大俠柳1
如果是筆者，筆者會選擇買學區房。無論是日後轉賣還是投資升值，學區房的潛力目前來看還是很大的。
筆者剛剛結婚的時候為了生活便利，就是在非學區的地方買了一套大平層，價格也不便宜。但是目前有小孩了，發現學區不好也在考慮學區房。但是走了很多地方發現，目前學區房的價格已經照我買房子的時候的價格至少翻了兩倍。而我目前的住房因為面積大不是學區，不但價格沒有太大漲幅而且非常不好出手。
如果你看好的學區房不是非常破舊的房子，我建議你考慮買學區房，不但可以給孩子提供更好的教育而且房屋的投資收益也是很高的。
線束架構松
我們在買房子的時候，往往很多時候不能兩全，顧得了東顧不了西。
購買一套房子，我們都希望既能夠解決自己的居住需求，還能夠解決自己子女的教育，甚至是還有更好的增值空間。
因此，有的朋友這樣問-選擇購買學區房，還是選擇大房子較好？
今天我們就一起來聊一聊，什麼是學區房？學區房有哪些具體的優勢？大房子又將面臨怎樣的問題？
一，什麼是學區房？學區房有哪些具體的優勢？
想要知道在學區房和大房子之間如何正確的取捨，首先我們要知道什麼是學區房，它給我們帶來了哪些優勢，以及我們要清楚大房子所要面臨的一些具體問題。
學區房：從某種意義上來講，學區房是房地產市場的衍生品，是因為教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現代教育改革在的主要阻礙。
換句話說，學區房就是有稀缺性學校區域的房子，有相對較好的教育資源，相對較好的教育環境。
那麼，我們再一起來看一看，學區房有哪些具體的優勢？
第1個優勢，教育資源相對較好。
學區房對應的學校一般教育資源更好，也就意味著教育環境也好。
孟母三遷，影響至今，可見教育環境對孩子成長的重要性。
學區房周邊文化氣息濃厚，人文環境好，在同等條件下更有利於子女的成長髮展。
子女能夠享受更好的教育硬件設施，更好的教育軟件設施，在接受教育的過程當中，有更好的視野，有更高的認知，甚至有更好的格局。
好的學區房，能夠讓孩子有一個好的人生起跑線，讓孩子有一個更好的未來。
第2個優勢，方便且安全。
學區房一般距離對應的學校較近，步行就可以抵達。
而且學區房周邊都是交通密集型場所，安全設施，以及生活保障，相對於其他地方來說更高一些。
不僅子女上下學方便，而且父母，爺爺奶奶接送小孩，也相對來說比較便捷，比較安全。
第3個優勢，增值空間更強。
教育的不平衡讓學區房擁有更好的增值空間，而且增幅更穩定。
通過市場觀察我們發現，好的學區房普遍要比其他的普通房源，高出20%的價格。並且在轉手出售的時候，流動性更強，變現的能力十足。
購買學區房對於絕大部分家庭來說，更像是一項安全可靠的高效理財。
……
是的，學區房擁有的優勢非常的明確，也非常的多。
當然了，我們必須明白，學區房也是房子，它同樣具備居住功能，同樣可以解決家庭的居住問題。
總之，學區房相對於普通商品房而言，它具有更好的升值空間。在房地產調控政策收緊的大環境下，學區房的投資優勢是日漸凸顯。
無論是二手房市場，還是新房市場，學區房都能夠擁有獨立的行情，即便是在樓市的低迷期，也能夠有較好的流動性和市場接受度。
二，購買大房子要面臨哪些具體的問題？
在第一大點，我們簡單的介紹了一下什麼是學區房，以及學區房的幾個優勢。
非常明確，學區房在解決家庭居住需求的同時，還讓子女擁有了更好的教育資源和教育環境，並且保證了房子在未來有更好的升值空間和市場流動性。
那麼，相比學區房，我們再來看一看，購買大房子所要面臨的一些問題？
第1個問題，投入成本較大。
所謂的大房子，是指它的面積過大，超出了一般家庭的使用範圍。
