一周狂领30张预售证、中签率连创新低、“万人摇”……
时间倒推一个月，谁能想到3月杭州楼市这么火；谁能料到疫情压抑下的需求，爆发得如此猛烈！
但这股热度，4月还能延续吗？
据我们不完全统计，杭州楼市即将迎来一波更猛烈的推盘潮，仅目前确定的就超过50个。
一是新盘多：首开楼盘超过15个，如钱塘云庄、花语天境府、紫雅云邸、阅杭、沁澜、悦潮府、拥涛府等。
二是推盘量足：某盘原计划只推3幢楼，现在直接拿出了6幢楼。加推最多的一个楼盘，有近600套。
三是加推频率高：不少4月加推的楼盘，3月都刚刚加推过，如运河云庄、江山风华等。
此外还有少量热门红盘，如未来科技城的西溪公馆，三墩北的紫雅云邸等。
为什么推盘这么猛？一是为了抢业绩，毕竟被疫情拉下了不少；二是为了抢跑，毕竟谁也不知道这个窗口期，还能维持多久？
但对购房者来说，不失为一件好事，选择余地大大增加了。
- Beginning -
新盘点评
融信大发弘阳·沁澜
开盘信息：项目位于杭行路与桥良路交叉口，预计4月初首开3、8、9号楼，共165套房源，价格待定。
点评：最近勾庄的热度有多火，璀璨澜庭高层中签率1.45%，运河云庄高层中签率2.3%，这两组数据足矣说明。
而接下来复制这一连串低中签率的，应该就是沁澜了。万象城往北一站，地铁口100米，仅这两个数据，就能让人振奋。
更何况在勾庄限价突破3万的当口，如果沁澜还能维持原本29500元/㎡的价格，那必定是一点即燃的。
我一个摇不中幸福里、璀璨澜宸、璀璨澜庭和运河云庄的朋友说，接下来他的摇号名单里，就会加上一个沁澜。
天润·西麓府（备案名：西麓府）
开盘信息：项目位于径山镇镇政府东侧，预计4月中首开29、32#楼，建筑面积约89㎡，共84套，预计价格15500-16000元/㎡（毛坯）。
点评：在杭州楼市中，径山甚少出现在购房者视野中。
一方面是距离杭州主城区较远，另一方面是过去径山在楼市中的楼盘并不多。
但径山的优势也不容小觑，首先当然是绝对的低价，比如西麓府价格15500-16000元/㎡，其次是自然环境条件不错。
在小环境上，西麓府的优势也很明显，紧挨着镇政府和径山花海，居住舒适性还是不错的。
东原德信·印奥湾
开盘信息：项目位于南秀路与崇化路交叉口，预计4月加推3、4、5号楼，户型99㎡，共253套，价格待定。
点评：它是2020年德信在江南岸的第一个纯新盘，也是德信在南秀路上的第三个项目，东侧就是九章赋。
因仅有3幢高层住宅，体量并不大，去化周期应该较快。我最关注的是它的酒店式公寓，挑战了约300㎡的大平层。
这在杭州楼市相当少见，所以也是一个令人期待的悬念：它会呈现何种产品形态？会有哪些群体为它买单？
德信·钱塘云庄
开盘信息：项目位于九睦南路与旺杨街交汇口，预计4月首开1、2、3、7、9、12号楼，面积127、139㎡，共计244套房源，均价待定。
点评：从九堡沿江到钱江新城2.0，本身就是一个概念定位的跃升。
抛开这个层面，板块已经久无新供应，毫无疑问钱塘云庄带来了全新的产品，铝板和大面落地窗的高层，还有差异化的合院产品，都充满了亮点。
我身边就有一个九堡的拆迁户，盯着钱塘云庄的合院半年多了，有天有地，还是依旧熟悉的土地，对他的诱惑力实在太大了。
不过，目前最大的悬念就是价格，暂时没有双限地做参考，唯一可以参考的就是一年多前开盘的铂金海岸。
中国铁建交投·花语天境
开盘信息：项目位于莲花桥路与鸿泰路交叉口，目前已经领出1#、2#楼预售证，今天是登记的最后一天，建筑面积约111、118、149㎡，共116套，均价46766元/㎡。
点评：城东新城的现状可谓群雄逐鹿，在售的有5盘，即将面世的新盘也有4个。其中，最快入市的新盘就是花语天境。
在以交通枢纽便利为主的城东新城，花语天境的交通优势依旧很明显，位于1、4号线彭埠站口，是已经完全落地的成熟交通。
西侧就是三花国际和杭州之翼，有不少商业可逛可吃，南侧一路之隔就是港龙城，虽然“鸽子”无数次，但总有会开业的一天吧。
首开的是两幢高层，价格也是毫无悬念的，今天是登记的最后一天，记得抓住机会哦！
金辉·紫雅云邸（备案名：紫雅云邸）
开盘信息：项目位于紫金港北路和甲来路交叉口，首开2、3、4号楼，高层户型建面约148㎡，共149套，参照周边价格，预计单价不超过3万。
