长沙晚报4月1日讯(全媒体记者 饶丽 刘可馨）2020年，国内房企头号网红非恒大集团莫属。从“龙头老大”到“带货网红”的华丽转身，恒大凭借自身优势，在行业持续盘整的当下，呈上了一份高质量的成绩单。
随着2019年国内上市房企全年业绩披露，有数据显示，中国恒大(HK.3333)去年度实现销售额6011亿元，同比增长9%;核心利润408.2亿元，同比下降48%;资产负债率77.9%，同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%，同比增加7.4个百分点;现金余额2287.7亿元，同比增长12%。
“画竹必先得成竹于胸”。3月31日，在恒大集团2019年度业绩发布会上，许家印正式宣布了“高增长、控规模、降负债”的发展战略，这份新战略也成为了发布会当日的最大亮点。
赛道领跑
国内房企“网上带货”第一家
2020，房地产行业艰难开局。而恒大却高调打破沉寂，引领行业掀起一场营销变革，充分利用自有电商平台“恒房通”率先实施全国所有楼盘网上购房，借助“VR看房”、“线上购房”等一系列创新举措，一举实现2020年一季度业绩“开门红”，更通过一套完整的线上交易流程，与购房者一同搭建起房屋销售的闭环。
凭借这场颠覆性的营销革命，恒大既刷新了公司一季度销售及回款最高历史纪录，更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。
许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，2020年要实现销售8000亿元，到2022年要实现销售1万亿元。年报显示，恒大今年总可售面积达1.32亿平方米，可售货值达1.27万亿元。按照64%的去化率保守估算，可实现销售8110亿元，完成8000亿元销售目标并无太大压力。
业内人士分析，在恒大强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力加持下，想要实现当前战略目标，恒大的优势巨大且条件充足。
强健体魄
主动出击锁定高土储“减重”
过去，在拼抢规模的赛场上，恒大作为国内土地储备最高的房企，坐拥高达2.93亿平米的土地储备;未来，“房住不炒”的主基调依然不会发生根本性改变，未来较长一段时间内，全国商品房市场容量将维持现有水平。
在发布会现场，许家印算了笔账：“过去两年，恒大销售回款每年维持在4500亿元左右。如果今年实现销售8000亿元，回款按7000亿元计算，就会增加2500亿元的销售回款。同时，恒大今年减少土地储备3000万平方米，就等于减少600亿元的支出。这样一增一减，就一定能实现今年有息负债下降1500亿元的目标。”
只需充分利用充足的土地储备，在大幅增加现金回款的同时减少买地支出，就可大幅降低债务总额，这正是其他房企无法比拟的巨大优势。在新战略引领下，恒大实现“用最大的决心、最大的力度，一定要把负债降下来”的目标指日可待。
逆势高增长
一季度实现开门红
新战略的核心在于降负债。要在未来三年里，实现降负债4500亿元，恒大的决心之大、力度之大前所未有。
尽管负债指标一般要到中期或末期财报时才会公布，但降负债的前提条件已经在一季度得到体现和满足——销售大增。
截至3月底，恒大实现销售额1465亿元，大增23%，销售回款1133亿元，大增55%，行业排名第一，刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录。刷新纪录的销售额是充足回款的保证，而有了充足的现金流，恒大“降负债”的战略才能得以实现。
企业经营犹如逆水行舟。在不断提质增效的情况下，恒大今年又进一步实施“高增长、控规模、降负债”的新发展战略，在一季度即交出一份靓丽的成绩单，无疑为其持续实现高质量发展增添更大的信心与底气。
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