第一章装配式装修市场推广概况

大力推广的装配式装修也获得建设部康居产品认证“001号”。

获得相关的资质及康居认证后，我们有机会能够参与和得到了一些重点工程项目，如：奥运酒店、香格里拉、大连前城国际、上海环球金融中心、重庆江北工业园等。

装配式装修市场推广汇报：

1、积极响应建设部“省地节能”的号召：

X家居引进日本装配式装修，在省地节能的同时实现了“框架结构下的个性化”，积极推广住宅产业化工作，并进行了大量有意义的尝试。

例如“大连模式的复制”：

绿城千岛湖喜来登酒店二标段精装修工程，采用X装配式装修，“多快好省，健康环保”。

l 省地：有效提高得房率7% 。

l 节能：每户节省水泥2吨，省砂浆4立方，省水2吨，省腻子20%，现场零垃圾堆放。

l 省时：缩短施工周期42%。采用一体化设计，节省30%的设计整改及验收时间。

l 市场认可度：该项目在市场销售中迅速得到消费者的认可，开盘当日就销售出了70%。

2、积极响应建设部“走出去，推动工程总承包与对外承包”的号召：

安哥拉战后城市重建项目：安哥拉项目高度认可我们提出的集约化设计、装配式施工、集成化全程系统服务，同时X采用新型建材所带来的良好装修性能也打动了客户。

该项目总共6800套，装修额10个亿，将全部交由X家居总承包，我们会借这个项目，打开海外装修工程的市场。

3、发展大型公装工程总承包

X家居积极参与大型公装项目的总包装修中，同样采用装配式装修标准，客户普遍十分认可。例如：青岛奥运酒店项目已经进入实施阶段。

中国的建筑装饰行业市场潜力巨大，X家居希望一方面以“装配式装修”形成自己的发展特色，另一方面希望在建设部、省市建委领导下与其他行业排头兵一起打造建筑装饰行业品牌，带动行业健康有序的发展。

第二章 一体化集成设计

第一节、一体化集成设计的概念

一体化集成设计是指：建筑图与室内装修图同步完成。以一套图纸贯穿土建—室内装修—土建及室内装修竣工验收全过程。

一体化集成设计节约30%的设计和验收时间，节省100%采购时间，土建与室内装修无冲突。

一体化集成设计区别于普通的精装设计：

1.介入时间不同。在土建规划前期与开发商、建筑设计院完成市场调研分析，明确产品定位；

2.面对的市场及消费群体不同。设计的产品在共性中，预留一定的个性空间，以功能空间划分、实用部品为设计主导；

3.设计定位和角度不同。把每一个户型作为一个产品来开发设计（每个户型都可以无限复制），专业人做专业的事，一站到位。一体化集成设计在整个产品生产中起到了导向及统筹作用。

