我是一名中介，是一个信佛的经纪人，和大家说的这个房子是一套6层高该房子就在6楼顶楼，混合结构楼龄在40年左右老旧装修，厨房卫生间在房子外面的一套房子（行话就是厨厕分离，其实就是以前的单位分房的旧式设计独特产物），这个小区离地铁站10分钟步行，靠近名校附近（2分钟到学校门口那种），但不是名校学位房，小区管理楼道都很干净小区环境相对这样的楼龄还是中规中矩，就是这样的老式房子如果正常的户型这里可以卖到每平1.2万左右，但是这套6楼又是顶楼又是厨厕分离，缺点太多了如果要卖出去只能低价，但是就算是低价大家都会担心很多问题，虽然价格不高但是出手的人还是没有。 这个房源原本我们公司是没有的，当时是我老板叫我去办理一宗，财务公司的交易过户，我过去负责走下过场看看网签的条款 和作为一名见证人（其实就是跑腿），因为客户是财务公司的人，业主卖房抵债价格都被控制在市场价7折左右，但是这样的跑腿的工作都被我遇上了意外，财务公司的的客户突然不要那套房子了（当时房子是2楼70万59平正常在100万左右的价格），放债的老板也来了听到客户说不要了，就和那个贷款方说今天是你合同最后一天今天成交不了就要收违约金，贷款方是个女一听这个情况原本煞白的脸色又白了不少，求情的话说了几句结果还是一样，突然她像猛的跳起来说之前有一个客户说想买这套房子但是因为价格问题没有谈拢，而且那个客户偷偷的留了自己的电话给她，她马上联系那个客户，把现在这个成交价和那个客户一说客户20分钟内就来到房管局，签了网签交了定金，也是一次性付款，看到这里债务方也勉为其难的延长了一天的免息期，第二天就大家顺利来到房管局顺利把这套房子交易了，由于在整个交易过程我给大家留一下一个不错的印象，购买方加了微信沟通起来（到现在还有在联系），买方告诉我其实她也定了另外一套笋盘，定金3万但是相比起来这套更加有投资价值，我好奇问到那个笋盘是哪里的，这个盘就是我说一开始说的那个6楼顶楼混合结构厨厕分离，她还把业主的电话也给我了，还告诉我房子是41平38万，我一听笋盘和她买的2楼不相上下，马上联系业主安排了看房，到了现场就觉得难怪3万定金都不要，是个正确的选择。安排了几个客户看房都没有相中，因为价格很吸引所以客户都好奇过来看看，但是看完之后都觉得投资价值不高，都没有出手。就在这个时候我的小宇宙又爆发了，查了一下当时的银行评估价格，这套房子居然可以去到1.5万每平米，而且首付可以做到31% ， 69%贷款，就是现在所说的低首付。于是我把手头客户都介绍了一遍，皇天不负有心人被我找到了一个想买房子把公积金提取出来的客户，通过我精准的计算首付比例和贷款月供，然后客户在35万下了诚意金，但是业主一开始的时候不同意35万卖，说之前是38万都能卖出去，为什么到了我这里就便宜了，我说：您其实没有卖便宜您还是收到了38万的房款，之前不是有客户挞定3万吗？这个客户不容找，错过不知道等多久才能遇上，然后业主就最终35万卖给我的客户，当时只收了2个点的中介费。因为成交了这套房子，同事都觉得我害了那个客户，但是那个客户因为买了这套房子把公积金拿了出来，把债务还清了，买了新车，结婚，都在买了那套房子2年内全部完成，我只是了解客户的真实需要，所以没有卖不出去的房子，只有卖不出去房子的经纪。2年后房子又58万成功出售，这次买的是一个拆迁户，把拆迁款买了公寓因为公寓不能挂户口，现在户口没有地方挂就要买个挂户口的房子，房子是一次性交易买的。这个是我自己亲身经历的案件，谢谢阅读。图片是该房子的户型图。
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