开个火车
前几天才买的房子 找的是中介 其实也可以跳过中介 但是想想还是不要这样干 既然买得起也不差那几万中介费 只要把事情办好就可以了 大家生活都不容易
随心所欲251081847
这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房，当初挂在XX同城，第二天不断有中介打电话带客户看房，没有一个买家直接打电话，上网一看，我发布的信息被屏蔽了，全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去，中介作用非常有限，就是带人看房收中介费，3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫＂房易安＂买家看中房子把首付款打到银行监管，等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后，银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户，银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费，但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔，房产交易应该由住建部门建立交易中心，免费发布房源，买家自由联系卖家看房，由银行监管资金，大大减少交易成本，促进房产交易市场的健康发展。
看海128615107
以我的亲身经历说吧！去年买的一套房，朋友介绍的中介公司，所以中介费用是正常的一半，本来房价是中介和房东谈的，因为我想要房东报最低价，中介打电话我在边上，后来觉得这个价格还是有点偏高，我跟中介要到房东的电话，然后直接和房东谈价格！
中介作用是有的，比如贷款，办证时效，他们都有熟人，会很快，交税的多少也会和他们有关系！
我上午办卖房手续，下午就可以办买房手续，这个都是中介的功劳，不然，外地请假回去再跑，很浪费时间！
本来说好的中介费5000.后来我给了6000多！中介为我省下很多钱！
如果真的跳开中介，后面估计你会过的不安生！
淮城一哥
不但不合理，而且失德失信，也不合法！
有很多人认为，你中介就跑跑腿，中间牵个线，凭什么收一到两个点子，而且两头吃钱！都以为中介那个钱来得轻松，其轻松么？
客户卖房，挂到店里，置业顾问会上门看房，了解产权等基本情况，拍照，测量，制图，看环境，了解周边配套，找出房子优势与劣势，与客户沟通价格，然而制文挂网，这一系列前期工作会化费职业顾问大量时间和精力！
接下来开始推房。店内来一个买房的，置业顾问将你将仙人服侍，带你看了一套，两套，三套……脚都跑成茧了，嘴都说破了，每次自己花钱打车或坐车，自己掏手机费，自己掏钱吃饭，几套看完，你一句看不上闪人，置业顾问辛苦几趟就全部白废了！费了时间，费了精力，费了金钱，白白被你折腾一通！而且看房还得将就你的时间，正常上班别人在上班，下班了饭也吃不上还得带你看房，特别是夏天，顶着烈曰，一身灰尘，一身汗！你说说，都他娘的找辛苦钱吃饭，别人凭啥白伺候你？你不买，别人还无怨言，继续鼓足劲为你寻找，你还要怎样？
好吧，十个甚至几个购房中侥幸有一两个有意向了，又得双方之间沟通搓价，一个回合又一个回合，直到好不容易达成一致，签三方合同，要贷款的还得帮你办理贷款，完善房屋买卖的全套手续，直到亲自将证交到你手上！这还算顺利的，遇到中途返悔的，前面所有心血全打倒！遇到不讲诚信、缺良心的主，会千方百计跳单，为了逃避中介费，耍小聪明，表面说不买了，私下串通直接交易！别个置业顾问为你这单忙乎了大半月，就指着你这一单提成找点生活费，结果你让别人白干，一月生活无着，换你窝心不？生气不？稍微算个人的这样干亏心不？