4.在选材上按国家标准，既节省装修材料，又节省有限的社会资源。

第二节、一体化集成设计实施的主要步骤：

一、产品市场调研及设计准备

1. 消费群体分析；

对区域的消费群体按产品的地理位置、面积充分做好市场调查，达到产品销售目标清晰、产品消费主要群体选择正确。

2. 集成部品前期定位分析；

根据产品的市场定位，明确集成部品（整套家电、整体厨房、整体卫浴、木制品等）配套品质及价位，做到目标明确、预算明确。

3. 产品（不同区域）风格分析。

对不同的地区，根据地区消费群体的特性、地理特征、气候特征等，提炼主要容易接受的设计风格。

二、产品设计实施

根据国家建设部文件《商品住宅装修一次到位实施导则》深化装配式装修设计图纸以及相关配套部品。

1. 综合市场调研，确认消费群体、设计风格、部品档次及价位；

2. 建筑设计院、室内设计团队及专家评审团队循环讨论方案及确认；

3. 样板房（体验房）实施论证；

4. 产品批量施工图绘制；

5. 设计全程跟踪，竣工图绘制。

三、设计流程

第三章 装配式装修

第一节、.装配式装修八大系统的施工流程图

第二节、八大系统的优势分析

一、隔墙系统

采用轻钢龙骨石膏板隔墙，能够提高得房率7%,提高空间合理使用性，且生产能耗低，生产效率高，生产同等单位的纸面石膏板的能耗比水泥节省78％。

1.轻质：用纸面石膏板作隔墙，重量仅为同等厚度砖墙的1/15，砌块墙体的1/10。

2. 保温隔热：导热系数为0.16W/（M．K），与灰砂砖砌块（1.1W（M．K））相比，其隔热性能具有显著的优势。

3.防火性能好：由于石膏芯本身不燃，经国家防火检测中心检测，纸面石膏板隔墙耐火极限可达4小时。

4. 隔音性能好：纸面石膏板隔墙具有独特的空腔结构，隔声性能达到42分贝。

5. 装饰功能好：板与板之间通过接缝处理形成无缝表面，表面可直接进行装饰。

6. 可施工性好：施工非常方便，摆脱传统的湿法作业，极大的提高施工效率。

7. 舒适的居住功能：石膏板具有独特的“呼吸”性能，可调节室内湿度，使居住舒适。

8. 绿色环保：纸面石膏板采用天然石膏及纸面作为原材料，决不含对人体有害的石棉。

9. 节省空间：采用纸面石膏板作墙体，墙体厚度最小可达74mm，且可保证墙体的隔音。

●石膏板加工厂度2400MM－3600MM（以300为模数）常规尺寸3000MM

●X家居工程应用石膏板要求符合《建筑材料放射性核素限量》GB6566－2001国家标准中“A类装修材料” ●符合国家标准GB/T 9775－1999《纸面石膏板》。

二、强弱电、管线系统

隐蔽工程采用一体化设计，预留强弱电点位一次到位，管线材料预算准确，节约人工缩短工期，有利于售后维护。

1.一体化定位布局

装配式装修首先要实施土建设计和装修设计一体化。达到装修的标准化、模数化、通用化，为装修的工业化生产打下基础，改变土建、装修相互脱节的局面，使室内空间更趋合理。

水、暖、气等设施管道系统集中定型定位布置；新型隔墙材料使施工中隐蔽工程时间大大缩短，给排水布电走线更加方便快捷。

2.电路的布置规范

配电线路有完善的保护措施，且有短路保护，过负荷保护和接地故障保护，作用于切断供电电源。配电箱内的开关均采用功能完善的低压断路器。每栋住宅楼的总电源进线断路器，具有漏电保护功能，配电用保护管采用热镀锌钢管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的质量应符合行业标准规定（氧指数不大于27）。吊顶内强电严禁采用塑料管布线。

电气线路采用符合防火要求的暗敷配线，导线采用绝缘铜线。每套住宅的空调电源插座、与照明电源分路设计，电源插座回路设有漏电保护，分支回路数不少于6回。采用可靠的接地方式，并进行等电位联结，且安装质量合格。主要电气材料设备具有出厂合格证等质量保证资料，电源插座均采用安全型。

考虑到智能化的发展，要为住宅智能化布线安装预留线路。可以隐藏在可拆卸的压顶线、挂镜线、踢脚线中，便于更换。结合装修平面设计，在各功能空间内预留数字视频、信息网络接口，且位置恰当。

3.水路的布置规范

管线采用新型复合管材，进行隐蔽和暗藏。

为加强管道及管件的防腐性能，采用新型管材。设立集中管井于厨房的一角。厨房水平管线设在橱柜的后面或下方墙角处；对远离集中管井的厨房废水，设立单独的排水立管。排水管线和水槽与厨房家具的结合应严密不渗漏水。

三、木制品、门窗系统

工厂化定制，工厂化安装，成品套装门现场工序减少40％，工期减少78.57％

门洞尺寸统一，产品尺寸实现标准化，减少误差调整工序，工期减少25％。

说明：

①、目前中国建筑的误差影响产品质量和工期。装配式装修隔墙系统真正实现门洞尺寸的标准化，保证成品质量、缩短安装工期。

②、现在X家居已经将成品套装门的安装更加简化，大大提高安装速度和安装质量

3）成品套装门与传统门环保比较

说明：

①、甲醛主要来源于各种人造板材、墙纸 、涂料等材料 。 室内空气甲醛含量大于0.1 mg/m3就会对呼吸系统产生危害，高浓度甲醛对神经系统、免疫系统、肝脏都有危害，《居室空气中甲醛卫生标准》（GB/T16127—1995）规定居室内甲醛量要小于0.08 mg/m3。

