房价高无疑是最大的问题
购房者在没买房的时候，都会面临很多的选择题，比如说地段，配套等等，最最重要的还是房屋价格的问题，近年来，在房住不炒的积极调控下，楼市持续低迷了很长一段时间，对此，那些刚需一族有点无从下手，都在犹豫到底要不要买房，现在买房会不会成为楼市的接盘侠，因为刚需购房者不是投资者，所以在选择买房的时候特别谨慎，不管是交通，环境，还是绿化，采光，楼层以及小区设施通通都在考虑的范围，谁买房都希望买到低价房高段位的房子。
有些人本来打算买个大点的房子，却发现兜里的钱只够买个小平方的，房屋价格高无疑是最大的问题，因为房价高，所以我们不能主动挑选房子，而是房子挑选我们，挑来挑去的就容易买到不合算的房屋。
叠加未来人口红利因素减弱
高房屋价格让很多购房者失去了主动性，不能买到自己想要的房子，买到的只能是差不多，还行的房子，连续几年的楼市调控，中国的房屋价格没有下跌的迹象，让大多数购房者对政府的调控失去了信心，买房投资的人省省，买房居住的人再等等，有最简单的道理，这两类人的想法也是完全不一样的，所以，年前年后买房是处于一个抄底阶段，并非接盘，没有网传的那么吓人，作为一个理性的购房者，需要理性看待房屋价格，多原因分析，就能买到舒心的房子。
关于房屋价格，不管升还是降，对普通人来说，都是那么高贵，其实这两种价格都不会呈现，房子越盖越多，再叠加未来人口红利因素减弱，出现白菜价是可以预见的趋势，但人往高处走，人随产业走，人口是不断向大城市迁移的。
调整房产在资产配置中的比例
链家研究院院长任泽平表示，大约在未来的一段时间，市场上的二手有效房源将会有12%-15%的减少，换言之，城市群，都市圈，核心城市的房子依然会是天价，最近的房地产不管怎样波动，我们普通人就记住自己的购房需求，就是只住不炒，房地产的发展阶段变了，长期平稳是调控目标。
未来的20年，热点城市的房价大概率会横盘或稳中微涨，但对非热点城市而言，狂欢已远去，房价稳着陆或是大势所趋，而且人口不断流出的中小城市，不排除会出现白菜价的房子，在房住不炒的定位下，房价的预期也在继续转变。未来20年，人们很可能会调整房产在资产配置中的比例，去年10月份，全国掀起第一轮调控，为了压制愈演愈烈的房屋价格，＂房子是用来住的，不是用来炒的＂，把房价打压到一个“合理区间”成为地方的不二选择。
去库存将成为楼市的大趋势
首先，要坚持房子是用来住的，尤其对于不少靠投机炒作而推高房价的三四线城市，一旦不再把房子作为资产配置的主要手段，遏制投机炒作，就意味着房屋价格不可能再有大的波动，毕竟稳定或下跌对于刚需来说才是最好的结果，只是说上涨动力减弱或缓慢下调，未来的一段时间里停止去库存将成为楼市的大趋势，虽然现在看来只有鹤岗一个城市出台文件明确了要停止去库存，在未来大量的三四线城市中如果停止去库存政策，在这样的情况下未来的房价很有可能会出现下跌。
但是，对都市圈，城市群内的大中小城市而言，房地产的发展空间还是很大，未来20年那里的房子依然是黄金价，总而言之，房屋价格普涨阶段已经远去，未来白菜价和天价并存是不可避免的趋势，购房者应该擦亮眼睛，理性选择。
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