点评：三墩北，一个被限价按在28100元/㎡的板块，限价之下的倒挂优势，让板块内的楼盘热度不断，中签率都在个位数，更是创造了数次万人摇。
即将首开的紫雅云邸，大概率上也是在这个限价范围内，更何况它交付时间还相对有优势，这两点几乎提前为它预定了万人摇的席位。
接下来，唯一担心的事项，就是能不能摇到。毕竟，紫雅云邸的体量实在太小，一共只有156套可售房源。
阅杭
开盘信息：项目位于地铁1号线南阳大道站上盖，预计4月首开2、6、7#小高层，建面约95-115㎡，约170套，价格待定。
点评：这是德信在空港新城的第三个项目，和天空之翼一样，是1号线南阳大道站上盖。
去年，天空之翼还是仅用时10个月，就卖光了一千多套房源。可见对杭州刚需来说，“地铁上盖+低总价”仍是买房的真理。
空港新城在未来有不小的想象空间。在《杭州市拥江发展行动规划》中，这里将重点发展智能装备制造、信息技术、跨境电商等产业，可能成为杭州版的“虹桥商务区”。
眼前有地铁+商场打底，未来也有概念，阅杭很可能会延续天空之翼的热度。
保利·欣品华庭
开盘信息：项目位于建设四路与香樟路交汇处，距离地铁7号线盛东站南约370米，主力户型98-106㎡高层、100-125㎡洋房，价格待定。
点评：2018年的新街，凭借一个翡丽公园，直接翻红成一个大热板块，但之后板块就久无供应。
所以当欣品华庭出现的时候，这个板块又重回了购房者的眼中。
离地铁站不到400米，而且还是贯通奥体、钱江新城、机场的黄金横轴7号线。有着奥体+亚运双重利好辐射，因为价格洼地购房需求也是极大的。
不出意外，项目首开时又会是当初翡丽公园一般的热摇景象。
中天·云望（备案名：通惠云望府）
开盘信息：项目位于城厢街道育东路与双桐路交叉口，预计4月初首开11、12#楼，建筑面积约125㎡，共48套，价格待定。
点评：我一个同事刚看了这个项目回来，给了它一个评价“萧山的凤起潮鸣”。
在我的诧异之下，他说出了以下几个理由。首先是地段上的共鸣，一个在杭州老市中心，云望则是在萧山老市中心，边上的金马饭店、银隆百货都是老牌子。
其次是产品上的定位。一个是高层+合院，云望是高层+洋房+叠墅，大玻璃的外立面也有所神似。
还有一点是凤起潮鸣在十城门内无敌手，而云望所在的萧山老城区，目前也就有此一个新盘可售。
在萧山市北、奥体，甚至南部新城、南站成为楼市大热板块时，留给当地人真正的市中心却只有这一个，所以且买且珍惜。
华景川·云流名邸
开盘信息：项目位于河上镇大泥线与03省道交汇处，预计4月中旬首开多层洋房，产品面积105㎡，59套，价格待定。
点评：对于远郊的楼盘来说，最大的驱动性还是价格。
只要足够便宜，对刚需还是投资，还是有诱惑力的。云流名邸正是这样的一个楼盘。
戴村限价16100元/㎡，但云流名邸毛坯均价可能还要低上3千，而路程只要往南挪一点点。所有的配套包括银泰，还依旧在辐射范围内。
荣安招商·祥宸府
开盘信息：项目位于广业街与大吉路交汇处，预计四月中下旬首开洋房2、4#、高层3#，共计136套，洋房90-131㎡（顶跃约172㎡）、高层130-135㎡，价格待定。
点评：在双限政策下，洋房类的低密产品，变得越来越稀缺。
项目最珍贵的，就是打造了为数不少的洋房产品。花同样的钱，实现住更舒适房子的愿望。
参考隔壁和宁文化高层3万6的价格，其实这样的祥符还是很有诱惑力的。毕竟往南2公里的申花早已是5万4了。1公里差1万一方，你说划算么？
滨江·拥涛府
开盘信息：项目位于建设二路与市心北路交叉口往东200米，预计四月中下旬首开4#、6#、7#，户型面积96㎡、99㎡、117㎡、138㎡，均价37500元/㎡。
点评：项目位于悦龙台和杭州世纪的北侧，挨着繁华的市心北路，地段是相当不错的。
对于市北来说，拥涛府的来临让板块终于有了小户型。从早年的东方一号，到现在的杭州世纪、国玺悦龙府，主打的多是150㎡以上大户型。杭州世纪户型小一点，最小117㎡。
而96㎡起步的拥涛府，让进入市北核心的门槛变低，对刚需极其友好。
更何况在限价之下，还是与一年前一样的价格，一分都没涨。还有滨江的品质品牌加持，生活配套也相当齐全，不管是萧山本土还是滨江外溢，都可以考虑来一套。
滨江新希望·悦潮府
开盘信息：项目位于建设三路与宁税路交叉口，预计4月首开建面约97-119㎡，均价33500元/㎡。
