每一幅高價地的誕生，都是一個區域地價和房價的風向標，它們接下來的每一步動態，也自然備受關注。
小易在盤點過程中發現，珠海有12幅高價地還沒入市，而且這些地塊，多集中於斗門和唐家北圍。
如今動態如何？小易前往實探了一番。
斗門：時代項目超3年未入市
“地王”建發有樓宇封頂
據不完全統計，斗門久未入市的高價地項目有6個。其中，拿地時間最長超過3年。
在熱門板塊湖心路，就有兩幅未入市的高價地誕生，分別為建發悅璽和中鐵建湖心公館。其中，建發悅璽以13042元/㎡的樓面價，居斗門“地王”之位。
01
湖心路
建發悅璽
2年未開盤
建發悅璽項目規劃9棟住宅，共763戶。
△建發悅璽項目效果圖
從現場情況來看，項目已有樓宇封頂，進度稍落後的幾棟，也已建至高層。據悉，項目預計4月中旬開放售樓部。
△建發悅璽項目施工現場
02
湖心路
中鐵建湖心公館
2年未開盤
鄰近建發悅璽的中鐵建湖心公館則在去年11月已經開放售樓部。項目首推2棟，價格預計2.3-2.4萬/㎡，暫定在4月開盤，具體時間待定，目前，驗資5萬可享開盤99折優惠。
△中鐵建湖心公館項目沙盤圖
目前項目已動工，工人和機器都已進場，但小易在現場並未見有建築建起。
△中鐵建湖心公館項目施工現場
據不完全統計，目前湖心路片區有近10個項目在售，均價最高已破2萬/㎡。
△湖心路部分在售項目情況 （信息僅供參考，實際以售樓部為準）
03
白蕉
時代傾城雅筑
3年未開盤
拿地3年有餘的時代傾城雅筑（時代傾城四期），樓面價達到12000元/㎡，在斗門區名列前茅。
近日，小易實踩了時代傾城雅筑的近況，發現小區樓宇已完成建造和外立面裝飾，內部園林也已基本完工，但未見有售樓部建起，也沒有入市跡象。
△時代傾城雅筑項目施工現場
04
白蕉
保利百合公館
2年多未開盤
拿地2年未入市的保利百合公館項目規劃2棟26層住宅，約250戶，總車位238個。
△保利百合公館項目效果圖
近日，有網友經過附近時向小易爆料，兩棟建築都已經建至高層，目測高度超過20層，且樓身綠網都已褪去，但外牆還沒有進行裝飾。
05
白蕉
格力雙子星大廈
2年多未開盤
同為樓面價破萬的白蕉項目，格力雙子星大廈拿地比時代項目晚將近1年，進度卻後來居上。去年12月26日，市住建局公佈了格力雙子星大廈1、2棟共378套精裝產品的備案價格，最高19399元/㎡，備案均價18002元/㎡。
小易在項目現場看到，項目已經封頂，低層外立面也已露出。售樓部正在進行內部裝修，預計4月下旬開放，預推65㎡兩房、95㎡三房產品。
△格力雙子星大廈項目施工現場
06
白蕉
華髮峰尚城市花園
2年多未開盤
同在白蕉的高價地項目還有華髮峰尚的新建項目，名為華髮峰尚城市花園。該項目在2017年底拿地，共規劃3棟住宅，均為精裝產品，與2016年開盤的華髮峰尚直線距離約4公里，據內部消息，該項目目前已封頂，但暫不準備對外發售。
△華髮峰尚城市花園項目效果圖
作為斗門的熱門置業板塊之一，白蕉目前的住宅供應量也較為充足，有約8個新盤在售，15000元/㎡左右的片區均價在珠海各個區域中相當具有競爭力。
△白蕉部分在售項目情況 （信息僅供參考，實際以售樓部為準）
唐家北圍：珠海地王3年半未入市
未入市地塊樓面均價超2萬/㎡
曾幾度經歷土拍熱的唐家北圍，也是珠海高價地頻出的板塊。據不完全統計，目前北圍有6個高價地項目尚未入市，樓面均價超過了20000元/㎡。其中，樓面價至今無人超越的珠海“地王”板塊——格力項目拿地3年半仍未入市，甚至連正式項目名都尚未確定。
01
北圍
格力項目
3年半未開盤
小易在格力北圍項目現場發現，樓宇基本都已完成施工和外立面裝飾，現場已沒有工人和機器在內作業。但並未見到售樓部的身影，也遲遲沒有入市的跡象。
△格力北圍項目現場
02&03
北圍
唐家公館&仁恆北岸苑
近3年未開盤
與唐家公館、仁恆北岸苑地塊在同一天拍出，甚至連樓面價都同為20000元/㎡的招商雍華府，早在去年7月27日就已入市，目前以26000元/㎡的均價在售。而唐家公館和仁恆北岸苑時隔1000多天卻仍未有入市動作。
另外，同在2017年12月29日拍出的華髮雲谷、智谷項目和頤璟名庭項目也分別有不同的動作。
04
北圍
華髮雲谷&智谷
2年多未開盤
早在去年11月，小易踩盤北圍時就發現華髮智谷名苑已基本完工，售樓部和樣板間已開放，預計首推智谷名苑2、3棟的65-82㎡二至三房等信息都已曝光，但卻遲遲不見入市。
△早在去年11月，華髮智谷名苑就已基本完工 （拍攝時間：2019年11月）
05
北圍
頤璟名庭
2年多未開盤
頤璟名庭於去年9月開放了售樓部和樣板間，預計首推75㎡2+1房或92-115㎡3至4房，如今距離售樓部開放已有半年，項目卻依然沒有入市。
△頤璟名庭項目沙盤圖
據不完全統計，北圍目前有5個新盤在售，唯一有公寓在售的大德世貿廣場毛坯均價21000元/㎡，其餘項目均價都在25000元/㎡以上。
△北圍部分在售項目情況 （信息僅供參考，實際以售樓部為準）
寫在最後：
高價地的一舉一動，往往備受矚目，而開發商對高價拍下的地塊採取入市等動作時，往往更趨於理性和謹慎。
根據以往的情況來看，拿地成本高的樓盤，一般會被打造成高端線產品，如同為白蕉高價地的保利茉莉公館和保利百合公館均屬於保利旗下的高端線產品——公館系。
高端線產品的出現，或將拉動區域價值和居住質量，提升溢價空間。但是，逐漸平淡的市場、與樓盤高端定位脫節的滯後配套，以及疫情下被迫拉長的開發週期等，也將成為開發商的一大考驗。
目前未入市的高價地項目中，有的馬上入市，有的卻至今未有入市跡象，你最期待哪個高價地項目？你認為它們能賣到什麼價格？歡迎進群討論！
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