過去十幾年，我國絕大部分城市房價都出現了不同程度的上漲，和10年前相比，有些城市的房價已經上漲了兩三倍以上。比如2010年深圳的房價只有1.8萬左右每平米，但是目前深圳的均價已經接近5.5萬每平米，相當於10年時間，深圳的房價已經漲了兩倍以上。
房價的過快上漲，不僅會增加普通老百姓的購房成本，同時也會抑制大家的消費潛力，結果導致我國擁有大量的人口，但是消費的增長並不是很樂觀，雖然過去幾年我國一直在推出各種內需刺激計劃，但總體效果並不是很理想，社會消費品零售總額的增速仍然總體呈現下降趨勢。
可見過高的房價對於整個社會來說，實際上是弊大於利的，在這種情況下，大家都希望房價能降低下來，這樣不僅可以降低大家的購房成本，還可以刺激內需，帶動經濟的增長。
但是過去幾年，雖然我國各地方推出了很多調控政策，但是房價總體仍然呈現上漲趨勢，房地產的投資活動也並沒有減少，甚至有些專家認為，只要房子能賣出去，房價越高越好。
比如民生銀行研究院院長黃劍輝在2018年接受媒體採訪時曾經就表示，理論上只要房子能賣出去，那麼房價越高越好。
除了民生銀行研究院院長黃劍輝持有這樣的觀點之外，著名經濟學家張五常也持有類似的觀點，張五常曾經表示，如果不考慮分配不均的問題，房價上漲是一件好事，因為這代表大家的財富上升了，如果沒有故意炒高房價的行為，房價高則反映了經濟實力的增加，所以原則上他不反對房價上漲。
那為什麼這些經濟學家會持有這樣的觀點呢？
從短期經濟發展的角度來看，房價的增長確實可以拉動地方經濟的發展，畢竟目前我國很多城市的經濟對於樓市的依賴度是比較高的，比如下圖是2018年我國一些省份GDP對樓市的依賴程度排名。
可以看出目前很多省份經濟對樓市的依賴度多超過10%，有個別省份GDP對樓市的依賴度甚至超過20%，對這些經濟嚴重依賴樓市的地區來說，房價越上漲對他們經濟發展越是有利的。相反如果房價下降了，樓市投資下降了，他們的GDP就會受到很大的影響。
當然，房價上漲除了對地方經濟發展有利之外，更關鍵的是對於有房產的人來說也是利好，因為他們在低價的時候買入的房子，如果房價持續上漲，那他們的資產就會跟著上漲，財富也會跟著增加，這對於他們來說是一個好事情。
但是從長遠來說我認為房價持續上漲其實是不利的。
首先，房價持續上漲讓大家的購房成本增加，這個會讓普通老百姓購房壓力加大，老百姓的幸福感也會跟著下降，甚至有可能會產生一些社會矛盾。
其次、房價上漲之後，大家購房成本增加，無論是首付還是月供都跟著增加，目前很多有房的家庭當中，一個月的收入大部分都是用來支付房貸了，他們根本沒有過多的資金去消費，這會抑制消費的發展。
而從一個國家經濟長遠發展來看，我認為經濟的發展關鍵還是要靠內需的拉動，而不是靠房產拉動，畢竟樓市總會有飽和的那天，不可能一直增長下去。
相反只要人口還在，那麼消費就持續不斷增長，而且隨著大家收入水平不斷增加，消費的規模會越來越大，一旦消費被激活了，那麼對應的社會生產就會跟著上來，社會的一些創新活動也會跟著進步，這才是促進一個國家經濟長遠發展的根本出路。
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