点评：从某种程度上来说，悦潮府相当于拥涛府的姐妹篇，它的位置，就在拥涛府往东约800米。配套方面，与拥涛府基本共享，只是距离远近不同罢了。
产品上，总体面积段比拥涛府更小，约97-119㎡，主打97㎡、99㎡三房两卫。精装均价上限，比拥涛府便宜4000元/㎡。总价够不着拥涛府的“滨粉”，不妨将目前转向悦潮府。
融创金成·杭源里
开盘信息：项目位于上塘路与香积寺路交叉口向西200米，预计4月中下旬首开1、2#楼洋房，7、9#楼高层，洋房建面约139㎡、高层建面约108㎡、138㎡，共159套，高层预计5万/㎡左右，洋房预计5.5万/㎡左右。
点评：越来越多的售楼处，像是一个不禁思考的复制品，方正呆板，一丝不苟。
所以，当看到杭源里示范区的第一眼，由衷发出一声“真的不一样诶！”。流线型的售楼处透着温润，设计相当新潮。
沿着门口的水系迂回前行，在售楼处内部，还能看到巨大的水幕。项目如此多“水”的元素，其实也刚刚呼应了一侧的运河。
除了与运河、大兜路历史文化街区只有500米上下，与传统的市中心武林广场也在3公里范围内，地理位置相当优越。
所以，即使是工作日，售楼处里也有不少进进出出的购房者，几乎都是奔着改善来的，而且多为杭州本地人。
我一个同事的妈妈是几十年的老杭州，她就直言道，所有能买的房子里，能看得上的只有杭源里是。这是一个土生土长杭州人的执念。
被挤出主城的老杭州人，是时候重新回归了。
新希望华发·锦粼云荟
开盘信息：项目位于萧山区建设二路与通惠北路交汇处，预计4月首开高层13#楼，洋房2#楼，总计229套；户型面积约97-99㎡、约123-125㎡；高层均价预计33500元/㎡，洋房均价预计36000元/㎡。
点评：位于市北东的锦粼云荟，我觉得最大的优势来源于它的价格。
按照高层33500元/㎡，对比去年清盘的拥潮府的37500元/㎡，还是有4千价差的，而两者的直线距离不过1公里。
300万起步的三房，从总价门槛上对刚需来说，也是相对友好的。离萧山市心繁华也是咫尺之遥，生活还是相当便利的。
只是，项目周围的小环境一般，在噪音上还是略微有些影响的。
加推信息
江干区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格金科·博翠碧蓝湾同协南路与新塘路交叉口
预计4月加推14#，建面约110-138㎡高层，共120套
40400世茂·钱塘天誉德胜快速路与机场路交叉口
预计4月加推21#、22#、25#，160-185㎡叠排，125套
价格待定杭房城发·御东方（备案名：御东方园）三义路与长睦路交叉口
预计4月初加推12、21号楼，共计92套房源，面积98-138㎡
参考上期，均价约26300元金地·玖峯汇杭海路与九福路交叉口东北
预计4月加推叠墅，户型面积145-159㎡
46200信达·东莱府同德路与白石庙路交叉口西侧
预计4月加推3号楼，89㎡94套，110㎡30套，共计124套
价格待定中南·棠玥湾地铁七堡站向西约400米
预计四月加推洋房1、5、7#；高层17、20、22、26、28#，共354套；产品面积洋房125-164 ㎡、高层117 ㎡
洋房47700、高层40400安徽置地·凤起钱潮凤起路与钱潮路交叉口
预计四月初加推高层5#，19套；洋房9#，21套；洋房177-254㎡、高层203、232 ㎡
洋房均价73000、高层61800广宇·东港空间机场路东宁路交汇处
预计4月加推公寓，户型面积主力65㎡，还有90-140㎡
32000
拱墅区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格金茂首开国樾（备案名：国樾湾）科园路188号
预计4月加推7、16号楼，共计92套，118-128㎡
48100融创·天阅云合源公寓 通益路与石祥路交叉口往北300米右转
预计4月中旬加推高层12、15#楼，高层建面约129、137、145㎡，共99套
38000
余杭区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格众安绿城南湖明月（备案名：南湖明月府）太炎路与余彭路交叉口
预计4月初加推2号楼，高层户型建面约89-130㎡，164套
