“虽然价格看起来坚挺，甚至还有房东想涨价，但最近成交量真不行了。”
“今年到目前为止，我手上成交的学区房，也就四五套，都快做不下去了。”
最近，我实地调研了岛内学区房，听中介说最多的就是，成交难！连岛内顶级学区房聚居地实小片区也是如此，有些中介比房东还急，争相找卖点推销手中的房源。
01
学区房市场冷清，有中介兼职开杂货店
提到岛内学区房，不得不提新华城这个小区，曾经划片实小的岛内顶级学区房（现在也是），有钱也不一定买得到的学区房，在16年二手房交易高峰期，该小区单价曾创下15万/㎡+的天价记录，不少人调侃这是连“厕所也买不起的小区”。
岛内天价学区房——新华城
我在走访厦门学区房聚居地——新华路时发现：这里的房子大多建于上世纪90年代，有些甚至还是80年代的单位宿舍。短短200多米的路上分布了5家中介门店，品牌中介有3家，专做学区房的中介有2家。
一条路上分布了多家中介门店
下午3点左右，各家门店基本都还没客户。有些中介门店甚至将门反锁，店内空无一人，只在玻璃门上贴着联系方式。甚至有中介店员身兼数职，一边从事房产销售，一边开起了杂货店，在放学人流高峰期摆出炸串摊，摊位旁就立着一块“店长推荐”的广告牌。
中介身兼数职开起了杂货店
我查了下网上的二手房价格，片区德胜大厦、新华城、秀德大厦、镇海明珠等小区的二手房单价普遍在5-13万/㎡不等，依户型大小、房龄、划片的学区不同价格不一。此前有网友在后台爆料：自己16年买的群惠学区房，现在的价格相比高峰期降了不少，但降价后前来看房的意向客户依然很少。
02
稀缺小户型依然抢手，大户型却面临“滞销”
“400万以内的房源不多，挂出来就是抢手货。今年8月的时候，一套深田路小区的学区房，49㎡，总价340万，即使房龄老旧，成交价还是接近7万/㎡，从挂牌到成交也就5天的时间。”图强小区附近某中介告诉我，这类房源之所以成交快，很大一部分原因是
户型小总价低，能承受的客户多，不管房子多老旧，只要价格合适很快就会被“抢”。不过小户型学区房数量有限，目前门店在售的学区房均以中大户型为主。
传说中的顶级学区房
实小+一中、双十、大同，这样的学区无疑是学区房里的“黄金搭档”。“有的家长就盯着那些30-40平方，总价300多万的稀缺小户型，他们买来就是挂户口给小孩上学用，平时基本不住这边，有些会租出去，有些就直接晾在那。”中介小林告诉我，虽然小户型学区房流通转手快，但现在每套学区房的学位都要求6年内只能有一个小孩用，所以真正在门店挂牌出售的小户型并不多，在售的基本都是中大户型学区房，这类房源总价动辄上千万，加上现在是买卖学区房的淡季，所以要成交很难。
有中介门店空无一人，只留下联系方式
我在实地走访的过程中，明显能感觉到学区房周边的中介都非常老练，他们会结合你的预算、孩子的年龄、在校成绩和兴趣方向，帮你推荐适合哪个学区。
问及贷款方面的问题，中介纷纷表示：厦门这边的学区房都可以贷款，房龄老点也不是问题。
03
房东主动降价促成交，中介“跨界”卖起了新房
在群惠小学附近走访时发现，这一带的中介门店同样冷清，有些门店甚至只有一两位工作人员驻店，但凡有购房者停留在门店橱窗查看房源信息，中介都会凑上去询问客户具体需求。
“现在的客户很理性，总盯着低总价的小户型看，但是群惠周边这种低总价的房源不多，挂出来的基本是高总价的大户型”。一位品牌中介门店的工作人员告诉我。由于学区房有名额占用的问题，所以一旦在门店挂出来，基本都是产权满5年的房子。有中介表示，这一片虽然单价高，但面积小总价低的房源，对于年轻的家长来说还是有优势，所以他们一旦发现有这类房子就会先在朋友圈扫一圈，有时连照片都来不及传客户就会打电话过来让我们带看。
“房东愿意降价，或价格可以谈”，这是我在走访过程中听中介说最多的话。学区房不同于普通商品房，尤其是顶级学区房，被认为是房产中的“硬通货”，但受调控政策影响，市场成交原本就低迷，加上单价远高于普通商品房，如果是大户型学区房，在高总价压力下想成交并不容易，为了能尽快转手，不少持有大户型学区房的房东都开始主动降低价格，有些房东因为有置换需求，甚至会挂一个远低于行情的价格，就是为了能尽快成交。
还有一个现象值得关注，行情低迷，中介也跨界卖起了新房，不少中介门店都在门口醒目位置挂起了新房、外地投资楼盘的信息。
学区房或许不能培养优等生，但是作为重视教育（甚至鸡血）的家长，有条件能为孩子做的一定会做到，这就是中国的国情，这也是一直以来学区房价格居高不下的主因。
那么，为了孩子，学区房到底值不值得买？
閱讀更多 私奔去廈門 的文章
