影视露天室

看一个城市是否有发展潜力，我觉得可以从如下几个方面来看。

（1）区位及交通设施

要想富先修路这是亘古不变的真理。在现代社会交通已经不局限于陆路，而是水陆空地四位一体。有些城市先天不具备水运条件，那一定要有完备的公路网，高速公路、市内高架；一定要有机场，有巨大的航空吞吐量；一定要有地铁，便捷的公共交通。当然在中国铁路是最为主要的运输方式，当然要是铁路/高铁的枢纽城市。所有是交通枢纽的城市，经济都不会太差；反过来，所有经济、社会发达的城市也一定是全国、至少是区域的中心。

（2）人口与人才流量

二十一世纪人才最贵，这是葛大爷在世纪之初就告诉我们的道理。每个城市也都能深刻的理解人才对于城市发展的重要性，经过十多年的发展抢人才大战已经逐渐升级成抢人大战。因为人才来源于普罗大众，有广大人口基数，就有一定的人才的概率，这是其一；其二劳动密集型产业需要人、城市消费升级需要人，房地产发展需要人接盘。。。因为人是生产力的第一要素，也是最活跃的要素。源源不断的人口流入是一个城市快速发展源源不断的动力。

（3）经济与社会基础

巧妇难为无米之炊。经济与社会基础也决定一个城市的发展潜力，因为这决定一个城市的政府财力、能力以及城市的吸引力。一个政府拥有更多可动用的资源，它就能更好的从顶层设计出发规划城市更好的未来。另一方面政府强大的财力，当地较高的收入水平，将是人才的磁石，吸引着各式各样的人才来参与城市建设与发展。

（4）战略与政策支撑

含金钥匙出生一定比普通出生多许多优势，城市同样如此！中国的城市从直辖市、到副省级城市（包括计划单列市）、到省会地级市、到普通地级市、县级市。中国的城市的行政级别上的三六九等也是城市发展的三六九等。高行政级别的城市有更多的政策优势、有更大的自主权，这是城市发展非常重要的因素。

综上所述，中国的有潜力的城市还是北京、上海、广州、重庆、天津四个直辖市；广州、武汉、哈尔滨、沈阳、成都、南京、西安、长春、济南、杭州、大连、青岛、深圳、厦门、宁波十五个副省级城市；郑州、长沙、合肥、贵阳、福州，南宁，昆明等数个地级省会城市；苏州、无锡、东莞、佛山、烟台、泉州这些个普通地级市。

JeffreyShambaugh

有几个指标，可以供重要参考，一就是这个城市的资金总量，二就是小学生在校人数，三就是大中专院校在校人数以及毕业后的留存率。

一个城市的将来发展潜力如何是一个很复杂的命题，无法从字面上或者指标中直接分析出来，只能提供几个指标，然后将这几个指标综合考虑，做一间接分析以供参考。

第一个指标资金总量，也就是这个城市当年的年末本外币存款余额，这个指标体现了该城市汇聚资金的能力，在当今经济时代，一个城市只有汇聚了较大规模的资金，才会有较大的发展潜力。

第二个指标小学生在校人数，这体现了该城市将来人口的规模以及发展潜力，相比较于户籍人口，小学生在校人数更能体现人口规模。小学生的增加说明有大量的青壮年父母进入到了这个城市，由于现在的青壮年正赶上计划生育比较严格的时代，独生子女比较普遍，造成有很多老年人也随着子女进入城市生活、养老或者是为了帮助子女带孩子，而这些老年人逐渐的也会留在这个城市。这样对住宅会产生更多的需求。

第三个指标，大中专院校学生人数以及毕业后的留存率，这体现了该城市对于高端人才的吸引程度，最近各大城市不断展开的抢人大战，更是说明了只有吸引人才，留住人才，城市将来的发展才有潜力！

石门99

衡量一个座城市的发展潜力，蒋老师有一套独特的见解，叫做：2个数据4个现象！

2个数据：人口增量与资金增量

人口增量

首先，我们来看一下，2018年全国十大人口增量排名（2019年数据还没出来）：

如果觉得但看一年的常住人口增量排名不具有说服力，我们可以看下2017年的排名：

从双年度来看，我们发现，深圳人口增量位居全国第一，而且遥遥领先其他城市，此外，广州人口增量位居全国第二，另外杭州、长沙、重庆、郑州、宁波也是双年度都进入全国前十的城市。

