海天空123456789
2020年首套房房贷利率5.39%，究竟高不高呢？小菜认为，还是要看跟谁比？在哪个城市？疫情冲击下，各地楼市呈现出了不同的发展态势，各地的政策有较大的差异性，很难统一给出答案。具体的看法分享如下，仅供参考。
第一、5.39%是怎么形成的？
01、2019年10月前
在个人住房商业贷款执行LPR前，基准利率4.9%上浮10%，就是5.39%，这也是多数在那个时候办首套房商业贷款的利率。
也就是说，首套房商业贷款上浮10%，这个利率没有打折，没享受到优惠。
02、2019年10月后
执行LPR后，首套房商业贷款利率执行LPR+加点，底线是LPR，也就是4.75%；二套房的底线是LPR+60基点，也就是5.35%。
2020年首套房贷利率5.39%，也就是LPR+64基点。
第二、首套房贷利率5.39%，究竟高不高？
01、全国首套房贷利率平均水平
融360的数据显示，2020年1月，全国首套房贷平均利率为5.51%，等于LPR上加了76基点。2020年2月，全国首套房贷平均利率为5.50%，较上月下调了1个基点，浮动很小。
也就是说，你的贷款利率5.39%低于今年2月全国首套房贷利率（5.50%）11个基点，跟全国首套房贷平均利率比不算高，还略偏低。
这个数据是融360大数据研究院在监测全国41个城市673家银行（分支行）基础上得出的数据，能较为准确地反映市场利率行情，具有参考价值。
02、部分热点城市首套房贷利率平均水平
2020年2月，热点城市首套房贷利率有高有低，跟本地的楼市热度和销量有直接关系，也跟“一城一策”的调控措施有直接关系。
上海首付3.5成，首套房贷的平均利率为4.8%；北京首付为3.5成，首套房贷平均利率为5.35%；南京首付为3成，首套房贷平均利率5.66%。
可见，即便是在热点城市，你的首套房贷利率5.39%也不算高，处在中游水平。
03、部分普通城市首套房贷利率平均水平
2020年2月，非热点的普通城市首套房贷利率平均水平普遍也不低。
东莞首套首付30%，首套平均利率5.45%；乌鲁木齐首套首付20%，房贷平均利率5.19%；南昌首套首付30%，房贷平均利率5.85%。
可见，即便是非热点城市，首套平均利率也在5.19%-6.24%之间，也就是加点在44-149基点之间，确实不低，而你的5.39%加点64BP，相比之下不算高。
综合本节分析看，不管是全国首套房贷平均利率，热点城市首套平均利率，还是普通城市首套平均贷款利率，你的5.39%都在中下游水平。
第三、我们在看下历史数据情况
01、2019年12月数据对比
融360的数据显示，2019年12月，全国首套房贷平均利率为5.52%，较今年1月多1BP，较去年11月低了1BP，显示首套房贷平均利率呈下行趋势。
全国具体城市看，超过6%的有两个，南宁6.23%，郑州6.07%；低于5%的有1个，就是上海4.87%，其余监测城市的利率均在5%-6%之间。
从融360监测数据整理的图表看，对比5.39%红线水平，6城低于这个水平，9城高于这个水平，整体看，5.39%还是偏中下游利率水平。
02、LPR历史数据对比
2019年10月执行LPR后，5年期LPR共经历了2次下调，2019年11月，从4.85%下调到4.8%；第二次下调是今年2月，从4.8%下调至4.75%，也就是目前的水平。
从这个趋势看，LPR是下行趋势，受疫情影响，这个趋势预计在年内仍有下行空间。
也就是说，如果现在贷款首套是5.39%的话，或许缓些时候，首套利率还有下行的空间，可能会更低一些。
结合历史经验和经济走势，今年内下调5-10基点的概率很大。但是，LPR下行后，商业银行是否愿意跟着在基点上让步，这就不确定。
你的首套房贷利率5.39%不算低，也不算高，处在中下游利率水平，而对比历史数据及LPR走势，年内进一步降低首套房利率仍有空间。
房坛法菜
5.39%就是上浮10%，正常的利率！
如果房价上涨，这些利息都不是问题，如果房价不涨，就看自己还款能力啦！
本人贷款5次，最高利率是最低利率的2倍还多！
2006年，首套3.33%，首付40%(当时最多首付)，还款10年已卖，2016年置换。
2012年，二套7.3%左右，首付60%(当时最高杠杆)，还款4年已卖，2016年置换。
2015年，二套6.37%，首付40%(当时最高杠杆)，还款3年已卖，2018年置换。
2016年，二套5.88%，首付45%(既没最低首付，又手里留钱没加大面积买)，自住已还4年，年底或21年初准备出售置换。
2018年，二套5.88%，首付30%(谈到最低首付)，2020年夏天下房，这套终于会与银行谈价，敢买大面积高杠杆啦。
骑鲨鱼去冲浪
前几天才办过中行6．13下月交分期
用户13060512504
刚批下来，工行首套5.88
万保平2
还算便宜吧，我二套5.40，上海的资金最便宜，首套只要4.6，上海的房子也便宜，因为上海房子多，购房资格少，供大于求
吃喝玩乐无恶不作
我的5.88
用户4941581668706
全国平均看，这个利率比较合适。
房产经纪人的一天
5.39%，也就是基准利率上浮10%，这对于目前来说，并不算高！很多地方，首套房贷款利率都要上浮15%、20%，更别说是二套房、三套房贷款利率咯！
5.39%的房贷利率，是否偏高，房贷利率高低，是一个相对的概念，不同的地区、采用不同的政策，房贷利率高低也不一样！不过，就全国范围来看，5.39%的利率、真的不算高！
据相关机构的统计数据显示，2019年7月份，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房平均利率为5.76%。
其中，一、二线城市中，上海的首套房贷款平均利率最低，只有4.84%，略低于基准利率。苏州的平均利率最高，达到了6.03%，相当于基准上浮23.06%。
而前期很多热点城市，比如，宁波、大连、海口、无锡、长沙等，近期已不止一次上调房贷利率及政策，且额度很紧张！即便是，房贷申请通过，放款时间也要长达1个月、甚至更久！
更为严重的是，个别城市的部分银行，已经出现阶段性停贷现象！尤其是苏州，中行、工行、江苏银行、浦发、邮政六个银行已经暂停受理个人房贷的申请！
总之，5.39%的商业贷款利率，并不算高，已低于全国的平均标准水平（5.44%）！当然，如果符合条件，就申请公积金贷款，其利率只有3.25%，那应该算是，国内房贷利率最低的标准咯！
房产瞭望
刚面签完，5.88，请教下面签通过后啥时候能放款？
然然的爸爸
04年利率3.25的飘过。
