房是人生大事，承載許多苦與樂。在很多影視劇中，都不缺少買房賣房的劇情。比如十年前的《蝸居》，比如去年大火的《都挺好》，再比如最近剛剛播完的《安家》。
和其他劇不同的是，《安家》是一部圍繞房產中介展開劇情的“行業劇”，在買房故事的信息量和專業性上，自然甩開其他一大截。很多人看《安家》都會有不同的視角，有人窺探經紀人這個熟悉又陌生的職業，有人關注家長裡短的親情和愛情，作為買賣過多套房產的老司機，我想說說這部劇中講出的一些買房真經。
一、找大中介公司。有人問劇中包子鋪夫妻周邊那麼多中介，為何找安家天下？答曰安家天下正規，別的都是野雞門店。這點上我很贊同，找大中介公司是我認為買二手房最重要的原則，沒有之一。買個泡麵無所謂在路邊小店還是家樂福，但房子這麼貴的商品，這麼長的週期和複雜流程，必須找大中介。一是經紀人素質相對較高，頭部公司的經紀人大多都上過大學，不少還是本科生甚至985。儘管學歷和能力不劃等號，但我覺得受過高等教育的人，在“不騙人”這個事兒上底線相對較高。劇中徐姑姑就曾攪黃了翟雲霄的一個單子，原因是業主有債務糾紛，法院會查封這套房子，買家很可能房財兩失。
相對而言，找大中介也會更有保障。劇中於先生在安家天下看完房，出門被阿拉丁截住，告知他們的佣金便宜一半，後來於先生選擇了跟阿拉丁簽約，但遭遇了房產查封，之後維權無門。和安家天下一樣，我們都知道現實中鏈家是中介裡佣金比較高的，但相應安全感也會多一些。鏈家一直推廣的安心服務承諾，據說幾年賠付了十幾個億，有點類似保險的感覺。
二、選一個好的經紀人。安家劇中的幾位經紀人都有自己的特點，不同人可能會喜歡不同的風格。其實大中介公司裡，儘管好經紀人的比例比小公司高的多，但仍然也分好的經紀人和普通經紀人。安家劇裡，苗阿姨在選擇給自己在國外的女兒賣房時，挑選了一圈經紀人，最後985依靠一句I can speak English 勝出。當然，挑經紀人並不一定要唯學歷論，總體是希望能幫我們找到最有性價比的房子，且整個過程安全又放心。那麼怎麼選經紀人？其實很多互聯網平臺都有一些參照，比如貝殼APP上，經紀人會有客戶打分和客戶評價，還有個應該是衡量經紀人能力和經驗的貝殼分，還有的甚至會顯示經紀人的學歷和畢業學校，這些都會降低我們篩選經紀人的難度。我個人是比較喜歡能提供專業建議、類似顧問感覺的經紀人，比較反感老油條、只靠眼尖嘴甜話術取勝的類型。
三、要高度理性。買房不僅是生活，也是重要的資產。劇中宮醫生最終買了房似錦裝修後的跑道房，我覺得是感性大過了理性。這套房從實用性來說得分很低，難賣是有難賣的道理。誰都未必在一套房裡住一輩子，也未必一直保有浪漫情懷，多年後宮醫生想賣出這套房的時候，恐怕得再遇一個同樣有情懷的人。有些人下決定的原因就很感性，因為喜歡小區的綠化、因為喜歡陽臺可以看日落，因為喜歡房子的裝修，就接受了戶型、朝向、得房率、通勤等很多房子的硬傷。還有一些地產項目本身就是賣情懷，比如文旅小鎮項目，比如度假勝地的項目等。當然，也會有很多有情懷的人會非常不同意我的這個觀點。
四、遇到好房要堅決。劇中小樓和王子在客戶有了購買意向卻猶豫不決的時候，都會提到這個房子很多人在看，非常搶手。這個是中介的常見陋習，叫逼定。所以還是要找比較誠實可信的經紀人來服務，以免因為怕被逼定而錯過好房。我個人就有個比較慘痛的經驗，兩年前買房時遇到過一個撿漏房源，房主缺錢著急出手，委託中介掛出了一個極高性價比的價格。當時鏈家小哥苦口婆心的和我講這套房子的性價比，已經有好幾組潛在客戶感興趣。由於不想被套路，又擔心房子有什麼問題，於是看過一次以後，就想找朋友二看幫忙把關。結果因為湊朋友的時間，還沒看上，真就已經被人搶先下了定，後來就再沒遇到能低於市場價大幾十萬的房源了，想想甚是痛心。
五、注意產調和房屋篩查。劇集中，房似錦將一套凶宅賣給了見慣了死人的湯法醫。但現實中凶宅是我們都不願碰到的大雷，所以買房前對房子的篩查就很重要。我們自己很難獲得房子的歷史信息，靠打聽也不盡靠譜。這個時候要記得發揮中介的作用，他們可能會有這類房子的數據庫，可以幫你進行排查。另外我記得鏈家的安心服務承諾中就有一個條款叫“房屋篩查，最高原價回購”，算是可以幫忙規避這個雷。
另外還有一個大雷是查封，安家劇中就有過買房後，房子被法院查封的案例。為防止房屋有高額抵押或產權有糾紛，一定要在付定金前，去交易中心調取全套產調，確定沒有問題後，再去付定金。還有一個規避風險的方式，就是查冊，用房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。這些第一次買房時，可能都不那麼懂，可以讓中介公司去幫忙。但儘管如此，還是會因房主有民間借貸等意外情況，造成房子被查封，這時中介公司有沒有保障兜底就很關鍵了。所以還是那句話，找靠譜的大中介。
六、沒把握別去跳單。劇中房似錦想讓林老闆等耿叔的產權問題確認後再過戶，但林老闆直接跳過中介，與業主向先生把合同簽了，跳了中介的單。在這兒提醒大家，房產交易太複雜了，如果不是特別瞭解流程和操作，如果不是與親戚或知己進行交易，還是通過中介吧。自行成交費心費時不說，裡面的風險就只有自己來分辨和規避了，一般人真沒這個本事。還有就是要不要從中介費貴的跳單到中介費便宜的，這個我覺得也沒必要。你選擇中介費高的，不就是圖個保障嗎？再者說這麼做也有失道德，難落心安。過去因為跳單，也鬧過官司，客戶勝訴敗訴的都有，媒體都有過類似報道，咱普通老百姓真是沒必要去折騰這個。
買房啊，是中國人繞不開的大事，一部影視劇也很難傳遞太多信息，誰也不太能因為買賣過兩次房成為專家。我簡單總結下，買房這個事兒就是理性、細心、找對人，祝大家未來都能買到順心如意的房子。
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