曾有人說，“2019年是過去最差的一年，但很可能是未來十年裡最好的一年”。2020年開年至今的疫情讓很多人措手不及，也讓樓市瞬間進入到了冰點。
而從世界範圍來看，因為疫情影響，很多行業將很難短時間內恢復到正常水平，房地產行業也不例外。那麼，在這樣的大環境下，樓市有可能出現房子拋售潮嗎？我們來看看。
1.樓市現狀
近幾年來，樓市整體情況用一句話來形容就是“中國不缺房子，但很多人沒有房子”。根據恆大首席經濟學家任澤平發佈的調研報告顯示，2018年的時候我們的城鎮化住房套戶比就已經達1.09，已經超過了英國、德國這些發達國家。
而在現實中我們也可以看到，在各個地方每天都有新的樓盤在不斷地“生長”出來， 房屋供給量已經超出了需求量。另一方面，很多人沒有房子，也是所謂的剛需。面對高高在上的房價，很難買得起，更多的是望房而興嘆。
與此同時，很多地方，特別是三四線城市存在大量的空置房。少數人持有幾套，甚至多套房子。那麼，疫情影響之下，樓市的現狀是否會發生改變 ，出現房子低價拋售，剛需可以上車的情況呢？筆者認為並不太可能。
2.開發商不會低價拋售
毫無疑問，對於很多房產開發商來講，今年並不好過。從年初恆大開啟線上賣房開始，開發商都是在盡力回收現金流。但無論怎麼樣，他們絕對不會採取低價拋售這樣簡單粗暴的手段。
第一，低價拋售未必有效果。以往的經驗都證明了普通老百姓都是買漲不買跌的，房子突然大幅度降價出售，只會讓人們心生疑慮，進而觀望。這也是為什麼很多地方為了去庫存，反而要拉高房價的原因所在。
第二，已買房的業主和大環境也不允許。房地產企業降價出售房子，對於沒買房的人固然是好事，但往往會傷害到已買房的業主利益。同樣的房子，前面買房的人花了100萬，而後面的人只需花80萬，轉眼就虧20萬，沒幾個業主願意吃這個虧。
事實上，因為這樣的事情，打砸售樓處的現象都有發生過。另一方面，為了整個房地產市場穩定，新房售價基本上都是需要備案的。新房備案價格控制在一定的範圍之內，房地產開發商不是想賣多少錢就能賣多少錢的。在監管規則之下，新房低價拋售基本不可能。
3.投資客很少拋售
客觀地說，從2017年到現在，手中持有多套房的投資客基本上所承受的資金壓力或遠遠低於人們的預想。在經歷了市場的考驗之後，更多的是長線投資，房子用於出租，作為長期資產配置的一部分。
對於這些人來講，更看好的是國家長期發展前景，疫情的影響並不太可能讓這些人將房子低價拋售出來。另外，還有極少數確實用槓桿炒房，資金撐不下去或對後市極度不看好的炒房客，他們有可能會將手裡的房子低價掛出去。
但對於剛需來講，這些所謂的筍盤數量極少，往往剛出來就被中介給內部消化了，根本不會在市場上形成所謂的拋售潮。
4.樓市以穩為主
房地產在過去的很長一段時間內都是我國的支柱產業，其在經濟體系中的地位在將來相當長的一段時間內都難被動搖。而如果出現房子拋售潮，必然會對整個房地產市場造成巨大沖擊，給社會帶來動盪，這種情況是絕對不會允許出現的。
隨著我國住房體系的完善和建立，剛需們的住宅需求或將通過其他途徑得以滿足。而房價過高和供需不平衡的情況將會交給時間去解決。可以明確的是，在樓市維持平穩的大背景下，剛需們期待的房子降價拋售潮在2020年並不會出現。
對於以上信息，你怎麼看？
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