長沙晚報4月1日訊(全媒體記者 饒麗 劉可馨）2020年，國內房企頭號網紅非恆大集團莫屬。從“龍頭老大”到“帶貨網紅”的華麗轉身，恆大憑藉自身優勢，在行業持續盤整的當下，呈上了一份高質量的成績單。
隨著2019年國內上市房企全年業績披露，有數據顯示，中國恆大(HK.3333)去年度實現銷售額6011億元，同比增長9%;核心利潤408.2億元，同比下降48%;資產負債率77.9%，同比增加4.2個百分點;淨負債率159.3%，同比增加7.4個百分點;現金餘額2287.7億元，同比增長12%。
“畫竹必先得成竹於胸”。3月31日，在恆大集團2019年度業績發佈會上，許家印正式宣佈了“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，這份新戰略也成為了發佈會當日的最大亮點。
賽道領跑
國內房企“網上帶貨”第一家
2020，房地產行業艱難開局。而恆大卻高調打破沉寂，引領行業掀起一場營銷變革，充分利用自有電商平臺“恆房通”率先實施全國所有樓盤網上購房，藉助“VR看房”、“線上購房”等一系列創新舉措，一舉實現2020年一季度業績“開門紅”，更通過一套完整的線上交易流程，與購房者一同搭建起房屋銷售的閉環。
憑藉這場顛覆性的營銷革命，恆大既刷新了公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄，更充分展現恆大實施新戰略的巨大成效。
許家印表示，“高增長”就是要實現銷售高速增長，2020年要實現銷售8000億元，到2022年要實現銷售1萬億元。年報顯示，恆大今年總可售面積達1.32億平方米，可售貨值達1.27萬億元。按照64%的去化率保守估算，可實現銷售8110億元，完成8000億元銷售目標並無太大壓力。
業內人士分析，在恆大強大的銷售能力、充足的土地儲備、過硬的產品品質、強大的管控能力和團隊執行力加持下，想要實現當前戰略目標，恆大的優勢巨大且條件充足。
強健體魄
主動出擊鎖定高土儲“減重”
過去，在拼搶規模的賽場上，恆大作為國內土地儲備最高的房企，坐擁高達2.93億平米的土地儲備;未來，“房住不炒”的主基調依然不會發生根本性改變，未來較長一段時間內，全國商品房市場容量將維持現有水平。
在發佈會現場，許家印算了筆賬：“過去兩年，恆大銷售回款每年維持在4500億元左右。如果今年實現銷售8000億元，回款按7000億元計算，就會增加2500億元的銷售回款。同時，恆大今年減少土地儲備3000萬平方米，就等於減少600億元的支出。這樣一增一減，就一定能實現今年有息負債下降1500億元的目標。”
只需充分利用充足的土地儲備，在大幅增加現金回款的同時減少買地支出，就可大幅降低債務總額，這正是其他房企無法比擬的巨大優勢。在新戰略引領下，恆大實現“用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來”的目標指日可待。
逆勢高增長
一季度實現開門紅
新戰略的核心在於降負債。要在未來三年裡，實現降負債4500億元，恆大的決心之大、力度之大前所未有。
儘管負債指標一般要到中期或末期財報時才會公佈，但降負債的前提條件已經在一季度得到體現和滿足——銷售大增。
截至3月底，恆大實現銷售額1465億元，大增23%，銷售回款1133億元，大增55%，行業排名第一，刷新公司一季度銷售及回款最高歷史紀錄。刷新紀錄的銷售額是充足回款的保證，而有了充足的現金流，恆大“降負債”的戰略才能得以實現。
企業經營猶如逆水行舟。在不斷提質增效的情況下，恆大今年又進一步實施“高增長、控規模、降負債”的新發展戰略，在一季度即交出一份靚麗的成績單，無疑為其持續實現高質量發展增添更大的信心與底氣。
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