得更加容易；
其次，央行降息，房貸利率下降，這表明廣大購房者，貸款成本將下降；
再次，房企降價促銷，線上看房，看起來，優惠力度很大，這才是真正的實惠；
另外，還有降低首付，提高公積金貸款的額度，購房補貼，這些都是非常實在的舉措，對購房者可都是真金白銀的利好。
相信，這些利好，都會在一定程度上，刺激購房需求，當然，目的都是為了救房企。可是，我們也要明白一點，此前，我們也專門撰文分析過，穩樓市的目的，是讓房企活過來，而不是為了讓樓市火起來，更不是為了讓房價漲起來。
那麼，剛需真的應該買房了嗎？其實，對於疫情對樓市的影響，我們已經分析過，相信大家也都能看出來，我們可以肯定的是，疫情對樓市的影響，會比較大，而且持續的時間也會比較長，不可能如某些“專家”學者說的那樣，現在樓市就復甦了，就到了搶房的時刻了，因此，我們的觀點是，剛需買房，這個時候可以仔細的看，仔細的挑，等合適的時機再出手。
什麼時候是合適的時機呢？現在疫情還沒完全過去，也就意味著房企的困難還沒真正的開始，為何房企如此著急呢？因為他們真的比想象中的困難，而實際上，打75折的房子，很多人都去看了，實際上，並沒有那麼大的折扣，這背後的套路，大家自己去比對歷史價格與折扣後的價格就知道了，但是，還是有很多媒體和“專家”們鼓吹，為什麼呢？樓市一直都不缺鼓吹手，因為，他們都在一條船上。
而這個時候的剛需，就一定要清醒，要理性，要真正的看清楚真相。
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