那麼，這樣的房子一般就涉及到總價過高，無論是全款買房，還是首付+房貸來實現買房，投入的成本都相對較大。
甚至有的時候，購買大房子投入的成本，可以購買3~4套小房子。
更何況，買了房子還得裝修，傢俱家電購置，水電氣物業費等等，這些都要比一般的普通住宅一般面積的房子要貴很多。
第2個問題，持有成本較大。
根據我國大部分家庭買房的習慣和買房的行為來看，都是通過首付+房貸來實現。
而大部分的城市，通過貸款來買房又是低首付+高房貸的比例。
我們常見的，大部分的城市三成首付+7成房貸就可以實現買房，那麼，大房子的總價過高，涉及到的房貸金額就相當的大。
即便是貸款到最長年限30年，每個月的月供支出也是一筆龐大的費用。
換句話說，購買大房子持有的成本也相對較大，對一個家庭的購買能力也是有相當高的要求。
第3個問題，溢價率不高。
大房子相比一般的房子來說，其實增值空間還要小一些，它只不過是因為面積大看上去漲幅大，僅此而已。
大家可以結合自己所在的城市，自己所在的小區對比一下，一般情況下大面積的房子在出售的時候單價相對較低，溢價率不高。
比如一些大面積的洋房，別墅，大平層，他們的漲幅真的要比一般的高層住宅低很多。
即便是在高層的大面積房屋裡面，他們的漲幅也比一般面積的房子漲幅低很多。
第4個問題，流動性較慢，變現能力較弱。
通過市場調查我們發現，80平米~120平米之間的房子，在市場上的接受度最高。
也就是說這個面積段的房子，在市場上的流動性最強，願意購買的人群較多。
因為二八定律永遠存在，絕大部分家庭，其實買房並不容易，需要花費10年，甚至更長時間的存款積蓄。
而這個面積段的房子，又能夠解決一家人的居住需求，他的流動性自然是最好的。
而大面積的房子超出了這樣的市場接受度，屬於極少部分家庭，像條件相對較好人群的標的。
在未來的市場上，大面積的房子流動性自然會很弱，想要賣出的時候週期較長，變現能力沒有那麼充足。
……
的確如此，大面積的房子要面臨的市場問題非常多。
不僅我們購房者，在買入的時候投入成本過大，持有成本過大，最主要的是它的增值空間相對來說小一些，流動性也相對來說弱很多。
買房子還是要將面積都要控制在大眾能夠接受的範圍，這樣才能保證自己的房子是可以變現的資產，而不是賣不動的鋼筋混凝土。
三，購買學區房好，還是購買大房子好？
在第一大點，我們已經非常明確，學區房給我們帶來的一些優勢。
在第二大點，我們也非常明確，購買大房子我們要面臨的一些問題。
那麼，我個人覺得既然小孩要入學升學，有解決子女教育的需求，還是應該首選購買學區房。
即便是非常渴望買大房子，也可以緩一緩，畢竟孩子的教育還是要放在首位的。
等到子女的教育解決之後，房子也升值了，可以賣出學區房，再用於購買大房子，改善家庭的居住環境和居住條件。
所以，我們僅僅只是把買房的順序換了一下，這樣既解決了子女的教育問題，又解決了大房子的居住問題。
說到底，購買選區房是在解決子女教育的同時，為購買大房子做好前期增值收益的準備。
我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！
重慶地產視野
您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。
對於您的問題，我認為您沒有充分的考慮到自家的經濟實力。從您的題目描述中，我們不難看出您家的經濟條件是相當不錯的，至少是中產以上，對於中產家庭來說，兼顧家庭和生活確實不容易，但是有一個辦法是可以解決您這個問題的，既可以兼顧孩子學習娛樂，也可以兼顧自己的豐富日常生活。