参考上次价格备案25000，具体以预售证为准中锐招商·星未来中泰街道中泰路与康泰路口东面
预计4月加推8、13、14#洋房，约84套，户型面积115-143㎡
参考前期均价约25700远洋西溪公馆（备案名溪水园）文一西路与荆长大道交汇处
预计4月加推，户型约57-160㎡
价格待定联发·藏珑大境良渚大道和良平路交叉口
预计4月加推叠墅17、18#楼，户型面积约123-155㎡
30900杭州江山风华望梅路与宏达路交汇处
预计4月上旬加推2、4、8、11、12、18、19、24号楼，洋房户型建面约95-125㎡，共312套
19500杭语蓝庭凤新路与东西大道交叉口西侧
预计4月底加推5、8、11、12号楼，高层户型建面约95-120㎡，280套
参考上次价格备案29000观棠明月府运溪路与文苑路交叉口
预计4月首开2#高层，共39套，建面约95-128㎡
价格待定奥园华景川·上锦宸府东湖新城兴元路与兴超路交汇处
预计4月底加推，产品面积89-115㎡，共80套
价格待定德信大家·运河云庄（备案名：望运河云庄）储运路和好运路交叉口
预计4月中旬加推叠排4、5、6号楼，高层9、10号楼；叠排户型建面约175㎡，高层户型建面约99-133㎡，共170套
参考上次价格备案，高层均价29000，叠排均价43500阳光城广宇·上塘九里仁和大道怡然街交叉口西侧
预计4月加推高层8、9#楼，总计114套，户型面积约89-120㎡
19800华元北城芳满庭和旺街与东风路交叉口
预计4月中旬加推高层12#，76套；洋房15#，42套；排屋789#42套；高层89-108㎡；洋房89㎡；排屋139-240㎡；
高层19800 洋房21000 排屋34000
萧山区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格滨江·御虹府（备案名：御虹府）永晖路与飞虹路交叉口
预计4月初加推
价格待定融创江南壹号院（备案名：湖悦江南院）萧清大道和竞潮路交叉口（惠立学校旁）
预计4月中下旬加推13号楼，高层户型建面约128-163㎡，48套
参考上次价格备案28800，具体以预售证为准。德信·时光之宸（备案名：时光之宸公寓）华诚路与弘学路交叉口
预计4月加推，建筑面积约89㎡
16100-16800森与海之城东思线与浦南路交叉口
预计4月初加推高层52、55#，建面约89-124方，共196套
14000融信旭辉·湖悦章府风情大道和南四路交叉口往东500米
预计四月中旬加推叠墅1#，3#，共28套；预计四月底加推高层21#，22#，共154套；户型面积叠墅160㎡；高层96-139㎡
价格待定宸宇府育才路与南三路交叉口往东100米
预计4月中旬加推99-143㎡高层
25600
富阳区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格阳光城·西郊半岛富春街道江滨东大道1号
预计4月下旬开盘，建筑面积约97-123㎡，共148套房源
21500绿城·富春玫瑰园东洲街道江滨东大道515号黄公望森林公园南
预计4月推出叠排，户型面积约160-220㎡
价格待定新界2020（备案名：新视界公寓）金桥北路与高桥西路交汇口往东200米
预计4月初开盘13#，建筑面积约95㎡，共92套
18500
临安区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格旭辉中粮·朗香郡（备案名朗香府）天柱街与崇文路交汇处
预计4月加推高层，户型面积98㎡、134㎡
价格待定绿地柏澜晶舍科技大道八百里站旁
预计4月首开叠墅26#、32#，建筑面积约116㎡-202㎡
21300
钱塘新区
▽4月预计加推的项目
案名位置加推信息预计价格湖景居下沙七格路600号（下沙邵逸夫医院北）
即将加推小户型精装住宅3#，建筑面积约50㎡-60㎡
价格待定春天滨江·阳光名城义蓬街道青六公路（红十五线义盛出口往北500米处）
预计4月底加推小高层35#、36# 共107套，户型面积89、128、155㎡
价格待定
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