然而，这些毫无诚信可言的人，还有脸将这些“经验”晒出来，明明自己无耻，却还要给自己贴金，我就想问，天下难有免费的午餐，中介也是工作，中介的时间也是时候，中介费是他们正当劳动报酬，这些跳单的，你上班后不拿报酬你愿意吗？估计你们会跳得比谁都高！
所以跳了单还自以为是，摇头晃脑传授经验的人，是不以为耻反以为荣！那么对于跳单就没治了吗？不一定！很多正规中介看房前要签看房协议，约定看房后跳单属于违约，客户需进行赔偿！我就知一家中介就此打过一场官司，看房后私下成交的最终赔了中介费！只是很多时候中介觉得打官司麻烦，不原意在上面浪费太多时间，以致于许多失信的跳单人认为跳单无风险，事实上，只要有看房协议约定，跳单是违法行为！
当然，不可否认中介行业存在不规范，但那个行业不是如此？作为购房者购房时应选择正规的大一点的中介，在购房中保持清醒头脑！我想，购房的都是成年人，成年人能有几个是傻子，那些跳单的，更难以归入傻子一类，虽然会被苦劳的置业顾问无奈地紧成傻批！
将心比心！
做人，要厚道！
做人，要诚信！
是个人，莫亏心！
亚丁三郎
我是袁哥，我来回答
我认为，找中介看房，看好以后甩掉中介，双方直接交易，这样做非常不合理。为什么，原因如下：
一：明知道中介公司，就是一种有偿的提供房屋居间服务的公司，说清楚就是靠收取中介服务费生存的公司，即然找了中介，就是一种无契约的委托行为，而中介也履行了，并给委托方找到合适的房源，理应将房屋交易的行为进行下去，完成房屋交易，依约支付给中介公司中介服务费。
二：从道德准则上，其实就是过河拆桥，不守信用。
三：中介人员介绍客户，带看房源，付出劳动，理应有劳动报酬，中介人员大多无底薪或低底薪，是拿成交佣金的，如果都遇到甩单行为，如何生存？
四：从商业行为，企业行为方面，中介公司也是一个企业，也有办公；人员；税收等费用，也需要利润，而付出劳动，也应该是收取中介费，做为收入，这是正当合理的。
所以我认为，甩掉中介，双方自行成交，这样做非常不合理。做为买房者是买房付出了很多的资金，再支付一笔不菲的中介费更是负担。很多中介公司吃差价，为佣金不择手段，但是并不能以此作为理由，而没有契约精神，不守信用。如果这样和那些无良中介没有区别。
为节省费用，我们可以采用正当的方式，上一些售房网站，找个人房源联系看房，看好后再寻找有信誉的中介办理相关手续，这样就能节省很多费用。
我是袁哥，请关注我，为你房产交易投资解疑释惑。
袁哥房产观
这种操作完全可以也无不当之处。以我自己的亲身经历告诉大家。我之前卖过一套房，当初挂在XX同城，第二天不断有中介打电话带客户看房，没有一个买家直接打电话，上网一看，我发布的信息被屏蔽了，全是中介发布的我的房源。这就是中介取得房源的手段。客户看中后跑银行贷款都得你去，中介作用非常有限，就是带人看房收中介费，3%的中介费对于动辄上百万的房子就收十几万甚至几十万。这是典型的吸血鬼。现在银行有一种二手房产品叫＂房易安＂买家看中房子把首付款打到银行监管，等银行贷款审批下来通知双方办理过户手续。拿到过户后不动产证到银行办理扺押放款后，银行连同首付款一起打给卖家。如果贷款批不了或一定时间内卖家不配合过户，银行把监管首付款退回买家。这种方法买家丶卖家丶银行签一个三方协议。银行只收取极少的监管费，但大大降低了买卖双方的风险。所以我认为中介应该取缔，房产交易应该由住建部门建立交易中心，免费发布房源，买家自由联系卖家看房，由银行监管资金，大大减少交易成本，促进房产交易市场的健康发展。
楼市细评
太合理了。
以前我就认为专业的事让专业的人做，可是他们会用他们的专业知识很专业的坑了你。
前不久我就被花桥的房地产中介坑了，吃我差价，不让过户，威胁等等，最终还是请了律师才解决。