②、苯污染主要来自含苯的胶黏剂、油漆、涂料和防水材料的溶剂或稀释剂。长期吸入苯可导致再生障碍性贫血，并可引起白血病。可导致胎儿先天性缺陷。会对皮肤和上呼吸道造成损伤。

③、美国职业安全和健康管理局（0SHA）研究建立标准 ，规定的最小噪声值为：工作8小时以上，持续噪声暴露不得超过90dBA；最高允许噪声水平为115dBA，工人8小时内暴露在此种噪声下不得超过15分钟。

4）成品套装门与传统门节约木材比较

传统木门75％使用天然木材；成品套装门25％使用天然木材，75％采用合成替代材料，大大节约天然木材。

2. 成品彩钢门窗套

成品彩钢门套与成品木制门窗套、石材门窗套综合比较

四、墙地面铺装系统

多样化的墙面表现（结合配饰），满足消费群体的个性化风格。标准化模数化地面装饰材料，达到无尘无湿，与地热一体化施工。

1.体现多样风格的壁纸及墙面涂料施工标准

1.1基层表面应平整、不得有粉化、起皮、裂缝和突出物，色泽应一致。有防潮要求的应进行防潮处理。

1.2裱糊前应按壁纸、墙布的品种、花色、规格进行选配。拼花、裁切、编号、裱糊时应按编号顺序粘贴。

1.3墙面应采用整幅裱糊，先垂直面后水平面，先细部后大面，先保证垂直后对花拼逢，垂直面是先上后下，先长墙面后短墙面，水平面是先高后低。阴角处接缝应搭接，阳角处应包角不得有接缝。

1.4聚氯乙烯塑料壁纸裱糊前应先将壁纸用水润湿数分钟，墙面裱糊时应在基层表面涂刷胶粘剂，顶棚裱糊时，基层和壁纸背面均应涂刷胶粘剂。

1.5复合壁纸不得浸水，裱糊前应先在壁纸背面涂刷胶粘剂，放置数分钟，裱糊时，基层表面应涂刷胶粘剂。

1.6带背胶的壁纸裱糊前应在水中浸泡数分钟。裱糊顶棚时应涂刷一层稀释的胶粘剂。

1.7开关、插座等突出墙面的电气盒，裱糊前应先卸去盒盖。

1.8施工过程中和干燥前，应防止穿堂风劲吹和温度的突然变化。

1.9壁纸的裱糊在阴阳角部位必须严格按照现行规范执行，在200mm范围内严禁有接缝，混凝土或抹灰基层墙面在刮腻子前应涂刷抗碱封闭底漆，且在裱糊前应用封闭底漆涂刷基层。

1.10壁纸裱糊工程施工时同一房间应使用同一批号的产品，避免色差。

2、高标准的材料要求

2.1壁纸：为保证裱糊质量，壁纸的质量应符合设计要求和相应的国家标准。

2.2胶粘剂、嵌缝腻子、网格布等，应根据设计和基层的实际需要提前备齐。但胶粘剂应满足建筑物的防火要求，避免在高温下因胶粘剂失去粘结力使壁纸脱落而引起火灾。

3、规范化的工艺流程：

基层处理—吊直、套方找规矩、弹线—下料截纸—刷胶—裱糊—修整

4、高要求的操作工艺：

4.1抹灰层处理，要刮腻子、砂纸打平。木质基层要刮油性腻子砂纸打平，石膏板基层要在接缝处补抹石膏，干后打磨平整再贴嵌缝带、再刮大白、砂纸打平。墙面抹灰已完成，且经过干燥，含水率不高于8％；木材制品不得大于12％。

4.2吊直、套方找规矩、弹线，首先将墙面四角的阴阳角吊垂直，套方找规矩，确定从哪个阴角开始，按照壁纸的尺寸进行分块弹线控制。习惯做法是进门大阴角开始弹第一线。

4.3首先对有图案、花纹的壁纸要对花对图裁剪。

4.4质量好的壁纸不必浸水。裱糊前2—3块比壁纸刷胶，胶要刷均匀，一般在刷胶到上墙控制在5—7分钟为宜。基层表面要宽出壁纸。刷胶要全面，均匀不起堆，以防溢出，弄脏壁纸。

4.5裱糊时要对准垂直线用刮板从上向下贴，敷平一段后再展开向下贴整条壁纸敷平后再贴下一条。要对准花纹，用湿毛巾把挤出的胶擦干净。遇到开关插座要把它拆下，以盒中心为交点开对角缝，贴完后再按上开关插座。

