xs賣房子的小吳
全球的經濟環境下行的情況之下，開發商對於房價的期望值已經在降低，因為近幾個月的銷售基本很少，因為大家都不能夠出來看房。但是開發商的是需要高週轉，需要現金流的，開發商的融資成本是相當高的，所以了疫情之後開發商如果是能夠售出房產，對於未來的存活是舉足輕重的。如果是剛需的情況之下，我建議你要馬上出手，如果是投資的情況之下，您可以觀望的，考慮好再下手，但是這一個時間節點會比較短，因為我們國家的未來的發展的空間還是有非常大的。
地產人黃大廚
房地產應該會出現一波上漲行情，房價受疫情影響在短期下挫後，將會呈現報復性反彈，當前北上廣深頻發的搶房現象就是很好的證明。分析房價上漲的背後邏輯有以下七點因素。
- 疫情壓抑的需求被釋放。持續的新冠疫情，讓原本計劃春節購房的客戶，不得以推遲購買，但並不意味著需求消失，買訪客禁不住房企的各種利誘，抑制的需求要麼不釋放，一釋放如同開了閘的洪水，一瀉千里。
- 多地頻發搶房場景間接刺激。北上廣深多地出現帶著口罩排隊搶房現象，排隊搶房的場景刷爆了很多人的朋友圈，這些新聞極大的緊繃了原本計劃延後買房進行抄底的買房客的神經，頭部城市的帶動效力驚人。
- 資金充裕的央企國企港企刷新地王紀錄。疫情發生後，港企趁機抄底，大手筆拿下上海徐家彙地塊，刷新了全國紀錄；國企央企拿地熱情不減，活躍度明顯高於民企。2月20日土拍，上海刷新總價地王紀錄；3月10日土拍，創下廣州新單價地王。今年1~2月土地收入，北京實現673億，上海實現619億，杭州實現374億，領跑全國。
- 城市的限價政策，新房價格倒掛。龍湖首開湖西星辰項目能快速賣掉的原因之一在於價格有一定的倒掛，其備案均價為28321元/平方米，但周邊二手房價格已達到32000元/平方米以上。
- 房企營銷操作助推熱銷。龍湖湖西星辰宣傳的是25萬起的首付，其實是先交約10%首款，即25萬。然後在一個月之內，補齊剩餘的首付款。這就人為降低了認籌門檻，從最後認籌情況以及開盤前售樓處的人流看，這一招確實有效。碧桂園伴山瀾灣，打出了買房直接送車位的優惠。項目當天吸引了1052組家庭在線選房，9秒去化掉355套房源的9成。
- 適度放鬆的地方政策支持。上週五，蘇州市人民政府官網發佈了《市政府關於調整人才落戶相關政策的通知》，根據通知，蘇州市各行政區域本科生（年齡不超過45週歲）可以直接落戶，無需社保；大專生（年齡不超過35週歲）只需要6個月社保就可以落戶。今年2月19日蘇州市出臺的土地出讓新政，取消現房銷售和取消封頂銷售政策。對於房企而言，該政策把原來的約束房企投機政策取消了，有利於之前非理性拿地企業解套。
- 美國瘋狂印鈔與中國大基建的經濟拉動。受疫情影響，美聯儲實施無限量寬鬆無底線印鈔票。此前一直受困於流動性需求而遭到持續拋售的黃金大幅反彈。中國的貨幣政策也同步持續寬鬆，央行連續降準，給商業銀行“幾萬億的免費長期注資”，讓商業銀行可以實施更大力度的“貸款”，緩解市場的資金需要。可以預見2020年是中國的“大基建年”。政府2020年連續不斷的經濟拉動手段，或引發對貨幣貶值和通貨膨脹的擔憂，間接促進固定資產的升值。
地產新觀