因此来看，在人口增量方面，城市发展潜力最大的几个城市分别是：深圳、广州、杭州、长沙、重庆、郑州、宁波。

资金增量

下面，我们来看一下，截止2019年11月，全国资金总量37强的城市：

我们统计了一下，资金增量排名全国前十的城市分别是：北京、上海、深圳、广州、杭州、苏州、重庆、郑州、西安、长沙。

把资金增量和人口增量结合起来看，深圳、广州、杭州、重庆、郑州、长沙，这六座城市发展潜力最大。

4个现象

第一，你去看路上的行人，是年轻人多还是老年人多，如果老年人的占比更多，说明这座城市的发展潜力不足，年轻人居多，说明这座城市的创新能力更强。

这一点可以看深圳，人口平均年龄是29岁，名副其实全国最年轻的城市。所以，深圳的发展潜力排名全国第一。

第二， 你去看这座城市有多少独角兽企业，有多少上市公司总部，这类企业越多，城市发展潜力越大。从目前独角兽企业分布城市来看，深圳、杭州、北京、上海、广州位居全国前列。

第三，看一座城市是消费性城市，还是科技创新城市，你只需要去一个地方，就是咖啡厅，你去观察，这座城市的年轻人，是不是在谈论创业，谈论项目。

第四，你去观察这座城市，书店是不是人满为患、公益讲座是不是人挤人，如果是一座爱学习的城市，这座城市的发展潜力不会差到哪去。

综上所述：

以上就是蒋老师的观察和分析，大家怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

蒋昊说经济

衡量一座城市是否有发展潜力，有很多因素，而小编认为主要看以下四个因素，即政策支持、人口吸引力、城市资金总量和科技创新实力。

1、政策支持。改革开放之初，我国经济还比较落后，而沿海地区占尽天时地利人和，因此成为改革开放的前沿阵地，享有很多政策支持，经济率先发展起来。如今中西部地区省会城市在省内“一城独大”，很大程度上是举全省之力打造的。可以预计，“千年大计”雄安新区，未来发展潜力不可限量。

2、人口吸引力。俗话说人往高处走，水往低处流！一座城市如果每年人口净流入，那就说明这座城市发展得很好，人口吸引力强，所以那些经济发达的一线城市、新一线城市的人口吸引力就特别强，发展潜力大。

