房子租来大半年，才发现对方并不是房东！直到被真正的房东找上门来要求尽快搬离，租客才知道自己被“套路”了，租金还能要回吗？近日，常熟市人民法院审理了一起特殊的房屋租赁合同纠纷案件。
住了半年被要求搬离，原来遇上假房东
2018年3月，孙华与林茂签订房屋租赁合同，约定林茂将坐落于常熟的一处房屋出租给孙华，并对租期、租金支付等进行了约定。
同年10月，房东温晓告知孙华，该租赁房屋为其所有，而并非林茂所有，是林茂在其不知情的情况下擅自将房屋出租给孙华，要求孙华尽快搬离。不但要重新寻找房屋，还要面临租金的损失，孙华诉至法院，要求解除其与林茂之间的房屋租赁合同，并要求林茂返还剩余租金、押金及律师费共计2万元。
被“扫地出门”，这背后到底是怎么一回事？
法院经审理查明，2017年9月，被告林茂的妻子吕梅在温晓处租得案涉房屋。2018年3月，原告孙华与被告林茂就案涉房屋签订房屋租赁合同后，原告孙华支付了保证金及一年房租。
法院判决冒牌房东返还租金、保证金
法院经审理认为，被告林茂将其承租的房屋转租原告孙华，导致原告被要求搬离，租赁房屋目的不能实现；原告实际使用租赁房屋7个月，要求返还剩余租金及保证金并无不当。
最终，法院判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，判决被告林茂返还原告孙华剩余租金、保证金及律师费。
承办法官介绍，根据法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人未经出租人同意转租的，出租人则可以解除合同。法官提醒，如不愿承租人转租房屋，可在租赁合同中应明确约定不准转租，以免房屋被转租并导致收房困难。承租人在租房时，也应当对房屋的权属等进行核实，避免产生纠纷。（文中当事人为化名）
扬子晚报/紫牛新闻记者 万承源 通讯员 沈高轩
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