選擇房子根據李嘉誠的意見那就是，地段☞地段☞還是地段！低房齡，次新房都是選房的特定條件！疫情原因大陸居民禁足兩個多月，大家都應該感受到了如果能擁有一個自己的自由進出的活動空間該是多好的事啊！目前絕大多數城市人都是居住在高層建築，或者是侷限性很大的樓房上下左右共享空間鳥籠子似的多層建築結構設計的房子內，活動空間，私密性及鄰里之間的騷動干擾是不可避免的，空氣流通肯定不如意！再加上不知道是否消毒的公用電梯！火情避險等以此類推，在選擇買房子的時候大家不免可以想象一下什麼樣的房子可以直接或間接的解決這些問題呢？各人的條件及見識不同，各抒己見！讓我們大家充分的利用好自己的財富，而後既可以自由享受生活空間帶來的快樂又可以繼續提升居住升值，如果你擁有了一個這樣好的房子，那麼你的未來財富是不斷升值！未來老齡化社會正在加劇，綜上所述，結合大家的城市生活實踐經驗未來的住房趨勢低層低密度的電梯洋房內進地下車庫，對於改善用戶一樓的金角或銀角是最為理想化的住宅結構，因為一樓只有少數樓體是和主樓共享空間的！當然如果有足夠的條件可以選擇各種別墅，別墅類型也分獨棟別墅或者聯排別墅，根據自己的條件決定，總之以上因素總結出來都是購房居住經驗之談，純屬個人意見僅供參考。
耀庭
疫情過後樓市走向要看幾們因素：
1.以廣東省為例，珠三角的房價是為參考價，如果深圳廣州的價格下調，就會影響到周邊城市的庫存消耗力。比方珠海和廣州都降價3成，中山和東莞的連接局域還有升值空間嗎？
2.剛需房小面積戶型價格不會受太大影響，但豪宅價格下行壓力很大，很多實業老闆和炒家都會因面臨資金壓力而出手名下多餘的房產。所以如果是打算入手豪宅的可再等等看。
3.為了實現今年的財政目標，央行估計會大手救市。銀行將再次放大規模放貸，利率可能很有機會下調。等疫情明朗後可留意下。
4.也要看你所在城市區域的一手二手豪宅成交價格走勢，這是會直接影響到你有意購房的價格。
沙sir看房團
目前來看疫情對於房地產的主要影響就是開發商無法開展正常的銷售活動，購房者不出門售樓部也不開門，購房者只能通過網絡的形式與購房者溝通，包括開盤等銷售活動也沒辦法正常開展，因此開發商當前的銷售壓力和資金週轉方面的壓力還是很大的。
疫情過去之後房價怎麼走
疫情過去之後房地產市場一定會逐漸地恢復正常運作。只不過這個時候的開發商存量房已經積壓了一段時間，二手房也很久沒有了交易量。所以說開發商和二手房的房東大概率會降價優惠吸引購房者買房。這樣一來房價在疫情過去後的一段時間內一定會下降。當官購房者看到降價後購房熱情也許會被點燃。那麼在大量的需求之下，房價又會重新上漲。因此房價雖然會降但也會重新漲起來。
疫情對於房價的影響應該是肉眼可見的。但是眾多房企在疫情期間承受的損失也是可見的。各行業受到疫情影響一定會降低經濟的增長速度。所以未來貸款利率一定會下調。作為對經濟增長有貢獻的樓市而言也許也會受到利率下調的利好降低購房者的貸款成本。因此，只要疫情快速消退，樓市儘快恢復生產秩序。那麼今年的房價會不會受到太大的影響。甚至還有可能受到政策的影響推動而持續上漲。
以上是小張介紹的本次疫情對房價的影響？疫情過去之後房價怎麼走？房價的問題是不能一概而論的，按照情況而言，房子的價格一般不會有太大的影響，只要是並且過去，房子的價格不會降的太多，特別是三四線城市，不會有太大的幅度，所以買房要趁早。
房產經紀人張志明
按照市場規律，物品的價格與供需關係有關。供過於求價格下跌，供不應求價格上漲！
疫情影響，房地產和其他行業一樣，都按照了暫停鍵，售樓部關閉，房子不能交易。加上原本各地政策頻出，真可謂對房地產來說是雪上加霜！原來就屬於資金密集型行業，兩個月沒有交易，開發商肯定是緊張的，所以就出了HD全國75折。
