买房，真的算是平常人生活中的最大的单笔消费了。看看《安家》里的故事，真波折不断，中介不懈推销，为了促成拿到佣金丧失道德底线，为别人的人生埋雷无数。而买卖双方也都不是善茬，花样百出，心机不够的只能被坑，感触颇深，不过我的买房经历同样精彩。
17年过完春节，初四带着首付款来到淄博，决定购买人生的第一套房子。只有两个方向，新房和二手房。初六开始我就开始转遍单位附近的新楼盘，当时淄博新房均价还是在6000-8000左右，新区基本8000-10000之间。二手房也是差不多的价格，6000-8000，两室一厅想入住基本都在60万左右。
考虑自己来回单位时间和油费，主要选择高新区的房源，单位楼下的盛世豪庭楼盘新房只要6200一平，还算可以。去售楼处询问了费用，毛坯房6200一平，首付30%就行，月供30年一千多很低，但是缺点也有，储藏室15万还凑合，停车位12万，不买还不行，附近没有停车的地方，如果停路边，物业经常打交警电话贴条，还有交房的税费，加起来跟首付差不多。等交房以后装修家具家电备齐可以入住，需要再付20万左右，基本需要三份20多万首付的钱，其他的新盘基本都这种情况，犹豫了很久还是没舍得买。虽然大公司的项目相对安全快捷，想入住进去压力真的好大。
然后本人就开始了漫长的二手房寻房之旅。一个月期间基本每天都去看房子，加了无数个中介，看遍了附近的房源，不得不说，在售的二手房基本都是有问题的。有的房子年限太老，有的房子空间太小，有的房子装修很烂，有的房子户型垃圾，有的房子楼层不好，有的房子地段很差，有的房子治安不好，好的房产基本没有出售的，被卖的基本都存在瑕疵，一段时间后都已经丧失了信心，不如直接买个新房算了。最后看到了一套刚满5年的六层3楼东户，80多平户型舒适的经济适用房。户主是很爱干净的阿姨，房子很干净，很温馨，让我眼前一亮，虽然小点但是看的几十套里最舒服的一家，以为找到了自己的家，可惜是噩梦的开始。
房产中介一看我感兴趣，立马开始给我计算费用，首先是6000一平的房价主体，下面就是需要产生的费用，保证金1%，中介服务费1.5%，贷款服务费1%，契税1%，个人所得税1%，土地出让金1%，测绘费，交易费等其他杂费，加起来居然需要8%左右，催证之类的另算，听完我服气了，中介很牛气的说淄博买房都这么收，看房费就给我免了，然后现在可以交定金给我定下。我不动声色的选择离开，然后第二天选择了跳单，通过个人关系找到房主的联系方式，花了一千找了个中介帮忙签了购房合同，那5%的费用我选择了自己办，然后就开始了过户之旅。
买房子这一趟路是我人生走的最难的一段路，总共是以下，首先是找关系在银行办理二手房按揭贷款，支付首付款，跟客户去银行办理结清解压，然后就是去房管局找关系办理过户审批（因为是经济适用房需要过户审批），找第三方测绘房产，拿到审批签字后去房管局办理过户，拿出证来去银行办理抵押，找银行关系催放款，放款后跟房东交接房屋，去物业、水电和燃气更改信息，最后装修和购买家具。这趟流程整整花了我半年的时间，之间的辛苦和里面的套路真心让人身心俱疲。
跟大家分享一下我买房中遇到的暗坎，首先是二手房按揭审批，这个难在利息，基准利率4.9%，首套可以享受85%利息优惠，这个正常人去申请已经是没有的了，基本都在上浮5-10%，因为是金融从业者，这个找了行里的关系，花了半个多月才给申请下来。其次是给房主去办解压，还款结清后，需要一个月银行才给去办理解压，拿到房产证，没有关系真的不给通融。下一个是房管局的过户审批，只需要签三个字，但是就是不给签，缺材料让去补，不一次给你说完，来回折腾你，跑了好几趟无果以后只能想办法了，找了关系以后当天就拿到了，其中的道道啊。过户和抵押因为行里挺熟没有难为，就是房管局领证需要一个月，抵押需要一个月，只能用钱去加急。都办好了就剩下放款了，这个最难拖了三个月，因为17年中期银行额度收紧，放不出款来，直接导致房贷利息暴涨到上浮15%,低于此利息的只能延后放，因为我是八五折优惠属于必须改合同的那种，找了很多人都不放，急的热锅上蚂蚁，最后没办法找了大关系才给放出来。这其中的辛酸，如果不是有点社会关系，一般人不知道多久才能走完流程。
拿到家里的钥匙的时候，才感觉自己真的在淄博安家，很心酸也很艰难。买房找中介，就是花钱平事，自己去跑里面需要走多少关系，跑多少趟，里面的道道能把人淹死。中介花了多少代价才能把这些关系摆平，很多难点安家电视没演也没法演，只要中介人自己知道。但是这里面不断叠加的各种费用，真的不是一笔小数目啊，无底洞的感觉，很多人只能被盘剥，遇到不良中介那就可能财房两空。
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