4.6修整，上对棚角线下对踢脚线用钢板尺压平切掉毛边。如棚角线和踢角线未做，贴出弹线位置即可。

5、质量要求：

5.1壁纸壁布的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行的有关规定

5.2裱糊工程基层处理质量要符合要求。

5.3裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接花纹图案应吻合，不离缝、不搭接、不显接缝，1.5米外看不出接缝。

5.4粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。色泽应一致。

5.5裱糊后的壁纸表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

5.6壁纸与各种装饰线、设备线盒应交接严密。壁纸边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。壁纸阴角处搭接应顺光，阳角处应无接缝。

6、成品保护：

6.1裱糊完整的房间，为防止污染应即时锁门，定期通风换气。防止过堂风和室温过高防止爆裂。

6.2暖通、电气、上下水工序进外调试，改造时应注意保护墙面，严防污染。施工作业中搬运工具材料时防止碰撞墙面。

7、安全保护措施：

7.1脚手架要搭接牢固，操作人员不要穿硬底鞋、拖鞋和高跟鞋在架子上工作。

7.2夜间临时用的移动照明灯必须用安全电压。

7.3选用材料必须符合国家规定的环保材料。

7.4胶粘剂中的挥发性化合物和游离甲醛不能超过限量，游离甲醛（g/kg）小于1

1.电热地暖系统

1）、电热地暖、水热地暖、传统暖气综合比较 见表1.1

电热地板辐射供暖系统没有污染，分室温度调节灵敏， 不存在跑、滴、漏的隐患；而且采暖方式极为舒适， 符合热送的基本原理：地面和缓加热、热量慢慢上升，实现脚暖而头部清醒的最佳舒适度

五、整体厨房

橱柜电器一体化设计安装，符合人体工程学。工厂化生产、工厂化安装，快捷、环保，从工况测量到安装完工只需14天，比传统施工周期缩短24%

1.整体厨房配套优势分析：

1）橱柜家电一体化­­――标准统一、各产品衔接端口技术成熟；

2）安装快捷准确――预装模拟；

3）柜体标准化――标准单元模数化，人机工程学理论应用；

4）成本控制――强大X物流系统实现成本最低化；

5）X产品优势

2.装配式装修中厨房需具备的尺寸参数

1）厨房水电尺寸规定

①整体厨房间内下水部分：墙排采用硬制PVC，下水距地250－350mm之间，且接口用弯头换向朝上100mm，水平接管应有1000:15的敷设斜度；地排采用硬制PVC，下水距地150－200mm之间，位置在水槽柜范围内。

②整体厨房间内，滚筒洗衣机、洗衣机的下水距地400－600mm之间，最好与水槽下水连接，需一个三通及污水帽。波轮洗衣机在其1000mm附近应有一个地漏，以便排水。

③整体厨房间上水部分：水龙头的热冷水管为PP—R管， 位置在水槽柜内，最远水平距离不超过600mm，距地高度500mm，且左热右冷。预留闸阀（由甲方提供），接口为1/2″外丝；燃气热水器的热冷水管为PP—R管， 冷热水接口的位置应按施工图预留，机器安装高度以观火口距地1500mm为宜。