但是短暫的疫情影響還不至於把地產打死，畢竟他屬於國家重點支柱產業。國家一樣房地產行業穩字為主！
所以專家一致認為，四線五線房價下降趨勢，這也是有道理，回到開始市場規律！四五線城市人口不多，房價本來就有泡沫，如果供大於求，開發商又受資金壓力，那麼這種環境的房地產房價會出現鬆動！
反之，一線二線城市，人口流入為主，很多人本來就沒有房子，需求量還是擺在這裡，房價這幾年已經是控制的不錯，雖然有疫情壓力，但是房價不會出現大幅度下滑！
南昌房叔
疫情以來，對房地產影響很大的是成交量，基本上是斷崖式下滑，但是對房價影響真不大，並沒有因為疫情出現大面積降價拋售房產的情況，有的只是個別業主因為疫情影響資金週轉急售賣房的，或者是在疫情之前置換型客戶已經換了一半因為合同時間問題低價出售的，但是，這樣的情況寥寥無幾，更多的業主還是在等待，可以對比疫情前後某些小區在售價格，實際情況就是基本沒有變化。
1、疫情只是讓買房的客戶暫時停止了買房，但並不是不買了，中國房地產市場購買力永遠都在，而且隨著更多的年輕人從農村走向城市，購買力還在增多這個是事實，很有可能在疫情解除之後，之前因為疫情不能買房的客戶會集中買房，房價有可能因為交易量的變多而浮東
2、疫情並沒有讓與房地產相關的建築材料，人工費用等等降低價格，所以期望房價大跌可能性不大
3、即使疫情影響，還是有客戶出來看房買房，成交量並不是零，只是很多房源在你不瞭解的情況下賣掉了
所以，疫情只是暫停了買房的步伐，但疫情一過該買的還是繼續購買，需求在那裡放著不能不買，比如買房結婚，孩子的學區房，改善居住環境等等，而且通過疫情影響，之前不考慮買房或者猶豫買房的一部分客戶會變得堅定買房，在結合國家對於房地產的大政策，住房不炒的前提下，房價慢慢的會趨於穩定並出現小幅度的上下浮東，像以往大漲和大跌的市場基本就不會存在了。
島城房地產置業李曉平
疫情後買房，還是疫情期間買，請對號入座
第一，剛需族，必須要有“房本護體”。 疫情期間，各大社區的“封閉隔離”成了部分租房客無法進入社區的禁令，不少原本依靠租房生活的人喊出“疫情後的第一件事就是買房”。房子是城市的股份，而房本是城市的股票。對於剛性需求的購房者，如果對樓盤的品牌與品質比較信賴，趁著開發商優惠促銷，可以及時入手。如果需要等待樓盤拿證，也應該提前瞭解起來。
第二，改善群體，住得好才是真的好。這次疫情差不多宅家隔離了一個月，一天24小時待在家裡，讓更多人反思家的安全性、舒適性、健康性。換一個相對更安全的社區，有更寬敞的居家空間，既能緩解焦慮情緒，也是對高品質生活的追求。△宅家期間，從步數看住房大小
第三，有可能的話，不要把雞蛋放在一個籃子裡。很多人都有多套房產，即使自己不住，總是能夠出租出去賺取收益。但注意要在不同城市選擇有價值的物業，最大程度的規避政策風險，比如突然限購限售鎖死流動性。
第四，現金流！現金流！現金流！重要的事情說三遍。2019年11月25日，中國人民銀行發佈《中國金融穩定報告（2019）》，報告顯示，2018年末，我國住戶部門槓桿率為60.4%，超出國際平均水平。此次疫情對大部分人的收入都有衝擊，可房租、房貸、花唄等各類賬單不會打折，因此不少人對持有現金表現出了較為強烈的意願。不管是剛需，改善還是投資，審時度勢，量力而行，加高槓杆需要慎重。
