剛剛，蘇州市區1號公告土拍結果出爐！
2宗宅地達到現房前一手
4宗宅地進入一次性報價
溢價率全部超過10%
總吸金123.69億！
提煉一下今天土拍的重點：
01 要場面有場面，要結果有結果！
保留現房銷售的尹山湖和科技城地塊，衝到了現房前一手；取消現房銷售的4宗地塊，全部進入一次性報價區間，無一例外！要場面有場面，要結果有結果，今天土拍給蘇州樓市打了一針強心劑！
02 去年流拍的2塊地，今天統統拍出去了~
有過兩次流拍經歷的越溪1號地塊、一次流拍經歷的渭塘4號地塊，今天一個三次出嫁、一個二度出嫁，統統成了香餑餑，全部進入一次性報價，風光大嫁！
03 房企參與熱情高，城市信心顯現！
參拍房企多，競拍時間長，其中，大發地產首入蘇州主城、卓越首進蘇州、東原首進新區、華潤重回尹山湖......這種積極拿地的姿態，說明了房企對於蘇州這座城市的信心。信心比黃金更重要，尤其是疫情之後。
廢話不多說，看單宗地塊成交詳情
科技城5號地塊：蘇州恆泰競得
正式開拍前，已來到現房前一手，4分鐘成交！科技城5號地塊由
蘇州恆泰競得，成交總價35.86億元，樓面價12378元/平，溢價率10%。
-地塊位置：天佑路西、科霞路南北
-用途：城鎮住宅、零售餐飲用地
-佔地面積：151070.3㎡
-最大容積率：2
-主要出讓條件：
1）地塊分ABC三個區，其中A、B區為住宅，C區為鄰里中心；
2）住宅為全裝修成品住宅，不得設置帶私家花園的低層獨立式住宅；
3）C區商業可設置全裝修成品服務型公寓，可分割銷售，其餘商業部分不可分割銷售，需設置計容面積不小於4000平的超市；
4）住宅領取預售，受鄰里中心工程進度影響。
地塊成交點評
5號地塊位於科技城普陀山路和天佑路交匯處，分ABC三個區，其中A、B區為住宅，C區為商業（鄰里中心）。
地塊東面為山湖灣小區，南面則分佈著中航樾璽、中航樾公館、永新秀郡等項目，北面則是純新盤蘇高新熙境雲庭。
整體來說，地塊周邊界面清爽，豐沛的教育資源更是一大亮點：
3公里範圍內，分佈著蘇州科技城外國語學校、蘇州實驗中學科技城校區、蘇州高新區實驗初級中學等等學校。
拿地的是蘇州恆泰，沒錯，蘇州中心的那個恆泰......這兩年，蘇州的本土國企，如蘇高新、恆泰，拿地思路都很相似：拿下地塊，再尋求合作。
科技城這宗巨無霸地塊也可以期待下。（有消息稱將與華髮、招商合作）
今年的科技城市場，除了計劃4月首開的熙境雲庭，科技城招商金融小鎮的住宅項目也定於6月首開 ，加上5號地塊、科技城金茂府，科技城未來新房供應可觀。
尹山湖2號地塊：華潤置地競得
4分鐘成交，現房前一手！最終，華潤置地競得尹山湖2號地塊，總價33.03億元，樓面價18485元/平，溢價率10.03%。
-地塊位置：清禾路北側、郭漁路西側
-用途：城鎮住宅用地
-佔地面積：74450.2㎡
-最大容積率：2.4
-主要出讓條件：
1）配建社區用房和社區居家養老服務用房；
2）住宅方面，要求全裝修，裝修成本不得低於1200元/平，空調、熱水器、脫排油煙機應當安裝到位。
地塊成交點評
最熱地塊之一，正式開拍前就衝到了現房前一手。
開拍基本就是看哪家比較幸運了，最終華潤置地再度殺回尹山湖，成交樓面價18485元/平——和象嶼去年在尹山湖拿下的12號地塊差不多同一水平。
地塊本身非常不多，四周被成熟小區包圍，與泰禾金尊府僅一路之遙。西面有兩所學校和一所幼兒園，距離最近的2號線尹山湖站，步行大約只有400米。
地塊周邊在售新房不多，
目前地塊所在板塊內只有雲棲隱山純新盤待售，後期泰禾金尊府也將加推，另外還有象嶼與綠城合作開發的兩個地塊待入市。胥口3號地塊：大發地產競得
又是20分鐘成交！大發地產斬獲胥口3號地塊，成交總價9.02億元，樓面價11647元/平，溢價率13.98%。
-地塊位置：孫武路南側、東欣路西側
-用途：商住用地
-佔地面積：38723.7㎡
-最大容積率：2
-主要出讓條件：
1）地塊分為A、B兩部分：其中A區為居住商業混合用地，B區為純居住用地；
2）A區內要求設置部分商業用房，業態為零售、辦公，不得沿街，可分割銷售，總計容面積1200-2900平；
3）住宅單套戶型面積不得低於90平。全裝修成品交付，裝修成本不得低於1000元/平；
4）A、B之間需設置地下通道或橋樑進行連通。
地塊成交點評
3號地塊位於吳中胥口板塊，東鄰東欣路、北靠為孫武路。
南面為澳海胥江灣小區，北面則為在售的旭輝公元項目，東邊主要以工廠企業為主。距離5號線站點、胥口鎮政府都非常之近。