3、城市资金总量。城市资金总量是一个地区或者城市经济运行的结果，也是经济运行的动力之源。城市资金总量越高，就说明这座城市发展得好，吸金能力强。

4、科技创新实力，这个不需要多说吧，科学技术是第一生产力，那些科技实力越强的城市，那么它的发展定不会差。

锦绣中源

判断一个城市未来的潜力如何，有一个重要指标，那就是这个城市的人口净流入。

北上广深户口一直很难落，为什么还是有源源不断的人涌过来？

因为增量强劲，每年的经济、就业、收入都在快速增长。

人是天生趋利避害，哪里经济增长快、机会多、收入高、资源好，对自己好处大，他们就愿意去哪里。

你再看看杭州。

最近几年，这两个城市的人口流入一直是很可观的，这就是所有人用脚投票的结果。

周末我跟两个朋友聚餐，饭局末了他俩都要赶夜车回杭州。他们两个上海人，早年被阿里挖过去，后来事业越做越顺，就在杭州买房、安了家。

因为有阿里、网易这样的互联网公司，大量高薪的工作岗位，吸引着人才不断涌入杭州。

这种用脚投票的情况，可以用一个直观的数据来衡量：那就是人口净流入。

人口持续大量净流入，意味着这个城市的房子一直有很多人买，房价就能稳定增长。

所以通常人口净流入的数据表现好的城市，房价的长期走势，通常都不错。

但2018年开始各大城市暴力抢人，这些政策对自然形成的人口净流入，一定是造成了干扰的。

所以，看人流净流入，就不能只看某一年的数据。

我从30个热门城市的政府公报里，把最近三年的人口数据都扒了下来，计算整理了三张人口净流入的数据表。

结论很明显：

最近三年，外来人口净流入都超过了10万的城市，有7个城市：深圳、广州、西安、杭州、重庆、郑州、长沙。

长期来看，我也看好这7个城市的增长潜力，这些地方的房价也会更为坚挺。

三年里有两年上榜的，还有成都、武汉和佛山，同样值得关注。

你可以对照这个，看看你关注的城市有没有上榜，来做个参考。

万能的老左

城市的潜力吗？当然得先看上头，关键是国家给政策，这个你看深圳，特区，上海，浦发国家级开发区，这就是说你的城市在国家是有战略考量的，他己经给了一个发展的大方向，是有按排的。所以，你的潜水，重要性取决于国家给你约定位。二呢，很重要的是人口因素。从某种角度看。有人才会有未来。所以，抢人至关重要。现在的人口基数大小及吸纳新人口的多少，就是潜水的有力保障。你看着评定新一线城市的两个硬性指标就明白了。一是人口过千万，二是GDP过万亿。两个缺一不可。少一免谈。所以人口之后，现在的生产总值又是潜力的重耍因素。第四是必不可以的吸引外资的营商环境，吸引力。一个世界五百强来，就是几十上百亿的投资，还带来有竟争力的产业。当然还有先进的管理。最后就新经济。5G，大数据，人工智能，生物科技等的新经济行业，耍素。另外，就是传统产业升级转型。这方面山东得格外下狠功夫。看一个城市是不是很好的发展，有没有可期待的未来，上述几个大方面基本说明了潜力。这几个方面基础好，做的好，那城市就有竟争力。就说这几句吧。

秋歌988

一、产业优势

任何一个国家或地区的发展离不开产业，各种各样的产业。现代经济社会基本遵循三大产业划分原则。我国在2003年（2011年重新调整）将各种产业作如下划分：

• 第一产业（农、林、牧、渔）
• 第二产业（工业、建筑业、矿业、能源业）
• 第三产业（除以上行业外的所有行业）

纵观国内各个城市，越是发达的城市，其产业明显更符合现代经济优势。反之越是不发达的城市，通常以传统产业、低产值低利润产业为主。

例如深圳的四大支柱产业：金融业、高新技术、文化创意和现代物流业，都是现代社会发展中处于比较热门和优势的产业，这也是深圳得以快速发展的原因所在。具体到哪个城市更具发展潜力，就要看其所打造的产业优势是否更具市场价值和规模。信息技术、金融、贸易、小商品交易基本被北上广深杭所垄断。其它城市也就能在工业制造、特色产业和商业服务业方面找亮点。例如合肥的光伏和面板；长沙的工程机械和汽配；贵阳传统特色产业和大数据等等。

二、人口基数

人口不能左右发展，这话对也不对。不对的意思是一座城市的发展，产业的提升和竞争力最终还得靠人才支撑。对的意思是现代社会越来越依赖于内部消费带动地区经济发展。除非那些工业化水平极高的沿海城市，如深圳、东莞和苏州、无锡、惠州等等，不以内部消费经济为主。

2018年最终消费需求对我国GDP的贡献率为76%。

人口基数大，意味着内部消费需求旺盛，从而带动当地商业与服务业的发展。不一定非得走工业化的老路子，所以人口基数多也并非坏事。

其它能左右城市发展的还包括政策规划和区域位置和交通。不过随着国内交通布局完善，交通这一问题以后会变得不是问题。所以真正能左右城市发展的还是产业和人才/人口。从目前来看，哪些城市更具产业优势、人口基数更大，将在未来的一段时期，更容易获得发展动力。北上广深自然是第一梯队、其它城市如杭州的产业、重庆的人口基数都是自各发展的优势。

极度深寒

一个城市可否持续发展?主要有自然的物质条件外，还有后来的城市建设的城市功能，产业建立，与城市的吸收与幅射功能等，都是末来城市发展功能的建立范围。

玲玲80468293

看学校，优质大学。

陆黎明

一个城市是否有发展潜力？不用看它人口多少，也不用看它城区大小——只要领导拍板了，那就铁定有发展——错不了！

谁若不相信，咱们走着瞧。。。

關鍵字: 发展潜力 水陆空 社会