第五，亂買房，可能會“賠了夫人又折兵”。2020年開始，不要看到房子就亂買。住宅、公寓、寫字樓、商鋪、車位等不同房子類型有不同產權年限和回報週期，應該考慮到安全置業和家庭資產不縮水，流動性要放在第一位
拼圖22
今天我來跟大家探討一下2020年的樓市走向問題。
地產行業，此次看似也受到疫情重創，各家房企春季的業績低迷，工期也受到影響，延誤了預售、封頂、交房等重要節點，可謂雪上加霜。
但是我覺得，樓市的小陽春，很可能推遲至4-5月份。對於原來沒買房，或者過去住在破舊小區的人群來說，疫情讓他們的買房換房需求變得更為迫切。
我覺得上半年是出手買房、換房難得的好時機。即將過去的一季度，對很多房企來說，沒有銷售和回款，資金無比緊張，靠賣房緩解資金壓力的企業主而言，快速變現才是王道，這就很可能會有比較大的讓利空間。
到了下半年，地方實行寬鬆地產政策的概率很大，可能會出現成交量大漲，價格有所上升的局面，從年後開發商拿地的熱情也可以初見端睨。
所以，想買房、換房，本人建議上半年看好了就入手，別猶豫。
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吳祖平書法篆刻
小地方跌，大城市漲，疫情結束後會高速飛昇一小段。
首先希望大家明確一點，房產的價格究竟是由什麼決定的？
一部分是由價值決定。比如湯城一品，坐落在上海市中心，享有極其罕見的江景，佔據了各種地理上的稀有資源，地價高，建設開銷大，必然會走奢華公寓路線，價格遠非平民能夠承受的。再比如新建的高檔寫字樓，本身造價不菲，平攤到各家各戶費用也更高。
另一部分，或者說更大程度上，是由供求關係決定的。這裡的供求，不僅僅是是“數量級別”的供求，還包含了需求的“急迫程度”。
用簡單易懂的話來說，“數量級別”的供求指的就是最基本的市場規律，人多貨少，貨就貴；貨多人少，貨就便宜。比如說各種限量發售的商品、或是絕版書籍，都是非常經典的例子。
而“急迫程度”也很好理解，你非常渴望、需要一樣東西，或者這個東西對你來說很重要，那麼你就會願意出更多的錢。比如你家小孩要上學了，學區房再貴你也會咬牙買。再比如疫情初期的口罩，哪怕供應尚且充足，也會有商家伺機漲價。
理解了價格的決定因素後，我們來逐個分析。
疫情是否會影響房子的價值？籠統而言，其實並不會。但是你如果說湖北海鮮農貿市場周邊的房產，那麼受疫情影響，的確發生了貶值，造成了一定時期內的房價下跌。可放眼全國，甚至海外房地產市場，土地、建築材料、人工這些決定建築成本的東西，以及裝修設計、房屋戶型、小區規劃此類決定附加價值的東西，都沒有發生變化。也就是說，房子的價值變動不大，價格不因此受影響。
疫情是否會影響市場的供求？這個問題有點複雜。
對於大城市來說，想買房的人變少了嗎？其實並沒有，疫情結束後，人們還是會湧去大城市，需求仍然堅挺。這種情況下，只要房價跌，就會有人買，買的人多了，就把房價拱回去了。
而小城市的需求，本身就沒有特別強勁，加之房屋價格低、漲得慢，在疫情衝擊下，人們可能更願意持有現金。
另一方面，在疫情期間放緩交易活動的房地產市場，會迎來活躍期。人們被積壓了兩個多月的需求會爆發，導致短期的漲勢明顯。
理論上是這樣沒錯。但再考慮到疫情期間，經濟下行，人們的購買力可能會受到影響。失業、減薪的工薪階層是否還會如期把買房提上議程？這又是新的一輪博弈了。
但是總的來說，大城市的房產保值，穩中有升，在油價、股市紛紛受挫的今天，不動產會成為人們更信賴的投資產品。
