京津大視野從天津市規劃與自然資源局瞭解到津北辰雙（掛）2019-146號北辰區雙錦路A2地塊項目已完成規劃設計。
項目印象
從該規劃圖我們可以看出該小區是個低密的小區，園區內有大面積的綠地設計。樓層高度分佈在9至15層之間，以小高層為主。看來這個小區主打的是宜居低密。小區周邊道路有公交車站的規劃。
項目概況
津北辰雙（掛）2019-146號北辰區雙錦路A2地塊項目，建設規模為195571平方米，項目佔地面積91498.7平方米（居住用地44715.7平方米，商務用地46783平方米），總建築面積195571平方米。居住地塊地上建築面積89431.4平方米，包括住宅87331.4平方米、公建2100平方米（經營性公建900平方米），居住地塊地下建築面積34000平方米。商務地塊地上建築面積56139.6平方米，全部為商務用房，地下建築面積16000平方米。總投資額160000萬元。
工程建設地點
天津市北辰區大張莊鎮雙錦路東側。
項目附近的津武線與九園公路交口
地塊信息
津北辰雙（掛）2019-146號地塊北科置業以總價5.5億元，樓面價約3778元/㎡摘得。地塊緊鄰北辰郊野公園、北辰科技園北地鐵站等，地塊周邊交通便利，生活配套較成熟，目前在售項目較少，地塊未來潛力可期。
從位置上來看，上述掛牌的津北辰雙（掛）2019-146號地塊位於北辰區和正道與雙裕路交口東北側，即地鐵5號線終點站北辰科技園北站周邊區域，東側毗鄰北辰郊野公園，西側分佈著雙街鋼管集團等眾多工業園企業。
不過，值得一提的是，最新掛牌的津北辰雙（掛）2019-146號地塊商務用地規劃用地面積46783.3㎡，容積率≤1.2，居住用地規劃用地面積44715.7㎡，容積率≤2.0，商住比接近1:1.5，商業部分佔比較大，這也將為北辰科技園板塊配套升級大大提速。
天津北科
天津北科置業有限責任公司是北京科技園建設(集團)股份有限公司（以下簡稱“北科建”）全資子公司。北科建開發了中關村核心商務區、中關村軟件園、中關村生命科學園等品牌園區，此前與泰達在天津濱海新區合作有北科泰達中加生態示範區項目。
此前有報道顯示，天津市北辰區政府與北京科技園建設（集團）股份有限公司簽訂戰略合作框架協議，雙方將共同建設中關村·北辰產城融合示範區項目。
據瞭解，該項目總佔地約10平方公里。北科建集團與北辰區雙方在該區域就城市功能、空間規劃、產業規劃、開發建設、產業招商、運營服務、金融服務等方面進行全方位合作。
周邊項目
盛耀悅公館：預計2021年年底交房，目前小高層7號樓在售，11層到頂，2個單元，1梯2戶，建築面積約85㎡和95㎡，均價14000元/㎡。
融創運河宸院：均價13700元/㎡，主推建築面積約為107㎡-133㎡戶型，目前2號地塊郎韻園11#和12#小高層在售。
項目距離武清區南湖板塊也很近，除了地鐵五號線北城科技園北的軌道交通配套，項目同時具有籌劃中的“通武廊輕軌”概念。
綠地全球商品貿易港處在同一版塊內
資料顯示2019年2月，天津綠地全球商品貿易港在北辰區開工建設。天津全球貿易港項目，佔地面積640畝，總投資百億元，建成後，將成為北方最大的全球貿易港。位於中關村·北辰產業服務核心區起步區內，項目總用地面積640畝，地上建築面積103萬平方米。下圖為我們現場到綠地全球商品貿易港項目實地考察時拍攝的照片。
天津地鐵5號線北辰科技園北板塊，正在悄然啟動。
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