文｜宁采尘 编｜七小剑
上一周，联发臻境的上叠，买106㎡送130㎡（点击可看），让南宁购房者大开眼界。
这一回，一股神秘力量，“倒逼”设计师把60㎡的小户型，做成了5房。
疫情日渐消散，说到南宁各大楼盘的“求生欲"，不得不提今天的主角。
60平做2房？它给你5房2卫
说到60㎡的小户型，你脑袋里可能会浮现出如下的画面。
▲小户型公寓，带独立厨卫。
说到5房，凭印象它大概长这样。
▲改善的大平层产品
然鹅，60㎡的5房，画面可能有点不敢想象。
▲是个“异类”？
近日，一个60㎡的5房2厅2卫户型横空出世，毫无违和感。这个户型，就来自南宁。
一起来”肢解“一下，这个户型咋弄的？干啥用？好住吗？
▲整体结构
这个户型的结构接近一个正方形，开间7米，进深 5.85米，单层的实得面积大概40㎡。
▲一层平面图
一层有客厅、餐厅、厨房、公卫、次卧和阳台组成，属于常说的“动区”。客餐厅大概有12㎡，厨房有6-7㎡，涵盖了洗、切、煮的功能，还预留了单开门冰箱位。麻雀虽小，五脏俱全。
此外，还带了一个卧室，还能改成带卫生间的独立套房。
相比“动区”，二层“静区”的功能更魔幻。
▲二层平面图
二楼有2个很紧凑的卧室，每个大概6.5㎡，还有更紧凑的书房和儿童房。更巧妙的是，一层过道上方，在二层被隔成一个约8㎡的方形储藏室。
这个60㎡小户型，把所有能利用的空间，都利用上了。
采尘问真香，这个户型你喜欢吗？
真香说：“如果是我和男朋友一起住，真的挺香的。”
“不过，我会把二楼的格局改造一下，隔成1个大一点的主卧，一个男朋友的游戏房，一个我写稿专用的小书房，外加一个储藏室。”
▲真香的改造计划
BTW，这个60㎡还一线看江。
商业公寓，越长越像住宅了
在市场上，能够实现买一层送一层的“空间魔术”，主要即商业公寓。
不得不承认，市场上的商业公寓，正在从“小”or“美”，慢慢转变成了"小而美"。
先看五象地铁口的知名品牌商业SOHO。建筑面积46㎡，层高3.6米，只有一个大单间，跟住酒店没啥区别。
▲46㎡的单间公寓
再看，五象总部基地地铁口的红盘，做了复式，60㎡能做到两房，有了一些“家的味道”，能够满足更多个性化的需求，也多了很多储物空间。
▲62㎡的公寓
后来，公寓不再局限于单开间、狭长形的设计。“一加半”开间的布局开始出现，增加对厨房、衣帽间、书房等功能性空间，让公寓更好住了，而面积却只有40㎡。
▲40㎡的双层公寓
再到如今的5房2厅2卫面市，商业公寓变得越来越像住宅了。
住宅公寓，却忘记了进化
在商业公寓的对立面，住宅公寓由于长期抓着供应少、总价低、带学区、（使用）成本低、好流通这“5张王牌”，在“内功”的修炼上没啥长进。
采尘搜遍了南宁目前在售的住宅公寓，发现其设计水平整体挺粗放的，有的甚至停留在10年前。
▲经开区地铁口某住宅公寓
▲大学东路某地铁口住宅公寓
▲西乡塘某名校旁的住宅公寓
▲民族大道地铁口双名校住宅公寓（精装）
不可否认，即便有的户型设计非常“辣鸡”，市场上的住宅公寓仍然供不应求 。尤其有名校傍身的，王者地位常年不可撼动。
对于普通百姓而言，住宅公寓仍然要比商业公寓香得多。
▲某鉴友对商业公寓的看法
但更不能否认，一些占据核心资源（地铁、商圈、江景等）的商业公寓，凭借自己在产品力上超强的求生欲，正在迎头赶上。
当然，这不是为商业公寓摇旗呐喊，而是警惕“凡是商业公寓就碰不得”这种一棍子打死的观点，有点言过其实了。
南宁商寓，夹缝中求生
人们之所以谈商业公寓色变，表面看，是因为它长着一张“极不讨巧”的脸。
▲商业公寓和住宅公寓的区别
但本质上，是全国层面上写字楼存量大幅过剩使然。
应对这个问题，主流城市分成了两个对立的派系。
一个是打压派，也是多数派，严禁以“商改住”的名义去库存。以厦门为例，去年出台了号称史上最强的“禁寓令”。
▲厦门“禁寓令”截图
▲厦门“禁寓令”的大致内容
另一个是松绑派，以长沙为代表，商业公寓可以落户，但不带学位。（长沙入学优先级是有房有户＞有户无房）
和全国的两个极端相比，南宁的部分公寓，能实现5.09米层高，能通油烟管道，能带独立卫生间，极少部分通燃气，这样的政策条件和“史上最严”相比，已经在偷笑了。
虽然水电物业成本贵一些，至少有的还能住，有的还挺好住，有的地段特别好。所以，目前南宁在售的，那些长的很像住宅的公寓，其实也没那么可怕。
打不死的小强，值得住宅反思
回顾南宁的户型进阶史，不管是普通住宅，大平层、复式，还是别墅，没有谁像商业公寓一样，进化速度那么快，求生欲那么强。
说它是地产界“打不死的小强”，一点也不过分。
大部分的人，遇到这只小强，是要绕道走的。这很正常，也能理解。
但对于未婚未育的单身青年，对于钱包不厚的职场小白，好住又好租的商业公寓，是否适合过渡？
看到商业公寓的户型进阶史之后，采尘觉得咱们的心态可以偏乐观一些了。
就拿上面提到的40㎡公寓来说，它位于老城区成熟商圈，交通、生活都很便利。
打折打到最狠，见皮见肉的时候，也是9字头了。总价不到40万元，首付十几万元，月供2000左右，遇到首付分期，门槛还能再降一点。
对比月供动不动就飙上5000+的商品房，小年轻头都大了。如果要挤进五象，很多盘月供会飙到7000+，更加脑壳疼。
看到这里，采尘想着，一直很想买房，却一直没买到房的真香，或许若有所思。
结尾前要说明一下，这并非哪家公寓的广告，而是关于南宁公寓现状和变化的一些思考。
产品设计，不进则退。毕竟，商寓在进步了。可我们的住宅户型设计呢？
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