主城节后首个摇号项目锦麟融誉府入市，销许价格突破
35000元/㎡。项目前身为NO.2019G01地块，于2019年3月成交，吸引蓝光、电建、招商、合景泰富等近10家房企报名竞拍，最终由南京的四川新希望地产竞得，也为新希望首进南京项目。新希望联合融创和江苏水利三家开发，打造其高端锦麟产品系，首开主力户型96-143㎡，偏向于刚改和改善类客群。中央空调、新风和地暖三大件齐全，采用美的、阿里斯顿等精装品牌，足以达到城北地缘客群的改善需求。
锦麟融誉府作为疫情之后南京主城首个摇号开盘的项目，获得了较高的市场关注度，而其所在的迈皋桥板块也是曾经南京老主城的所在地。
迈皋桥板块位于老主城北部，整体板块可划分为栖霞区迈皋桥旧城和玄武区铁北红山新城。其中，迈皋桥旧城为更新转型示范区域，包含打造“宜业迈皋桥”、建设“生态迈皋桥”、构筑“乐居迈皋桥”，本次首开项目锦鳞融誉府正位于片区内；而铁北红山新城这片新主城区域，将以先进合理的PPP模式推进，未来打造成一座产业新城。
迈皋桥板块范围图
作为城北的老城地区，迈皋桥旧城目前正在升级改造，其产业结构正在向现代科技服务业、现代金融服务业、现代商贸服务业全面转型；而与之相对的铁北红山新城，未来将聚焦人工智能、云计算、新能源、未来汽车等创新产业，打造产业新城，2019年已有铁北创新孵化集群、铁北数码港、和昌魔法森林等重点项目开工。
铁北红山新城鸟瞰图（图片来源：网络）
从地铁交通方面来看，迈皋桥板块内已有地铁1号线开通，可直达新街口、鼓楼等主城核心区域，地铁6、7号线和1号线北延线处于规划建设当中。其中，1号线北延预计2022年通车、7号线预计2021年6月通车，建成之后可连接燕子矶和尧化门等城北其它板块。
城北轨道交通图
从板块土地供应来看，由于迈皋桥板块发展已相对成熟，近几年板块供地量明显减少，2019年迈皋桥板块仅供应三幅涉宅地块，总建筑面积为40万㎡。除锦麟融誉府项目外，另外两幅地块,G41地块和G86地块分别由高科、南昌市政和融创拍得。
19年迈皋桥板块成交土地
从新房市场热度来看，迈皋桥板块随着众多老项目的陆续清盘，供应一度出现低潮，但2019年铁北红山新城星河天赋和星河国际两大纯新盘上市，拉动板块新房供销量自17年起首次出现上涨，且由于迈皋桥板块周边无明显市场竞争，每次推盘均能取得不错成绩。
近5年迈皋桥板块新房供销走势
目前，迈皋桥板块仅有金浦御龙湾、星河国际和锦麟融誉府等项目在售，市场竞争环境相对缓和，其中锦鳞融誉府凭借板块和自身产品力优势，占据周边楼盘价值制高点，但未来仍有栖霞建设G53、高科G41、融创南昌市政G86和北京电子城紫金悦峯等地块待上市，板块从中长期来看面临一定的竞争压力。
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