成都徐姑姑

回答這個問題之前，事先聲明，雖然我是房產行業從業者，但是我從事的職業不是房產中介，但是我對這個職業又很瞭解，因此我是站在客觀的角度來解答

關於如何看待中介這個行業

首先，我們大多數人，所從事的行業其實都是銷售類工作，不管是工作在街邊，還是辦公在寫字樓內，首先我們找工作就是銷售自己的行為，我們從事的崗位也基本和產品銷售和掛鉤。不管是中介還是其他類型的工作，都是在努力奮鬥，因此我不能用有色眼鏡去看待一份崗位，要用理解的眼光去看待任何一個職業。

房屋中介是一個同時為買房者和賣房者提供服務的職業，在我看來，除了銷售經驗的積累之外，能提供好的服務也是必須要的。

我們每個人一輩子都不會只和一套房子打交道，比如為了父母購買房子過來一起住，房屋從小到大的置換，從郊區往市區地理位置的置換，為了孩子進行的學區置換等，因此如果中介能提供良好服務同時為客戶買到心儀的房子的話，客戶回頭也是必然的，也會給你介紹其他的客戶，因此在我眼中這是一個需要服務、專業度、經驗為一體的很有前景的行業。

關於中介費

首先中介費高這一點人人都知道，比如我們購買一套數百萬的房產，中介費按照常規2%來收取的話，可能就有數萬到十幾萬，普通上班族一年的工資也只有這麼多。

但是房產中介的工作絕對不是給客戶跑跑腿，動動嘴皮這麼簡單，否則大家為什麼不自己幹了，買方和賣方還找中介幹什麼。

讓我們看一個表格，瞭解一下房屋中介做了哪些工作。

圖表中展現的是房產中介需要做的基本服務，服務具體內容在表格中已經表達的比較清楚，從權籍調查開始直到房屋過戶，包含了買房的所有過程。其中需要很多專業知識還有經驗來辦理，比如提示買方進行的貸款資料資料準備，各項稅費等，普通人很難全部掌握。

除了提供以上的基礎服務以外，通過中介也可以使買方放心。避免出現遇到假房東、假房產證等被騙情況，而這也包含在中介的服務內，核實房屋產權的所有人和業主身份的真實性是房屋中介的義務。如果被騙的話，是可以找中介追責的。

在家在寧波眼中，有良心的房屋中介是一個很辛苦的職業，為了房屋購買買方尋找自己滿意的家，為了買方買房子這種大宗消費進行負責，為了房屋賣方賣到合適的價格。

是有資格收取這房屋總價2%的費用的。

家在寧波

你好，很高興回答你問題，本人復員後，一直從事中介行業至今已有十餘年了。希望能夠幫助到你。

先說說中介這二字吧，中介行業其實無處不在，人人都在中介的角色扮演。你給你朋友做個任何介紹，那麼這時候你扮演的就是中介的角色。但是在給朋友介紹之前，自己勢必對被介紹的人或事是比較甚至是相當瞭解的，畢竟專業的人做專業的事嗎，不夠專業，哪有如何去給人介紹呢？

那麼房產中介做的工作有哪些呢，我來給你簡單的聊聊哈，先不說會不會遇到各種各樣的困難，被業主客戶罵的狗血淋頭，嫌棄，鄙視，其實中介也是靠自己的勞動和付出在賺錢的。任何一套房子都離不開以下步驟：

1. 房源委託：一般房源委託有兩種方式：一種是門店自然上訪放盤（這種很少），一種是通過電話撥出蒐集（我想幾乎大部分都接到過此類電話），而這兩者之間，後者居多，一個經濟人每天需要撥出的電話量在50—200間不等。
2. 房屋信息查詢：通過產權證或者其它渠道蒐集瞭解房屋具體信息，如產證面積，產權情況，是否按揭，餘款還有多少等情況。
3. 房源登記：錄入經紀公司內部的房源登記系統，以便於查看，跟進。
4. 鑰匙委託：接受鑰匙委託的，就揹負著替其照看房屋的責任。以便於隨時看房。
5. 實勘：經紀人員會實地去查看房子，不止一次的看房子，蒐集瞭解，房屋的朝向等各種信息，如幾點鐘太陽曬到什麼位置。
6. 商品信息展示：打印房源（如DM宣傳單），網絡上的展示。
7. 房源維護：無數次的跟出售人的跟進，維護，協商。
8. 購房資質檢驗：對接受方是否有購房資質的查驗。
9. 客源委託：接受購買方的委託，為其蒐集，匹配合適房源。
10. 資源匹配：根據每一個客戶，不同的要求，匹配到最合適的房源。
11. 帶看：陪同，帶領客戶不止一次的實地看房（有的看房超過半年，一年）。
12. 簽署買賣合同：在帶看順利，通過溝通，買賣雙方都同意的情況下，雙方簽訂買賣合同。
13. 繳納定金：買方向出售方繳納定金。以表明已定該房屋。
14. 出具帶款方案：如購買方需要貸款，才需要出具貸款方案。
15. 房屋評估：由評估公司出具評估方案以決定首付，貸款數額。
16. 貸款面籤：買賣雙方與銀行的三方合同，
17. 審核批貸：銀行審查所提交資料。
18. 欠費查詢：出售方是否還有餘款未結清等情況。
19. 繳稅預審：向稅務提報繳稅，在這之前，根據每個出售方，購入方情況不同，資料不同，稅率不同。
20. 繳稅：繳納房屋稅費。
21. 資金監管：如有需要，才做資金監管。
22. 產權過戶：出售方產權人將房屋產權過戶到購入方名下。
23. 領新產證：領取購入方的產權證。
24. 監管解凍：如之前做了資金監管，才需要解凍。
25. 審請抵押登記
26. 辦理抵押登記
27. 領取已抵押的產證。
28. 發放貸款：銀行直接將面籤通過時的貸款金額髮放至出售方賬戶。
29. 物業交割：水，電，氣，物業費，等各種費用的結清，交接。
30. 戶口遷出：如出售方在房屋上有戶口，則需要將戶口遷出，購入方才能遷進戶口。

房產經紀華仔

中介行業存在是社會進步的表現。社會越發達，分工越細。專業的人做專業的事，辦事效率越高。所以有地位有錢人買賣房，付中介費很爽快，他們認同中介經紀人的勞動。沒錢的，或有大量空閒時間的人會反覆看房和討價還價，中介費能賴就賴，他們會以為中介經紀人的事他們也能做，沒看到他們背後大量的付出。只要服務到位雙方各收1%也是合理的。

豪仕房產毛偉忠

每個行業都有存在的價值！

至於收費應該根據所在地的經濟水平以及行業相關規定或者水平！

關鍵字: 行業 中介 房產