◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
“
從明天起，做一個幸福的人，
餵馬，劈柴，周遊世界。
從明天起，關心糧食和蔬菜，
我有一所房子，面朝大海，春暖花開。
”
NO. 1｜壹
曾經海子的這首詩感動了無數人，但隨著城市化發展進程的不斷提速，土地資源的日益緊張，商品房從多層時代演變到高層主導時，城市裡充斥著的鋼筋混凝土大廈，讓這首詩失去了感情共鳴。
當詩意的生活與眼下的窘迫互懟，高品質的居住需求便開始了甚囂塵上。此後，別墅成為了替代高層的首選。
可好景不長，“限墅令”的下達，使得別墅誕生的概率發生了空前的轉變，以前只要容積率範圍之內，還有設計發揮的空間。但如今單從政策層面看，別墅的審批已變得尤為艱難。
於是乎，洋房產品逐漸取代了別墅的地位，成為改善家庭的最優選項。
作為介於高層與別墅中間的產品，洋房的價格就頗具親和力，而且還具備低密度、高綠化、贈送多、私密性強、得房率高等多重優勢，所以深受中產人士的親睞。
當密集的高樓大廈遮擋了自然的色彩，我們才開始明白親地、親自然的房子才是最接近生活的真諦。如今，這樣的房子在西安已經不多了，尤其是低密的洋房產品顯然已經變得更為臻稀。
NO. 2｜貳
張愛玲說：“洋房，是最適合逃世的地方”。林語堂也說：“世界大同的理想生活，就是住在洋房裡”。正因為在洋房裡能找到最為滿足的理想生活，所以社會名仕們偏愛洋房，也更熱愛著洋房。
但為緊跟購房者需求，市場上衍生出了各類洋房產品，而人們對於洋房的認知卻逐漸模糊。那麼，究竟怎樣的產品才稱得上是真洋房呢？
洋房這個概念最早發源於18世紀的英國，此建築形態的產生就是為了改革擁擠的城市病。因此，洋房從層數上來看，多是4-8層的板式建築為主，一般底層會帶有花園。
同時，我們根據建築學上適宜人居的親地尺度25米為極限去計算，約為6層高的洋房產品則是最佳之選。若以此為標準進行篩查，西安市場上的“真洋房”實在少得可憐。
此外，真洋房對土地的要求也非常苛刻，有一個硬槓桿標準可以衡量，那就是超低的容積率。在容積率動輒2.0以上的西安市，真洋房近乎“絕跡”，而6層洋房已經成為可以買到的最低密的居住產品。
尤其是在“限墅令”之後，洋房的概念已被一些開發商使用的愈加氾濫，甚至許多13層的住宅，也敢自稱“洋房”。說白了，就是開發商在行低層偽高層住宅之實，掛羊頭賣狗肉罷了。
// 保利和光塵樾營銷中心實拍圖
所以，當明月看見保利和光塵樾的六層純粹洋房時，總會感到那麼一絲絲的不真實感。畢竟洋房沒有別墅貴，但又比高層、小高層溢價率高，多蓋一層就是幾百萬的利潤，又有哪家房企願意犧牲一層或幾層的純利呢？
NO. 3｜叄
實際上，保利和光塵樾做洋房產品是別有深意的。項目位於灃東新城，臨近西三環、主城區及西高新。相比其他房企的偽洋房，保利和光塵樾的6層洋房無異於一道神來之筆，完美的將“城市”和“低密”結合到了一起！
// 保利和光塵樾鳥瞰圖
清晨，第一縷陽光劃過園區草木，投進屋子，穿窗而入，喚醒熟睡的面龐。打開窗，園中風景印入眼簾，清風帶著花木的芳香闖入房間，拉近房子裡的人們和自然的距離。迎著朝陽，穿行在大花園的美景當中，輕嗅花香，拂過草木，與自然親密接觸……這才是低密的真正解讀，才是讓生活迴歸於自然，舒享靜謐與美好的期盼。
// 保利和光塵樾實拍圖
既不用拋棄習慣的城市文明，又能偶爾切換到天高雲闊的“矮房子”，不喧囂、不擁擠、接地氣，讓建築彷彿生長在風景裡一樣自然純粹。
如果說，天生卓越、不可再生的區位價值和低密度，是保利和光塵樾贏取市場關鍵的因素話，那麼，無法複製、近乎苛刻的稀缺產品，則成為其獨佔西安洋房市場的價值彰顯。
首先，保利和光塵樾的洋房為純板樓結構，南北通透，底層帶南北雙花園，頂底躍層也帶露臺，坐在家中即可攬天地入懷。還可以種上自己喜歡的花草和植物，絕對是優雅生活的加分項。
// 保利和光塵樾效果圖
其次，保利和光塵樾的頂層為帶閣樓的空間，如同熱播劇《安家》的同款閣樓一樣，打開天窗就能夠看見星星，還能藏得住無數的小秘密。當然你也可以改成一個小小的茶室，鋪榻榻米，再擺上茶席，三五好友隨意落座，在嫋嫋茶香中盡情談天說地。