拿地的是大發地產，新面孔。大發地產成立於2001年，起家於上海，總部也在上海，此番為首進蘇州市區，之前在常熟有項目。
隨著大發的加入，胥口如今越來越熱鬧了：除了在售的旭輝公元萃庭和弘庭外之，去年，建發也在胥口拿下一宗宅地，成交樓面價9268元/平，規劃已出。
4月1日，即將開拍的2號公告中，胥口還將有一宗宅地參拍。
滸關6號地塊：東原地產競得
進入一次性報價！20分鐘成交！
東原地產競得滸關6號地塊，總價7.29億，成交樓面價14196元/平，溢價率13.57%！
-地塊位置：文昌路東、大同路綠化地北
-用途：城鎮住宅用地
-佔地面積：25689㎡
-最大容積率：2
-主要出讓條件：
1）住宅為全裝修成品住宅；
2）地塊內不得設置有帶私家花園的低層獨立式住宅。
地塊成交點評
6號地塊位於滸關鎮，緊鄰中環北線，北面就是在售的旭輝寬閱項目。
西面與文昌路一路之隔則是恆基旭輝城，東邊則是京杭大運河，2公里範圍內，周邊配套齊全，永旺宜家、文昌實驗中學、文昌實驗小學、3號線站點環伺周邊。
區位在滸關還是相當不錯的，配套各種齊全，但緊靠中環北線是個硬傷，未來小區可能有噪音問題。
拿地的是東原，不僅是首次進駐新區，更是第一次在相城之外拿地。14196元/平的成交樓面價，在滸關並不算太高，未來價格預估在2.5W左右。
越溪1號地塊：卓越競得
鏖戰30分鐘！越溪1號地塊由卓越以總價23.97億元，樓面價12846元/平，溢價率13.68%。
-地塊位置：文溪路北側、溪秀路東側
-用途：城鎮住宅用地
-佔地面積：74634.4㎡
-最大容積率：2.5
-主要規劃條件：
1）配建社區用房和社區居家養老服務用房，裝修標準不得低於1000元/平，驗收後移交歸屬地政府。
地塊成交點評
又有誰能想到？兩次流拍的越溪地塊，這次熱度非常高！1分鐘11輪，直接達到中止價，進入一次性報價。最終被卓越斬獲，成交樓面價12846元/平。
1號地塊位於吳中越溪板塊，東面緊鄰西環高架，南面領近文溪路及繞城高速。
周邊配套很豐富，西南處有4號線站點；北面建設有郎江小學、幼兒園，再北側則是住宅區，有海馨花園、簡之韻花園、翠湖灣等小區。
但有一點讓人耿介：地塊西面一路之隔，便是國家電網變電站，高壓線網距離地塊僅數米之遙。講道理，變電站對人產生的“輻射”還不如手機多，但無奈很多買房人就顧忌這個。
所以，後期也是很考驗首次進入蘇州的卓越的營銷和銷售能力。
渭塘4號地塊：金科競得
經過近30分鐘的鏖戰！終於成交！最終金科以總價14.5億，樓面價11110元/平，溢價13.37%斬獲渭塘4號地塊！
-地塊位置：新燕大道南、鑽石路西
-用途：城鎮住宅用地
-佔地面積：52279㎡
-最大容積率：2.5
-主要規劃條件：
1）住宅高差須≥12米，總體形成“南低北高”的建築格局；
2）所有住宅戶型面積不得小於100平方米（包含公攤面積及套內面積）；
3）要求平均每戶不少於1.2個機動車位。
地塊成交點評
該地塊並不陌生，曾在去年流拍過，乘著土地市場回暖的春風，今天總算出讓成功。拿地方為金科，據消息，將與新城、正榮一起聯合開發。
地塊在國展和昌·芳草庭北側，珍珠湖東側，地塊北側為高架道路；附近有鑽石鄰里生活廣場，業態比較低端；不遠處還有東方時代廣場、寶潤168廣場和渭塘汽車客運站。
所在的渭塘板塊，最近一次土地出讓已是2018年了。建發拿地，樓面價10297元/平，案名璞悅。而更早的保利地塊，樓面價12134.46元/㎡，案名為保利天樾人家。
如果說3月13日的青劍湖土拍是一道前菜，那麼今天算是主菜登場了。個人認為，今天的土拍是一個三贏的局面：
第一，疫情之後，蘇州樓市到底是暖是冷，眾說紛紜，沒個定論，一場積極的大型土拍提振了樓市信心，再結合5.1後將實行的蘇州人才落戶新政，蘇州樓市復甦的速度和程度可期；
第二，受疫情影響，房企的第一季度銷售幾乎都是缺失的，但好在不少房企通過土拍備足了糧草，給未來留出了想象空間；
第三，不同於去年，今日土拍包含較多臨地鐵、近學校的優質地塊，而限地價仍舊不放鬆，拍出地價和之前持平甚至略低，穩字當頭。這意味著一大批性價比高的樓盤會流入市場，買房人未來的可挑選空間將更大。
4月份，蘇州土拍繼續。
2號公告、4號公告蓄勢待發，屆時我們再見。
END
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