棗莊房產超市網訊 房產市場的穩定與收益使得很多人將投 資的眼光放到了房產上，住宅和商鋪哪個更值得投 資？我們一起來分析一下！
一、國家政策方面
現在國家加大住宅市場的調控力度，住宅市場價格走勢不明朗，商鋪還要看它的性質，是沿街商鋪還是零售商鋪，批發市場潛 力更大。門面房則不在調控範圍之內，即使不能短期成交也一樣會有租賃的收入，住宅方面被國家控制的很厲害，所以住宅本身的漲幅就會受限制。從價格上漲的角度上來說，有潛 力的地點和成熟的商圈都有很大的回 報空 間，住宅在國家的調控下短期成交可能性降低，後期會不斷的出臺新的政策和保障性住房，對住房銷售的市場都是一種衝擊。商鋪商業是經濟發展的重要組成部分，因而會促進商業的發展，商鋪和住宅相比，國家的應對政策不同，因而投 資風險和收益均不同。
二、用途不同
購買住宅要測算自己的收入水平和承受能力，購買商鋪在投 資成本允許的範圍內進行選擇，並可進行投 資組合。住宅對居住環境質量要求較高，房屋內部和小區環境都要符合購買者的心理預期，商鋪主要側重於投 資成本及房屋本身的潛 力，地段的重要性要大於環境。購買住宅時根據自身的經濟能力，要考慮是一次性付款還是分期按揭;買商鋪也考慮成本，但會兼顧到收益。住宅和商鋪的價格、交易成本和辦證費用不同，土地使用期限也不同。
商鋪是一種長期投 資的項目，利潤率穩定而且基本上每年都會遞增，主要是要選好地段，不然會成“傷鋪”。商鋪轉手比較困難，稅費高，交易成本大，基本上商鋪的稅費約30%左右。房產住宅主要受政策影響，價格趨勢不穩定，租金回 報 率 低。需求量大，只要滿5年，稅費少，容易轉手。
購買住宅一可以自住，二可以投 資，兩全其美。商鋪是純投 資行為，而且將會是長線投 資，商鋪無法在短期內出手回本，只有長線投 資才有更多的利潤可收。長遠來講商鋪的投 資價 值高於住宅，但從短期的角度分析，住宅的現實意義高於商鋪，且附帶有一定的投 資價 值，放多幾年還是會升個不錯的價格的。如果處於城市核 心建設規劃區域，所投 資的商鋪的利潤及空 間就相對大些。
房超小編認為，不論是住宅還是商鋪，都要根據自身的經濟實力，以及想要的回報來進行綜合考慮，投 資需慎重，要理智規避不可承擔的風險！
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