④排烟洞口的开孔并安装吸油烟机止逆阀，提前预埋烟管，并完成吸油烟机、热水器烟管穿过吊顶时吊顶的开孔。

⑤按施工图中要求安装气表、燃气灶和热水器气源支管（贴墙安装的支管外沿离墙间距控制在50mm内）及控制阀。

⑥在整体厨房间内的水表，其位置要求在水槽柜内，方便读表、插卡、表盖开启等，高度距地200－500mm之间，距墙尽可能近。

2）土建方面：

①厨房间房间净高为≤2400mm（特殊条件需特殊设计）。

②安装厨房间区域内，甲方负责铺贴墙地砖及吊顶，要求每个装饰完成面的水平度和垂直度在国家标准范围内。

③安装厨房间区域内安装吊柜处若有空心墙，甲方需按要求提前在安装吊柜的膨胀螺栓中心位置预埋150×150mm的水泥方砖。

3）装配式装修厨房的执行标准：

执行中华人民共和国国家标准《家用厨房设备》GB/T18884.1-18884.4-2002

4）橱柜所用材料及性能：

5）X整体厨房验收标准

六、整体卫浴

X整体卫浴6小时快捷无污染安装，无渗漏

1.X整体卫浴组装工序

X整体卫浴与传统卫浴施工速度对比

X整体卫浴比传统卫浴品质高

4.X整体卫浴优势对比：

七、整套家电系统

产品一站式集成装配，一键式智能家居控制

1.整套家电介绍。所谓整套家电，就是指由同一品牌厂家提供，包括白电、黑电、小家电、厨房电器以及娱乐数码产品在内，具有统一功能和协调外观的系列家电产品。要求整套家电的造型风格统一，产品功能具有关联性和兼容性，配送、安装、服务、升级必须一站到位。这就要求整套家电必须有一个完备的标准。

整套家电强调为用户构筑和谐时尚家居环境，解决用户家电选择难、安装难、服务繁琐和升级不便等问题，可以凭借企业在研发、服务、网络家电等方面的优势，实现“时尚生活，一步到位”的消费主张。

2.X整套家电优势。X是惟一参与该标准制定的家电厂商，也是率先发布相应产品的厂商。基于该标准的X“U-HOME”整套家电涵盖了所有家电设备，不仅实现了家电之间的互联互通，还形成了和谐时尚的整体色调，可以进行一体化的服务和升级。此外，作为2008年奥运会的合作伙伴，X在当时还推出了不同类型的“奥运整套家电”。目前，X已经开发出多种整套家电，可以根据不同户型、预算、风格为用户提供量身之选，为用户提供了包括配送、安装、服务、升级、售后一站式的整体解决方案，打造一站到位的时尚生活。

八、配饰系统

个性化配饰方案，生活空间新理念，百余家国内外知名供应商网络。

1.强大的设计力量，主任设计师负责，涉及总监审核的把关的配饰设计，保证每一套配饰方案都是精品之作，用心用实力营造和谐家居、创意生活。

2.配饰产品供应商系统强大。X家居与全球各大家居品牌建立稳定的合作关系，在全国各大城市与各大家居产品品牌建立强强联合，保证最新的家居配饰产品，最新的国际家居配饰潮流。

3.建立强大的全面地配饰产品库平台。X家居建立全国范围的家居配饰产品平台。全国的设计师在第一时间内了解各地家居配饰产品供应商的最新产品咨询；不需东奔西走，轻松了解全国各大城市最新的最全面的家居配饰产品销售地址及联系方式，真正打造网络家居配饰产品平台。

4.迄今，X家居已经成功地打造了北京中天国际、上海中凯城市之光、南京亚东、广州山水庭院、青岛裕龙大厦、青岛海纳尊邸等几十个精品样板间。

第四章 全程系统服务

X家居的服务体系贯穿于开发设计、生产制造、售前、售中、售后、回访全过程的闭环之中，是进行了优化提高的全程服务体系，确保我们把“服务”做成高品质的产品。

一、服务前导

为了方便小业主更清晰的了解楼盘设计、施工细节及售后服务所包含的具体内容，X家居在施工前期开展全面的推介活动，在与小业主互动沟通的同时，促进交方的顺利进行。推介具体内容如下：

设计方案推介——设计理念介绍、设计方案展示等

材料选择讲解——材料品牌、环保达标、材料特点、选择原因等介绍

施工保证——项目工程特点、家居的施工特色、工厂化管理技术、工程与质量保证等讲解

后期服务介绍——保修期、服务系统等介绍

业主疑问解答——现场解答业主提出的一问

二、交房服务

X家居拥有全国各大城市几十各精装修楼盘的丰富交方经验，可以提供成熟、系统的交方方案和一对一的交方沟通服务。同时，独有的三位一体售后服务体系（信息调度系统、服务执行系统与技术支持系统）与X星级服务资源互相融合，组成强大的服务体系，彻底免除了房产商与业主的后顾之忧。

三、售后服务

X家居深知，售后服务并不是简单的维修，它既是产品销售的最后一个环节，又是新品开发设计的第一个环节，其应是贯穿于开发设计、生产制造、售前、售中、售后、回访全过程的服务体系。X家居率先倡导服务从产品的附加价值转换为产品价值，坚持“服务”是高品质产皮自身组成不可分离的一部分。

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