不買學區房，不代表沒有好學校可以上。是的，沒錯，就是上私立。我想長沙肯定有私立學校的教學質量能比得上最頂尖的幾所重點小學。這就是解決辦法。孩子上私立，相當於託管到學校了，你們可以買大平層、可以買大院子、可以買大地庫、可以買院子地庫都有的大別墅。既能實現你的帶孩子玩的夢，又能滿足你愛人給孩子更好的教育的願望，何樂而不為呢？
以上是我的觀點，希望對您有幫助。
我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。
小強講房產買賣知識
就我而言，我應該會先選擇學區房，等孩子長大以後，再改善自己的居住品質，換個大點的房子。
首先，這套房子是學區房，孩子上學有著落了，購買後節省了兩個孩子的擇校費用，那可是兩筆很大的支出。而且孩子以後的學習可以放心交給學校，好的學校注重孩子的素質教育，培養孩子全面發展。
其次，因為房子在市政府附近，購物、娛樂、醫療、公交等配套應該非常齊全，生活便利，這對大人和孩子都有利。
再次，如果想提高孩子的手工興趣，可以先報一些類似的學習班，同樣也可以提高孩子的動手能力。
最後我想建議你，一個家庭必不是隻能有一套房產，我們也可以再買再換。好的學區房一定會升值的，等孩子大長以後，不用學區名額了，可以把這套房子賣掉，再換個自己想要的大房子。
長春房地產信息及動態
你可以參考那個電視劇，張嘉譯演的，叫什麼我忘了，好的學區房要不是小，就是舊，而且價格也很高，看自己經濟情況吧，如果有閒錢，投資學區房應該是個不錯的選擇，如果沒有閒錢，還是買個大房子，要住學校附近完全可以租房子，當然這個要提前準備，畢竟學區房的房源還是特別緊張的
一人一狗ala
如果是我，我會選擇學區房
往事隨風飄過
學區房是個誤區，如果附近有幾個學校，劃片問題可能會變。這個慎重考慮。
大房子周圍距離學校遠近？
上下班時間自由嗎？自由的話又有自駕車可以考慮學校不是特別近的地方。
蘿蔔三寶
買學區房，學區房是雙重投資，一方面投資孩子的教育，一方面學區房本身也會保值增值。
學區房的背靠就是優秀的教育資源，好的學校給孩子不僅僅是課堂上文化課，更加重要的是給孩子良好的思維習慣和開闊的視野，這些是在家所學不到的，並且學區房周邊的學習氛圍也很好，能讓孩子不由自主的跟著學習的，並且，學區房的增值空間也很大，你完全可以等孩子上完學，把學區房賣掉，再換一個更好的房子。
我們這邊的房產市場就是這樣，這幾年因為房產調控政策，全市的房價就是橫盤狀態，老破舊小區還在下跌，好地段的房子也沒有漲，也沒有跌，處於橫盤狀態，可是學區房卻繼續再漲，並且遠遠高於其他房子，還非常好出手。我們這邊也是省會城市，經濟發展的速度也很快的。
所以說，你有兩個孩子需要上學，我覺得最好的選擇就是買學區房，等孩子畢業了，在賣掉，買更好的房子。
藍色太陽
買房子要根據個人實際需求來確定選擇大面積的或者學區房。如果是有適齡的學生，應該考慮選擇學區房，比較方便。價格可能貴一些，但是可以買小平方的。況且，從投資的意義上講，學區房也保值。購買大面積的房子，除非是家中人口較多，建議考慮。不然，我覺得沒必要。首先，大面積的房子再轉手出售，升值空間不大。不易交易。再者，大面積的房子從風水學講，如果家中人口少，也不適宜居住。家居畢竟不是酒店，還是以舒適，溫馨為好。
蓮意齋
大房子好！學區房沒那麼重要吧，有條件的話好點的私立學校也是可以的。條件差點的更沒必要為了上學讓一家人住的憋屈，畢竟這一住就是幾十年啊！至於孩子的學習，還要看點天分，只選學校只是片面的。沒見過哪個學校畢業都是清華北大的。平常多注重孩子的品德教育和思想教育，幫孩子樹立一個正確的三觀，增強孩子踏入社會後的適應能力和抗壓能力，在此基礎上學歷越高越優秀！
