強拆可以說是很多被拆遷人心中的痛楚了，遭遇強拆，這可能意味著失去房屋與住所，而補償也不盡如人意。在不少老百姓眼中，強拆是違法的。事實上從法律角度上講，強拆是未經房屋產權人同意的情況下，徵收方對作為私人財產的房屋進行強制拆除行為，屬於行政機關的強制行為。但需謹記目前我國唯一合法的強拆有且只有司法強拆，其他都是違法強拆，面對違法強拆百姓大可以依法起訴並爭取合理補償。房屋遇到強拆，需掌握七條應對技巧，維護合法權益，拿回合理補償。
一、確認徵收方拆遷流程違法事實
比如徵收方有無徵地批文，是否公開發布了徵收公告、房屋徵收決定，是否下發了房屋徵收補償決定等等。沒有這些文件就來強拆，可以確認徵收方的行為是違法的。
二、判斷自己房屋市場價值和補償標準是否存在明顯差距
比如，房屋產權證件是否完全，周邊房價是多少一平？自家房屋多大面積，補償標準是多少一平。市場價和補償標準之間，差距有多大？從客觀來判斷，做到心中有數，和徵收方談判時有理有據。這樣將議價權掌握在自己手裡，不至於被徵收方牽著鼻子走。
三、與徵收方談補償時保持清醒頭腦，並錄音
一般啟動強拆前，徵收方會和被徵收人進行三次左右談判，補償標準會有所變化。大家在每一次談判時都要進行錄音，保留證據。這裡面可能會涉及徵收方提前釋放的強拆言語和信號，這是有利於我們後期維權的。
四、提前轉移房屋證件並守護好房屋
如果徵收方強拆的傾向比較強烈，那麼我們首先應該轉移房產證件和其他合法手續，這是證明房屋權屬的直接證據，千萬不要遺失。其次，要對房屋進行拍照、錄視頻，保留其存在的證據。再次，要有人在家，避免被偷拆強拆。
五、強拆發生時，要第一時間報警，並做好報警記錄
發生強拆時，要第一時間報警，利用警察的力量來牽制違法拆遷行為。此外因為報警後會形成記錄備案，這是後期法律維權可以調用的證據之一。因此要對報警電話進行錄音，對出警情況進行拍照錄音。
六、做好第一手證據收集工作，通過錄音、拍照或視頻等方式
強拆發生時，外界環境的衝突性會比較強。此時我們要冷靜對待，不要魯莽，不要硬來。最好的方式是理智地記錄強拆事實，尤其是對執法人員的簡章等可以辨識身份的標誌進行記錄拍照。以及對挖掘機推倒房屋的情況進行拍照錄視頻。這都是現場第一手證據材料。
七、強拆發生後，立即提起訴訟，用法律手段維權
強拆發生後，盲目的信訪帶來的結果有可能就是錯過法律維權的時效。這個時候，真正能幫助大家的只有法律，把這些證據整理保存好，強拆後立即提起訴訟。可以聯繫專業拆遷律師介入，在律師指導下，通過行政訴訟來確認徵收方的強拆行為、違法事實，並爭取公平合理的拆遷補償。
如果大家覺得自己的拆遷補償不合理或者有相關疑難問題，可以聯繫我，提供免費諮詢！進入文章尾部“瞭解更多”，我們將為您帶來最專業的法律幫助！
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