现在正规的中介机构根本不多，大多是加盟店，今天这个店名，明天那个店名。人还是那波人，只挣一次，根本不会跟客户讲职业道德的。对于这种中介还跟他们客气什么。
Hujdbgyjbsji
二手房中介真的可恨。
我觉得客户私下交易无可厚非！
二手房中介一般收取房子成交价百分比一般都是在百分之3以上。
北上广例子，一套1000万房子中介收取30万中介费。
三线：100万房子收取3万中介费。
我们再来看看，房产中介是怎么获得客户信息两头通吃的。
首先他们会通过各种渠道，获得楼盘客户信息。
再通过电话：咨询楼盘房东是否有房子出租或者想卖掉的房子。（骚扰电话）
再通过委托协议：恳求客户把房子寄托在他们公司。
再注册58同城，赶集网高级会员。
通过网上晒图（虚假图片及价格）诱惑那些想买二手房客户前来询价。
再把诱骗过来的客户，带到甲方楼盘中看房。探听买房买房心理需求以及承受经济范围。
带到价格合适的房东手里成交。
他们一边跟房东说：您房子价格太高不好卖，一边跟买家说你这个价位太低能不能加点点。
撮合两方成交。
价格特别低，性价比特别高的房子。中介公司会自己收入囊中再包装，出售。赚取更高的利润。
垄断58同城，赶集网信息。花钱置顶…
给用户们更本没有真正的资源可找。
本来就是掠夺市场的存在，有什么资格要求客户对你诚实。你的手法是干净的吗？
通过恐吓客户，房子私交可能存在争议纠纷。套取客户信任。甘心把钱都交给你。
叶峥2018
没有什么不合理，就好比你在专卖店看中了一件衣服，然后把衣服吊牌拍下来，去淘宝淘，道理一样。
我刚看了很多条友的评论，有说不道德的，有说中介黑心的。首先说说中介存在的合理性，专业的事情交给专业的人来做，我觉得这是中介存在的合理性。
最后来说说我现实经历过业主和客户私下交易所发生的一些纠纷。客户在中介的带看下，看中了一套学区房，在物业处拿到业主号码后联系了业主，谈好价格，就像大多条友说的去银行做了三方资金监管，定金、批同贷、首付、交税过户、放款，都很顺利，高高兴兴收房了，过程没任何问题啊，新业主去物业、供水、供电、燃气公司办理过户时，发现原业主欠物业公司物业费两万多，欠燃气费七千多，很多人问，这七千多燃气费怎么欠下的呢，原燃气表出现了故障，没有充值，一直在使用，所用燃气费用一直记在旧卡里，后来燃气公司安装新表，用多少充多少，旧表的欠费原业主一直不去交，直到跟新业主交易。等新业主去办理物业更名和燃气过户时，加在一起三万多的费用，可以原业主联系不上了，新业主觉得亏大了，不愿意出这三万多，把银行和原业主告了，告了两年多，银行无任何责任，银行只是资金监管房，原业主岁成了被告，对方开庭都没出现过，拖了两年也没住进去新房，燃气也用不了，物业每月收滞纳金，最后新业主还是交了三万多冤枉钱了事。
为什么说中介存在的合理性呢，特别是品牌中介，交易都有一套完整的流程，就像上面所说的问题，在中介公司签了合同，中介一般就开始着手后续的事情了，物业、水电、燃气、供水有没有欠费查的一清二楚，欠多少，中介公司会说明，扣多少定金当着后续物业交接的保证金，直到原业主缴清相关费用才把保证金打给原业主。所以说，为什么专业的事情要交给专业的人来做呢。
这只是私交其中的一个案例，卖房涉及到方方面面的问题，没有多复杂，也没有你想的那么简单。
你见过业主客户办理过户，税都交了，等去不动产权中心过户了，出问题的，欢迎大家留言讨论。
珠海地产阿星
谈谈我自己把，目前买了两套小房子，一套结婚，一套孩子上学。都走的中介，买房办证，改水改电改天然气全程中介陪同，帮忙搞定。这钱省不省完全看个人，我跟老婆不想麻烦直接就交给中介了，而且人家带我们看房东奔西跑好几家，也付出辛苦了。1%的佣金感觉也不是太高。