再看看戶型，保利和光塵樾把握住了高端客戶改善需求的精髓。我們以建面142㎡的四室兩廳兩衛戶型為例，精裝修交付，1梯2戶，電梯雙開門還有獨立的電梯前室，真正做到了電梯入戶。
走進室內可以看到整個戶型的格局，可以說是實現“終極改善”了。南向四面寬約13.2米，大尺寸的容納了南向雙臥室，即兼具了功能性與舒適性，還保證了室內全明朗闊。同時，臥室別出心裁的大飄窗設計，還可以充當一方休憩空間，一塊毛絨地毯，兩隻抱枕，瞬間即可變身陽光休閒區，增添更多生活情趣。
// 保利和光塵樾樣板間實拍圖
此外，超大的客廳連著一個寬度達到約6.7米的近景大陽臺，特別適合陽光明媚的午後，來一場英式下午茶派對，或者放一臺望遠鏡，讓孩子們盡情觀察星空與月亮。
// 保利和光塵樾樣板間實拍圖
在全屋智能化裝修上，保利和光塵樾也是遙遙領先眾多洋房產品。比方說：可視對講門禁系統、指紋密碼鎖、緊急求助報警按鈕、紅外幕簾探測器、人體紅外探測器、空氣監測盒子、智能家居網關、漏水監測器、雙向流除霾新風系統等數十種類別的黑科技產品和高級智能系統。保利和光塵樾把它們創造性地運用到了安防環境、空氣環境等人居場景的各個細節中，再加上採用壁紙交付，主衛配備智能馬桶蓋，配備中央空調，實現了對業主全方位的呵護與關懷。
// 保利和光塵樾樣板間實拍圖
有調查表明，樓層越低的住戶，反而能更好地欣賞到小區的園林景觀。保利和光塵樾就以大唐時期的7張畫卷為靈感源泉，把每兩棟洋房之間設立成一個獨立的組團景觀，共分為7個組團。每個組團有不同的景觀樹陣（如：櫻花花林，梅花花林，櫸樹等）配以高低喬木和有色植物，進行組合做到三季有花四季常綠。
// 保利和光塵樾效果圖
除此之外，洋房區在規劃上也具有完整獨立的全齡化活動空間，比方說夜光跑道、兒童遊樂區、中央景觀步道等社區休閒social場，使得每個人都能在園區中找到屬於自己的休憩空間。
NO. 4｜肆
經歷過寒冬，一句“健康長樂“便已抵得上所有的祝福。關於生活與健康的思考，現在人們也有了新的想法，在居住環境、居所形態、物業服務……多維焦點的背後，是人們對於健康安全生活方式的重構。
今年3月12日作為央企的保利發展控股正式發佈了“全生命週期居住系統2.0 —— Well集和社區”，這是繼保利發展控股全生命週期居住系統1.0後，圍繞“健康人居”的三大維度進行的再次升級。
// 保利全生命週期居住系統2.0 發佈會實拍圖
“Well 集和社區”是以用戶健康為核心使命，利用完善的社區配套、更大的活動空間和智能的互聯生活，為客戶打造出更加健康、高效和便捷的高品質生活。與此同時，此次發佈會保利將從產品空間、智慧社區、物業服務等多個層面，讓人們最直接的體會到保利無微不達、無Well不至的品質與關懷。
在健康人居時代的大背景下，房子早已不是隻具備遮風擋雨功能的鋼筋水泥混合體，而是我們健康生活的載體。作為長久居住的家，只有住的更加健康、便捷和高效，才能以更好的姿態面對充滿挑戰的生活。
NO. 5｜伍
據悉保利和光塵樾，上批次推出的洋房產品還是在2019年6月份的時候，用時不到一個月就全部清盤，直到今年3月上旬，才又加推了3棟120套142㎡的洋房投入市場，緩解了一部分購房者的需求。其中兩棟6層，一棟是8層，備案均價為17548元/㎡左右。項目一經推出去化就已超過6成，非常火爆，目前餘貨不多，機會難得。
// 保利和光塵樾效果圖
另外，項目一期目前還有13號樓，建面約143㎡的高層產品在售，樓棟位於小區中庭位置，南向無遮擋，採光充足。13號樓共分2個單元，總高33層，2T2戶，均價約13500元/㎡，在真正的高性價比房源緊俏的情況下，需要欲購從速。
春風漸暖，美好可期，坐擁板塊發展、享受限價紅利，俯瞰城市低密奢藏的“全優生”保利和光塵樾，以高層的價格就能給你稀缺洋房的體驗！你pick嗎？
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