深圳回迁房拆迁房优点与缺点。
随着关注人群的不断增加，小编今天决定再整理一篇关于回迁房的文章，今天的内容我们主要强调一下缺点，毕竟对于一个全是优点且有巨大无风险套利空间的投资品，说实话市场上是不存在，即便存在也早就落入到有一手信息人的口袋，回迁房之所以在深圳合理地存在，是有其自身优缺点的。
优点
（1）安全
从投资收益出发，我们比同等安全级别的投资品，回迁房的投资回报还是比其他的要高很多，当然也是建立在后面两个缺点的基础上所以才会比较高。目前深圳回迁规则已经很成熟，有兴趣大家可以自行下载关于深圳城市更新的几个文件，《深圳市城市更新办法》、《深圳市城市更新办法实施细则》、《深圳市房屋征收与补偿办法》、《关于加强和改进城市更新实施工作的措施》。不过大家大可不必研究，费神费脑还容易错过机会，我们从简单意义上讲，我们选择标的投资逻辑很简单：历史遗留+开发商确权+住建委备案。现在很多人问是否安全，当然如果连开发商和住建委都信不过，我们也无能为力，毕竟开发商和住建委尤其住建委比起我们还是更可靠。至于是否原地回迁（北京上海基本都是异地回迁，深圳基本都是原地回迁），用地性质等等这个要看具体补偿合同的细则，在回迁房这个细分市场，我们还是坚持不懂不碰的原则。目前我们签约的都是原地回迁+大产权商品房+住宅。
（2） 回报
我想在当今行情下不太现实，所以选择投资房产，就应该做好3-5年的投资准备，3-5年回迁房翻倍应该不是什么问题，长线投资，天天幻想明年翻倍卖出既不理性也不现实。因此在小编看来，即便存在周期因素，也是正常的投资周期，唯一的区别就是在这个周期内能不能变现。
当然，也有一些朋友说没有杠杆、感觉回报太低了，我也不做反驳，在投资市场上，会算计比拍脑袋凭感觉重要的多，回报是不是太低并不可怕，可怕的是对标物就没选择对，回迁房作为一种投资品，一定和同等安全级别、能有同等升值概率的产品比才合理，总与过去的腾讯、阿里股票比，与现在的数字货币比，我想不仅回迁房回报率低，哪个投资品都是输家，过去那么多科技公司，腾讯自己也是九死一生，投资腾讯又拿得住的概率有多少？数字货币多如牛毛，赶得上又买的对的概率又是多少？选到腾讯股票和正确的数字货币难度和彩票中500万难度差不多，所以与那些稀奇古怪、十年一遇的投资品比，既没有逻辑也毫无意义，如果真的能抓住那些机会，相信深圳回迁房也是一个不错的选择。
缺点
（1）回迁周期确实比期房长
当然，前提还是深圳比深圳，因为深圳楼盖到2/3以上才能开始申请预售，大概到封顶的时候基本才能开盘出售，而回迁物业是处于拆迁阶段的物业，还需要在期房的基础上多1-2年拆迁和2年的新建时间。
（2）没有杠杆
全款支付确实让很多人感觉心力交瘁，甚至很多人想出众筹的想法。虽然在深圳首付四五百万稀松平常，但大家想利用金融工具获利一定更多这也毋庸置疑，不过各有各的规则，没有杠杆也是回迁房的缺点之一。
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